产业拿地，借势城市更新布局大湾区，这10个问题你搞懂了吗？

随着工业楼宇转让管理办法、双一百产业空间等政策出台，政府收紧了工改项目销售管控，工改保迅速成为市场热点；《综改方案》提出盘活存量工业用地，《工业用地转让预告登记》（详情链接）为闲置工业用地提供了二次开发机会，除工改工外，工业用地再开发还有工改保、工改居、工改商住、工改综等多种路径，在满足合规性前提下选择最佳改造路径，已成为当下各企业提高效益的重要命题。

招商引资、产业先行，成本上升、产能扩展、政策牵引等加剧深圳企业外迁形势，以东莞为例，2020年前三季度产业用地竞得人中有1/3来自深企，其中不乏立讯精密、力合双清等巨头。深莞融合示范区、深珠合作区、深中合作区等区域协同叠加深汕、深珠等高铁通道建设，将加速要素资源自由流动，提前洞悉政府招引方向、识别供地政策差异、有效应对政府监管、优化企业拿地指引……这些对获取项目实现公司业务布局极其重要。

合一系统总结出工改十三种开发模式，每种模式的政策门槛和申报流程是什么？实施关键要点有哪些？湾区各政府的拍地政策和招商引资方向将走向何方？如何应对产业监管？如何设计企业的拿地指引？......

如何规划项目实施路径、如何申报、如何借助产业高效获取项目，值得迫切渴望实现大湾区业务布局的企业们深思。

鉴于此，2021年1月16日（星期六），合一城市更新商学院工改＆产业课程系列，首期重磅推出《工改X商业模式及大湾区产业拿地指引》，我们邀请到合一城市更新集团董事总经理罗宇、产业咨询总监蒲正财为大家解惑。

参会邀请

• 面向“城更+产业地产“细分领域：工改工项目业主、实体企业、开发商、金融机构、专业服务机构……

• 聚焦中高层管理者：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理/中高管，以及拟进军城市更新领域的投资人……

导师简介

罗宇

合一城市更新集团 创始人、董事总经理

广东省三旧改造协会 第一届副会长、前期工作委员会副主任

深圳市城市更新开发企业协会 评估与咨询专业委员会副主任

深圳市房地产租赁行业协会 第一届创始副会长

东莞市城市更新协会 产业发展专业委员会副主任、金融与投资专业委员会专家委员

主要擅长：12年城市更新+产业运营从业经验。长期聚焦于城市更新与产业运营业务，熟悉深圳城市更新、土地规划及规范政策，成功操盘中国农地入市第一拍、深圳首个获批小地块更新规划批复项目、深圳十三五首个工改安居房等项目，拥有丰富的工改和旧改全程开发营销运营操盘经验，独家实操总结深圳存量工业用地再开发（工改）十三种模式。

《工改X政策解析及十三种实操模式》

1、不同背景企业的工改策略

2、城市更新及工改X政策趋势

3、工改X十三种模式

4、重点工改X形式的政策核心、审批要点

5、工改X全程开发案例解析

6、不同开发主体布局工改X要点

蒲正财

合一城市更新集团 产业咨询总监

中国人民大学经济学硕士

注册资产评估师、经济师

主要擅长：产业地产十年从业经历，专注大湾区产城开发和企业拿地拓展实务研究，在工改&产业领域拥有投资研判、产业拿地申报、计划专规申报、产业定位、产品研发及招商运营等全程实操经验，近期曾成功帮助联泰集团通过“城市更新+特殊经营”拿地仲恺人工智能产业园、中山保利产业拿地小榄轻轨站TOD综合体等项目。

《大湾区产业供地政策及拿地指引》

1、大湾区产业供地政策趋势

2、大湾区产业用地供求走势分析

3、深圳企业外溢周边城市拿地的现状与趋势

4、政府产业监管核心及应对

5、产业拿地案例解析

6、产业拿地流程指引

课程费用

套餐价格：6888元/人

（6天×每天2门=12门课）

单节课程 2400元/天

两人同行：打8.5折，2040元/天

三人同行：打7.5折，1800元/天

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的一站式城市更新咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。