公司，房产和存款哪家强？全面解析，财富保值，知识尽在此文！

是股是房都在涨，只有现金在贬值！

股市泡沫如果不破，那么贬值的就是现金存款！

在房产跌价之前，存款先进入负利率时代！

生产资料/公司，生活资料/房产和存款/现金三者区别关系

首先我们理一下生产资料/公司，生活资料/房产和存款/现金之间的特点和区别。

生产资料，现在基本集中在公司。公司才有生产权，个人只能打工或外包。故为了方便理解，现代社会的生产资料可以等同于公司业务。

生产资料远古时代是狩猎武器。以前农业时代是农田，工业时代是工厂和销售网络（产品总要卖出去才行，那个时候线下门店和线下广告是唯一的面向用户的渠道）。现在进入信息时代，工业产能过剩，全球化竞争，线上平台独大。看看美国五大科技巨头公司，顶级生产资料是什么？产品？技术？用户？模式？都只是一部分，真正合在一起的叫做公司业务，能够完成商业闭环的公司业务，能够从前端用户吸引到后端产品变现的公司业务。

当然，拥有高生产力业务的公司就是掌控了生产资料，而拥有他们那价格高高的股票股份则是拥有顶级生产资料的象征，胜者为王。而大部分生产力不强的公司在竞争中亏钱亏钱还是亏钱，十个创业九个亏。

生活资料，支持人们生活娱乐以便更好地通过生产资料/给公司打工来劳动产出/赚工资现金。生活资料本身是支持人们生活的，还达不到生产资料直接可以产出这种高度。特别是，生活资料大多是一对一服务，无法大规模生产出工业化和信息化的产品，没有产能。房产就是一种生活资料，只能自住或出租给一户人住。

存款/现金，为什么把现金存款放在一起，因为自从支付宝有余额宝活期存款后，现金放在余额宝等上就是现金==存款。存款的利率是浮动的，存款分为固定存款和活期存款。相对负利率的到来，存款的利率已经很低很低了。具体可看负利率时代。

新一代顶级生产资料

生产资料，远古时代是狩猎武器。以前农业时代是农田，工业时代是工厂和销售网络（产品总要卖出去才行，那个时候线下门店和线下广告是唯一的面向用户的渠道）。现在进入信息时代，工业产能过剩，全球化竞争，线上平台独大。看看美国五大科技巨头公司，产品？技术？用户？模式？都只是一部分，真正合在一起的叫做业务，能够完成商业闭环的业务，能够从前端用户吸引到后端产品变现的业务。当然，拥有有竞争力业务的公司就是掌控了生产资料，而拥有他们那价格高高的股票股份则是拥有生产资料的象征。

互联网，把人们搬到线上。靠一个软件，之后进化升级成一个平台，一个生态，对接了全国甚至全世界，等于再造了一个在线的国民组织。只要痛点在手，凭借着独一无二的生态，影响力足以抗衡大部分国家政府。

所以新一代的顶级生产资料就是平台生态。用户，内容，痛点，变现，操作系统，都在生态中实现。三流公司做产品，二流公司做品牌，一流公司做生态。

互联网顶级生产资料

支付宝平台及其上的服务功能，用户群和资金链。支付宝的估计市值几千亿美元，要多少家房产才能媲美？几百万家庭的房产。考虑到中国商品房总额才2亿套。这才一个支付宝，互联网信息技术下的软件平台类公司业务还有且不限于微信，淘宝，美团，京东，拼多多，滴滴，抖音等等。最可怕的是抖音和拼多多其实诞生才5年而已，已经价值近两千亿美元。

还有比如生产最先进制程芯片的高级光刻机。更可怕的是，中国的信息技术并不是国际领头羊，高端制造业更是少的可怜。美国才是世界技术领头羊，美国星条旗下的公司无论规模还是数量都是中国2倍以上。

更更可怕的是，除了互联网行业和高端制造行业，未来还有人工智能行业（含自动驾驶），航天航空及外星殖民行业，量子科技行业（含量子计算机），生物科技行业（含人类不死计划，基因改变工程）等等。

高科技行业——顶级生产资料

顶级生产资料的稀缺

顶级生产资料的强大扩张大家有目共睹。抖音和拼多多其实诞生才5年而已，已经价值千亿美元。阿里巴巴和腾讯又在这5年间涨了2个千亿美元。美团推出外卖业务的8年后市值涨到了2千亿美元。

但掌握/投资顶级生产资料/公司太难太难了。

普通人却无缘于顶级生产资料。是的，国内普通人能拿到的是不会高于平均生产力发展的生产资料。

普通人无缘顶级生产资料原因

早期创业创新缺失。你会创业吗？你能像张一鸣，黄峥，王兴一样聪明创新，勇敢创业，耐心坚持吗？绝大部分人，只是脑力或体力执行者，缺乏独立构建商业闭环的能力。说简单点，不适合创新型创业，只适合抄袭模式的创业。

根据地理抄袭性质的创业。比如学着对面教育机构开一家线下教育机构，而不是构建线上教育新业务流程。比如加盟奶茶店或兰州拉面而不是独立开拓一块新的餐饮业务如喜茶。早期创业构建缺失使得具有核心竞争力的高端业务（高端生产资料）无缘。

其实，像加盟奶茶店，线下教育店铺甚至自有汽车跑滴滴这种生产资料看似不高级，也是需要资金投入，勇敢创业和残酷竞争的，也不是普通人能够在竞争中胜出的。故早期创业来获得生产资料对创业者的要求极高，不适合占多数的普通人。

而最近的疫情形势下，竞争和内卷加剧，大量行业业务打折甚至清零。普通人还是别碰创业的生产资料了。

中期战略投资缺失。战略投资，往往是巨头利用自身资金和渠道用户优势对独角兽的收割，是行业老大干儿子。腾讯的干儿子有美团，拼多多和京东（大强子：？老子不服，京东和腾讯是强强联手的联盟关系）。巨头如腾讯微信和阿里巴巴淘宝有用户，有资金，有技术，能够对独角兽公司提供战略上的支持。好了，这种方式拥有生产资料又和大家无缘了。如果真的眼红，还是走第一条早期创业路线或第三条后期股市路线。

后期中国股市缺失。后期，后期拥有生产资料的公司上市，我花大价钱买点股票还不行吗？不行，大量好的中国公司都在美国或香港上市了。阿里巴巴，京东，拼多多美交所上市，腾讯，美团，小米港交所上市。华为不上市。好了，后期你也买不到顶级公司的股票，顶级公司的顶级生产资料和普通人无缘了。

连后期的末班车都上不了，算了。普通人真的无缘于顶级生产资料。

最近的例子，就是支付宝所在的蚂蚁金服上市时市值上涨到了3000亿美元，比之前的估值1500亿美元高了一倍。即使如何，蚂蚁金服IPO购买股票的门槛极高。

最近蚂蚁金服上市，向大众发行蚂蚁股票，近200万人民币门槛，才换来25%认筹投资成功率。

后来蚂蚁上市失败了，看来大资本家也有吃闭门羹的时候，哈哈哈。

生活资料房产凭什么比低端生产资料还贵？

但是，房产这种生活资料却一点都不便宜，因为它独一无二的地理，一对一的服务，和人们生活的刚需。房产这种生活资料能支持人们在一个城市或农村生活，而生活后的人们能当作劳动力从事生产，间接参与了再生产。和教育，医疗一样，房产既是生活刚需，又能支持再生产，价值反而超过一般农业和工业化的生产资料比如一块地和一机床，价值巨大。

究其原因，还是以人为本的信息时代，人的创造力价值大大提升。一个高超的脑力劳动者如高级程序员或研究员能够产出巨大的价值，远远超过产能过剩的低端制造业机床。那么服务人一辈子市区房产也就水涨船高。

资料循环图

白领月薪1万，就能用3000元去城市租房，技术员年薪30万，就能用30*20=600万去买市区的新房。而大城市技术员多工资高产出多，房价和房租也水涨船高。小城市只能靠低端产业，人们工资低房价也低。

没错，中国城市房产是分层的，城市工资也是分层的，能够支撑的城市房产价值也是不一样的。

但房产只是和中国作为世界工厂特有的大量低端制造业机床这种低端生产资料相比，比比高端生产资料，房产价值无法望其项背。比如生产最先进制程芯片的高级光刻机，比如支付宝平台及其上的服务功能，用户群和资金链。支付宝的估计市值几千亿美元，要多少家房产才能媲美？几百万家庭的房产。

这才一个支付宝，互联网信息技术下的软件平台类公司业务还有且不限于微信，淘宝，美团，京东，拼多多，滴滴，抖音等等。最可怕的是抖音和拼多多其实诞生才5年而已，已经价值近两千亿美元，又要和几百万家庭的房产相当。

更可怕的是，中国的信息技术并不是国际领头羊，高端制造业更是少的可怜。美国才是世界技术领头羊，美国星条旗下的公司无论规模还是数量都是中国2倍以上。

更更可怕的是，除了互联网行业和高端制造行业，未来还有人工智能行业（含自动驾驶），航天航空及外星殖民行业，量子科技行业（含量子计算机），生物科技行业（含人类不死计划，基因改变工程）等等。

故一味沉醉在房地产的荣光和蛋糕中就是一个民族的醉生梦死。房产是支柱，也是过渡，只不过不能让房产成为未来唯一的支柱，而是要继续前进发展新产业新业务，让房产成为助力和底气。

银行存款的两大缺陷

银行存款有着两大缺陷！

第一大缺陷是爆雷后血本无归。借出去的钱，如果利率高的话，基本都是流向同一类借款公司的。那就是抵押后出利息最高的公司。所以一旦那些借款公司出现危机，高利率的存款基本爆雷无人幸免。这个利率，以前10%容易爆雷，现在6%都爆雷了。有人说我存款是存四大行，是国有银行。先不说国有银行一样用了子公司来和你签电子凭证。这凭证是不是合同存在于银行手中。就说银行真的铁了心倒闭爆雷了，你也只能血本无归。

而房产就算遇上战争地震，把房子炸了，还留下一块地呢。

第二大缺点就是存款利率永远落后于经济平均发展。甚至落后通货膨胀变成相对负利率。经济好，银行利率也落后，经济差，银行利率直接落后通货膨胀变成相对负利率。

其实，存款人的钱有可能就是借给买房人的贷款，银行只是一个中间商。你存在银行的钱，银行都借出去了，借给那些房贷者，借给房地产开发商，银行自己也会买一些债券等资产，也会借给普通企业，比如钢铁厂，水泥厂，建材公司，装修公司和家具公司等，甚至有人通过关系向银行借钱去炒股炒房。一旦房地产泡沫一破裂，股票，债券和信贷通通都完蛋了。银行借出去的大部分就打水漂了,也就是说你存在银行的钱打水漂了。这个时候你如果去银行取钱，银行拿什么给你？

贷款买房借的钱不是向银行借的，银行只是中间商赚差价，房贷者向你借的钱。你把钱存银行，就是你把钱借给房贷者去买房了。也就是绕了一圈，最后还是承受了房产暴跌大家一起损失的风险。

一些人还会把房产抵押出去向银行借钱，工厂会抵押土地融资，也是向银行借钱。钢铁企业和房地产企业会在市场上发现债券，也是借钱。一旦当房地产崩盘了，这些债务怎么办？还不是暴雷坑死存款人！

总而言之，一旦经济形势变差，银行存款就会第一时间相对负利率给存款人看。

没有对比就没有差距。看完银行存款负利率再来看房产。

长期看整体看房产什么时候增长率都在5%以上，更好的年份里，增长率8%到12%。如果加上房贷杠杆增长率会更高。连2020年赫赫有名谈虎色变的新冠疫情期间，中国房产都是坚挺的。以后房产要是长期跌了，估计是人们收入跌了。那时候存银行就是负利率了，国运不济，大家怎么投资都不会好过。赌国运这种事，都要相信，因为赌输了，谁都不能独善其身。

何况房产还要自住或出租收租金功能。故房产的增幅+房租的增幅大于银行固定利息即通货膨胀的增幅，一定不会错。房产长期一旦跌，租房收入就是跌的，这时如果通货膨胀低，就要银行存款负利率，而投资平均期望回报率可能是负的。这个时候，房产能自住，或出租的话，还有租金啊。房产还能解决户口和上学问题，房产的附加值多多。

房产才是普通人的利器

耕者有其田，居者有其屋。这个几千年来所追求的美好的梦想终于被人民当家做主的新中国所实现。1949年，新中国成立。

美国经济学家很羡慕中国，认为中国底层人民都拥有第二个家来在金融危机下“冬眠”度过。2008年中国遭遇经济危机时，上亿工人和白领回到他们第二个家“家乡老家”，靠着低消费几百元一个月支撑到经济复苏在出来打工。

美国人不知道或假装不知道，这个第二个家即故乡的宅基地是中华人民共和国建立的时候土地改革换来的，是中国民族近代百年劫难之后第一次人民当家做主拥有的人手一份的永久土地使用权（拆迁户和城市福利房者不要说话，你们拥有了更多）。

双房基地

所以，大部分中国人不是高估了房产和土地使用权的价值，而是低估了家乡房产和土地使用权的价值。城中村怎么来的？拆迁户怎么来的？还不是领取了中国土改后的人手一份的土地红利。哪怕荒山野岭的房产和土地使用权，那也是生活资料和低端生产资料，足以生活度过金融危机，而不是像《幸福来敲门》中的金融危机下的美国失业黑人男和孩子无家可归，厕所过夜。

不买房，甚至卖房，就会像美国50%无房产自有家庭在疫情时陷入经济危机的下场历历在目。乡下有房像乌龟，经济危机就冬眠。城市有房是资产，出租抵押都有钱。

现在，生产资料缺失，劳动力贬值，银行负利率，通货膨胀。

面对通货膨胀和贫富差距越来越大，面对生产资料缺失，劳动力贬值和银行负利率，普通人唯一的利器是什么？答案是买房。一家三代拥有2套房太少，一家三代拥有3或4套商品房正好。

不要相信什么货币不会通货膨胀会通缩，第一现实中绝大部分时间现金都是在通货膨胀中贬值，第二前面的公司业务借用资本增加竞争力产生利息的原理已经明明白白证明，资本是种资源是种竞争力，借给谁谁就要给利息，资本越滚越多，国家能不通货膨胀吗？

国家通货膨胀就是在给物资涨价，你资本那么多钱，换不来那么多物资了，物资涨价了。我们真金白银的物资不能白白被资本特别是国际资本的数字货币给撸了羊毛。

用劳动力对抗掌握生产资料，时刻在自动升值的资本是多么的螳臂当车，劳动力和劳动者的现金是多么的脆弱。而唯一能够暂时跟上中国资本增值，不至于被贬值到一无所有的利器，就是大家其实都有的房产，是都能买的房产。

用生活资料对抗生产资料，用以人为本支撑人们产出的生活资料至少可以对抗中低端生产资料，当然对支付宝美团这种高端生产资料鞭长莫及。

故房产才是普通人对抗通货膨胀货币贬值的利器，是从土改起当年精英和英雄们给与广大人民群众的生活资本。

论价值和稀缺性

论价值和稀缺性：高科技新行业生产资料>高端制造生产资料>金融类生产资料>服务类生产资料>房地产生活资料>低端制造生产资料>劳动力>存款。