2020年一场疫情波及各行各业，房地产行业也难以幸免，所幸政策红利不断，市场由此迎来窗口期，促使楼市在短期内迅速恢复。各家房企在这个动荡的2020表现如何，详见如下榜单：
商品房榜单
商品住宅榜单
01
疫情后市场回暖迅速，商品房成交稳步上升
虽然年初的上海楼市经历了约两个月的市场“冷冻期”，但好在政策层面在限价、限证等方面均有放松，加之各家房企也在此期间纷纷采取线上营销等应对措施，且疫情后市场购买需求持续释放，多重因素之下，随着疫情的恢复，市场也迅速回暖。回顾2020年各月上海商品房成交数据，我们看到自2020年5月起，上海商品房每个月的成交金额都呈现出同比去年稳步上涨的态势。至2020年7月，累计成交金额便已赶超去年，增势一直延续至今。
（数据来源：克而瑞数据库）
02
规模房企发力强劲，成为年度竞争主力
在严酷的市场形势下，“大鱼吃小鱼”已经成为行业竞争的不变定律，而今年疫情的重创无疑成为了房企实力的“试金石”。在这场考验之中，中小型开发商不堪重负失去竞争资格的不在少数，而“强者恒强”的实力房企在逆势之下愈战愈勇的表现则更显得夺目。以本次发布各榜单中的龙头房企为例，万科作为龙头阵营“常驻嘉宾”始终保持“稳步快走”的节奏，版图布局广阔，旗下项目深入各个置业阶层，今年所入市的鑫耀中城、虹庐湾、四季都会等纷纷创下佳绩，这也使万科再度稳居龙头席位。而中海可以说是今年龙头阵营突起的黑马，于2020年重返上海市中心后迅速崛起，旗下中海汇德里、中海臻如府及中海建国里等都在今年全面告捷，成为中海业绩的强大支撑。此外，融创今年发挥也一如既往地稳定，所推产品多为占据城市稀缺地段的标杆之作。2020年两大全新产品系则是融创的再度创新。从市场反馈来看，这两大产品系纷纷实现热销，受到了购房者的广泛认可，也成为融创业绩构成中的重要组成部分。而今年绿地也重返龙头阵营，但相比其他房企的多元化布局，绿地旗下的项目构成则略显单一，业绩支撑主要仰赖旗下商办成交，超出其总体业绩的七成之多。
03
2020局势已定，2021风云将起
不管各家房企战绩如何，随着2020年的过去这一切都将成为历史，而远见者也早已提前布局谋划未来，备足弹药以迎接2021年新的挑战。长期稳定于龙头席位的各家房企明年攻势依然强劲，以融创为例，明年融创将在唐镇、杨浦、黄浦等各区域均有布局，结合其在产品打造上的一贯实力，未来这些项目的入市或将再把融创推向“神坛”。此外，一些位于二梯队的房企也都蓄势待发，如瑞安、金地、仁恒、招商等都或将加入明年的龙头角逐。瑞安旗下上海蟠龙天地、翠湖五集、瑞虹新城等项目仍有充足余量亟待释放，将助力其业绩于明年继续攀升。而金地今年频繁拿地，在嘉定、青浦、松江等区域均有涉猎，预计也将在明年发起较为猛烈的攻势。此外，仁恒在今年厚积薄发，四大世纪系列产品接连开盘，旗下城市更新项目仁恒·海上源目前也已动工，预计明年入市，将为其业绩提升提供强大推动力。招商也在今年充分蓄力，在青浦大虹桥、虹口北外滩、静安不夜城先后拿地，从其地块所处位置来看，项目一经入市或又将造就热门红盘，成为招商明年业绩的重要构成。
所谓“物竞天择，适者生存”，这不仅是存在于自然界的生存法则，地产界房企的竞争又何尝不是如此？2021年即将开启，新的一轮比拼中，谁将提前出局，谁将笑到最后，我们拭目以待。
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