“2亿多套房将荒废”？楼市降温正在进行中，刚需可观望一下

有数据显示我们国家房价收入比超过29.09，意味着许多人要在将近30年的时间里不吃不喝才能买房。购房难已不是新鲜事了，许多人不禁会有这样的疑问：自1998年房地产市场化后，各大城市纷纷在房屋建设上加码，到今天任何一座城市都高楼大厦林立，难道这些房子还不够吗？根据国家统计局公布的数据，在我国房地产发展史上，基本遵循70%的90平米户型原则，1998-2016年间，新屋竣工面积合计达9797,340,000平方米。有人按照上面的户型原推算，在这几十年中总共建成了9797.34万套商品房，而这也仅仅是2016年数据，如果再加上2017年至2020年的新屋竣工数量，这个数字就会更大。

再来算一下按城市户均4-5人来看，这9797.34万套住房足够4-5亿人居住，至少在目前的居住条件下，不可能人人都住得起别墅，一套房子能容纳6-8人，远远超过居住需求。有这么多的房子，为什么还不够居住和使用？还存在着大量的房屋空置和资源浪费，有人根据电力消耗统计了空置房屋的数量，得出结论是空置房屋达4亿间，如果说这一数字太大，那么根据西南财经大学2018年的报告，我国整体8亿间空置房屋，空置率达到25%，那么空置房屋就多达2亿间。

房地产空置量如此之大，房价还不能降下来。并给大大小小的城市无论是一线还是县城，都在大力发展地产行业那么未来房子的数量将会更多。这样巨大的供给，与之形成鲜明对比的是出生率和连续几年的自然增长率都在下降，10年后，当家家户户都有了3套房子时，谁还会买？

据国家统计局数据，今年6月70个大中城市中，61个城市上涨，7个城市下跌，仅2个城市基本平稳。五月份仅有57个城市房价上涨，11个城市出现了下跌。

房产市场遇热，高层发出“稳”的信号，下一步就看各大城市的表现。并且现在多个城市已经开始对楼市调控的升级，很多开发商和炒房客也都被泼了一盆冷水。所以面对现在的房地产市场到底如何呢？首先要了解到虽然房地产市场长期受到控制，但房价依旧是久高不下，即使有下跌也只是个别现象，毕竟房价牵连甚广，但是房价大幅度上涨已经成为历史，不能再存在炒房的想法。

如果是刚需购房现在可能还不是好时机，许多城市的个别大楼房屋降价，但这只是开头，随着大楼市资金限制时间的推移，开发人员和房地产经纪人在破产和存亡边缘徘徊时，折扣力可能更大，所以再等等也不失为好主意。