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传统楼市告别高增长,迎来剧变,2021年靠什么稳经济?

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  这个时候是做盘点的时候,回顾过去,展望未来。2020年房地产是什么样,是对2021年的一个预示。从预示的信号中你可以解读2021年中国房地产的大势,无论开发商还是购房者也应该知道自己怎么做。

  

  如果说2020年8月份那次房企“三道红线”是让行业犹如雪上加霜,那么2021年开年“房贷新规”则让行业更是加快了洗牌的速度,你看到的可能是房企难过,但我看到的却是未来行业健康可持续发展。

  房子是用来住的不是用来炒的这个定位还会继续发威,这个不用再怀疑,这也奠定了房地产行业继续保持稳定的大趋势。

  数据显示,2020年行业销售金额超过17万亿元,销售面积约为16亿平方米,保持1%―2%的增长。2020年收官,房企交出一张并不理想的成绩单。数据显示,2020年全年目标销售完成度超110%的房企数量不及2019年,多家规模房企未能实现既定目标。

  

  实话实说,2020年能做出这样的成绩已在我意料之外,本来这一年突遇客观因素影响,加上本来行业周期调整,能有这样的成绩已实属不易,但是没有最冷,只有更冷。

  2021年丝毫没有放松调控的迹象,楼市依然会很冷,开发商的日子依然不好过。这一切说明什么?意味着中国经济增长已经开始真正摆脱房地产,不再过度依赖,房地产高增长时代成为历史。

  社科院预计2021年全国房价平均上涨5%左右,房地产投资速度将会有所下降,持续保持在7%左右。其实说白了,整体来说,房价难有大涨大跌趋势,即使有个别城市市场过热,也会被因城施策拉回去。

  有专家表示,由于三道红线的限制,房企没有额外资金加入,发展动能大大削弱;企业一旦失去资金支持,发展缺乏动力、行业也没有动能,将步入无增长时代。

  

  房地产信贷新规,无疑给中小房企上了枷锁,怎么看这个行业都不太可能有较快的增速发展。真的这么悲观吗?我认为,至少传统的房地产没有什么可回旋的余地。

  东方不亮西方亮,经济增长不能指望传统房地产,那新型房地产又是什么呢?也谈不上新,只是过去的倾向性问题的错配,导致,很多资金都流向了传统房地产。

  从2020年年底的各大官方表态不难看出,中国经济增长还是需要房地产的,没有说放弃房地产,只是思路上和方向上有所调整。这是毋庸置疑的,因为经济要发展,一是再过度依赖传统房地产,这条路很难走下去,二是即使还可以,但是积累更多的问题。

  经济学家夏磊表示,2021年,房地产投资动力仍然较强,尤其是保障性租赁住房建设将为明年房地产投资增加新动能。大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题,是2021年住房领域的一项重点工作,为2021年房地产投资增加新动能。

  

  全联房地产商会创会会长聂梅生表示,房地产行业的基本面没有改变,房地产依然是经济的压舱石。

  我认为,2021年房地产的机会在城市化、城市群和城市更新三个方面。每一个都是无限的动能空间。我们的存量时代才刚刚开始。城市更新一定包括老旧小区改造,拉动经济增长的新路已经打开,也必将成为新的经济增长点。所以,既是民生工程,又是经济长期持续健康发展的动力。

  城市化和城市群就更不用说了。而租房也一定会是未来房地产发展中重要的一环。最近北京提出一是调整优化公租房政策;二是加快集租房建设供应;三是加大市场租房补贴力度;四是有效增加共有产权住房供给;五是推进住房租赁条例地方立法。其中五条内容中有四条都在说一件事,那就是有关租房的。

  

  由此可见,未来租赁市场一定会成为各大城市发展的重点,这是必然之路,也是最好的出路。在国家政策及多重因素的催促下,未来的租赁市场还将持续增长。预计到2020年底,租房市场规模将达到2.71万亿元,到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿,租赁人口达到2.48亿人。2030年国内住房租赁市场的规模将超过4万亿元。

  存量市场的大蛋糕很好吃,但是谁能吃好还不一定,但一定会有人能吃好。

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