飙马观察：2021年商业地产竞争加剧

2021年，对于商业地产来说是个新的起点，具有重要意义的一年，商业地产都希望在这一年里，更加彻底地恢复到以往的发展水平并保持较高的业绩增长，甚至更上一层楼。大家都这么想的话，竞争无可避免地会出现很激烈，激烈到什么程度不得而知，可以知道的是2021年的商业地产市场，肯定不会低调，应该很热闹。

经过2020年下半年的回暖发展，商业地产行业从整体上来看有了一定程度的起色，有的回暖发展中、有的已经恢复以往的业绩。由于整体消费紧缩，出现这样的情况也是正常的。消费力的释放是有一定的过程，保守型的认为，目前的消费力依然还没有充分的释放，2021年等到一切都进一步的平稳了，恢复以往的正常运转了，消费力就会得到进一步释放，届时才是商业地产的春天。

目前商业地产领域，大家都需要充足的现金流，都需要降低投资回报周期，这些情况将会生动地体现在2021年，也正因为如此，前面才敢断言2021年的竞争会很激烈。竞争激烈，到底是怎么个激烈法？飙马商业地产对此进行简单的说一说。

据统计，2020年全国多数企业因受疫情影响推迟了新项目开业计划，截至目前今年全国新开业商业中心227个，同比去年减少了35%，商业地产领域，原本计划在2020年开业的商业体，被推迟到了2021年，在2021年商业地产领域会迎来较大幅度的增量发展，甚至会是有史以来最多的增量也说不定。增量，意味着竞争对手的诞生，2021年，首先就需要面对的，就是如此众多的竞争对手。市场上能看到最多的身影，是商业巨头们，商业巨头代表了商业地产增量当中的很大一部分，这是商业地产产业链顶端当中最具有实力的代表。巨头们的增量，分为两个部分来看：一部分满足城市化发展需要发挥商业功能，另一部分则加剧了市场竞争。

据统计，川、渝、黔、云、藏西南五省市计划2021年开业的商业项目共计57个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方，且不含未披露或开业时间不详的项目），新增商业建筑面积近620万方，平均单体建筑面积10万方。代表性项目有成都世茂广场、成都印象城、南充高坪万达广场、内江新城吾悦广场、重庆合景·悠方、贵阳万象汇、昆明春之眼等，西南商业的投资价值和竞争激烈程度可见一斑。

据不完全统计，2021年华东区域（江浙沪皖鲁）计划新开业购物中心达217个，新增商业面积超过1993万㎡。其中，江苏省位居第一，拟开业购物中心数量为68个；其次为浙江，共有57个购物中心计划明年亮相；山东、上海、安徽的拟开业购物中心数量分别为40个、28个、24个。

根据相关统计数据，预估2021年全国购物中心拟开业项目867个，超8000万㎡，且大多集中于二线、三线四线五线的市场，如此巨大的增量即将入市开业，再加上现有的商业体存量，2021年商业地产的整体环境竞争很激烈。

从消费市场上来看，经历疫情黑天鹅带来的负面影响，从2020年下半年到2021年，不会一下子就消除殆尽，影响会慢慢地持续性降低，也是一个循序渐进的过程，甚至也有可能会出现局部波动。消费力目前还处于恢复当中，数据显示，2019年全年社会消费品零售总额41.2万亿元，增长8%，2020年1—11月份，社会消费品零售总额351415亿元，同比下降4.8%，可以看出，消费水平依然还处在恢复增长当中，消费力有待进一步恢复。

竞争对手不断地增长、同时消费又处于紧缩阶段向缓慢地恢复阶段，商业体面对这些要做的有哪些？飙马商业地产认为从具体上来看，每个商业体的自身特点和面对的市场条件都不一样，单纯的分析具体的某个商业体需要如何做的话，那就需要对症下药了。从笼统层面来分析的话，商业体需要做的有这些建议：

1、分析总结自己项目存在的种种不足之处，有针对性的制定整改措施，积极应对；

2、与项目内商家充分沟通，集思广益，共同合作制定运营策略；

3、与消费者积极沟通，收集消费者反映的问题，汇总分析，并有针对性的制定运营策略；

4、适当地多做些调研，掌握消费者最新的消费动向，掌握区域市场环境情况，以便自己商业项目进行相应的调整准备；

5、总结以往的运营经验，并且定期考察商业标杆项目，总结分析，融会贯通、列出对自己项目具有操作可行性的，可以优先考虑实施；

6、多考虑主动性营销。

2021年的商业地产市场可能有点严峻，不过地产商们也不用过于担忧，商业地产市场就是如此，充满着不确定，既然选择投身做商业地产领域，你就要习惯这个市场，打起精神积极应对，不断地获得消费者的认可，才是破局之道。商业地产领域，没有谁会一直保持赢下去的状态，但是稍有不慎，可能就会有人会输掉出局，这就需要商业地产商不断地探索经营管理方法，推陈出新，站在消费需求的最前沿，这样才能保障项目活跃在市场之中。

文章来源：飙马商业地产

特色地产诸葛亮-飙马中国，20余年专业、专心、专注为地市县房地产企业转型特色小镇、商业地产&产业地产项目提供全程保姆化菜单式服务：

1、拿地顾问，联合国际国内机器人、科创名校、智慧医院、文化创意、养老产业资源，为特色小镇、特色商业街等特色地产项目战略策划顶层设计；

2、策划设计一体化，携手国家甲级建筑设计院，为房地产企业转型商业地产如综合体、购物中心、商业街、专业市场、社区商业；产业地产如商旅、文创、科创、农创、大健康、运动休闲、养老教育、新经济园区开发，提供定位策划、概念规划、建筑设计方案；

3、租售代理，携20余年千万方地市县菜单服务经验，为商贸物流地产、特色商业街等产业地产&商业地产项目招商销售；

4、项目诊断，为地市县问题项目提供解决之道；

5、全程顾问，以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航。