独生子女家庭要留意：“新规”下，2类房子不能过户

常言道，父债子还。同样的，也应该父财子承。这是我们一直以来，对于“继承权”的认同。独生子女家庭请留意：“新规”下，2类房子不能过户，“父财”不一定能“子承”。

在全民负债的时代，房子成为了家庭财产的核心。央行曾发布了一份城市家庭资产报告。拥有房地产的家庭在家庭总资产中的比例高达59.1％，接近60％。城镇居民住房拥有率达到96.0％，户均拥有1.5套房屋。

虽然我们经常能看见不少人成天说“坚决不买房”“房价迟早会降”等话，但是大家的行动非常诚实，只要手里有了点积蓄，马上这点积蓄就成了“房子”。

试想，如果房市真的像一些传言那样“价格暴跌”，“鬼城遍地”等等，还会有这么多人买房吗？我们买房不仅是为了自己，还是为了子女。“新规”下，2类房子不能过户，独生子女也不行。

第一类：被继承人并未明确归属的房子

有一个典型的例子。 《新京报》 11月报道说，小李是家里唯一的孩子。父母过世后，给她留下了一套三百万元的房地产。但是，在处理完转让之后，工作人员告诉小丽她不能继承整个全部遗产。

因为小李的奶奶也是第一继承人。奶奶过世后，奶奶遗产的第一位继承人，即小李的七大姑八大姨们，也可以继承小李父亲的遗产。

显然，这是因为父母没有将房产过户给子女，也没有订立遗嘱，从而导致了去世后财产所有权的纠纷。

因此，即使是一个只有一个孩子的家庭，房屋的“继承权”也要求父母通过所有权转移（过户），订立遗嘱等方式，以防止到时候牵扯不清。

第二类：宅基地、老公房家属院

个人只有使用权，例如农村宅基地、城市老公房家属院等等，个人没有产权，所以不能办理房产过户，即使是独生子女也不行。

2020年10月，根据新华社报道，官方明确：农民的宅基地使用权可以由城镇户籍的子女继承，同时办理不动产登记。

但是这里要注意的是，官方说的是“使用权”，而不是产权。所以，父母离世后，子女仍可以使用宅基地和“老公房家属院”，但是不能继承产权，更不能过户。

根据公开调查数据，我国独生子女家庭的总数已达到8000万到1.2亿，其中相当一部分家庭位于城市地区。

近年来，在早期阶段响应生育政策的第一代独生子女父母已经到了老年。从2020年到2050年，独生子女父母步入高龄的规模将进一步扩大，独生子女家庭的养老负担将增加。

学者郭志刚、蔡泳等人判断，当一个独生子女满10岁时，如果生育政策没变化，基本可以被视为终身独生子女。按这个口径，他们估算，我国30岁以下的独生子女数量为1.5亿，按照三口之家来估算，独生子女家庭人口约为4.5亿，占全国总人口1/3。

总的来说，独生子女家庭养老负担大、人群基数广，对于继承权的新规千万要留意，不要觉得自己是独生子女，继承财产就万无一失，亲戚也有机会继承，你会乐意吗？