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北京房价首次下跌,成交量创5年内最高丨内附2020北京楼市排行榜

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  据网易房产数据中心统计显示,截止到12月29日,2020年北京全市新建住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约48766套,成交面积约为600万平方米,成交总金额约3063亿元,成交均价为51076元/平

  从成交金额来看,2020年95个项目成交超10亿,去年这个数据分别是82个。其中46个为限竞房项目;从区域分布来看,大兴最多,占18个。

  其中,39个项目成交超20亿,26个为限竞房项目,占比67%。

  

  成交金额10亿排行榜表单过长,请至文末查看。

  文末附2020年楼市成交排行榜;点击页面左下角【阅读原文】可至网易房产数据中心查看最新楼市数据走向。

  01

  新房成交量创近五年新高

  数据显示,2020年北京新房整体成交量48766套,达到最近五年来的最高点。而在房住不炒的大背景下,北京新房成交均价首次出现了下跌

  

  对比2019年,2020年北京新房整体成交量上涨37%,成交面积、金额也分别上涨26%、18%。

  但成交均价出现下跌,跌幅达到6%,成交套均面积则下降了8%。

  

  自2018年限竞房正式入市以来,成交均价增速直接从2017年的27%大幅回落至2018年的6%,2019年为1%。

  以及2020年的-6%。

  而2020年共95个限竞房项目有成交,网签30218套,占整体成交量的62%。限竞房房价稳定器的作用,无疑在今年实现了最大化。

  限竞房新增供应正在逐步减量。从土地供应来看,2020年北京成交的48宗住宅用地中,仅8宗限竞房用地,占比不足20%。而2018年限竞房占比79%,2019年占比43%。

  自限竞房入市以来,北京市场合计供应量约为9.1万套,去化总量为5.5万套。从存量来看,目前北京限竞房依然在供应高峰,保守估计还至少需要2-3年才能消化得差不多。

  也就是说,预计短期内北京新房价格将继续保持平稳,房价大幅上涨的可能性较小。

  02

  限竞房首次夺双料销冠

  昌平限竞房—萬橡悦府成交2047套,成交金额超96亿,夺得2020年双料销冠

  虽然没能突破去年中海寰宇天下的百亿销冠记录,但萬橡悦府网签2047套刷新了北京新房销冠成交量记录。

  

  03

  区域成交榜TOP1大兴—10322套

  大兴10322套,实现成交金额达504.98亿,夺得区域成交套数、金额榜双料冠军。怀柔(15%)、西城(-31%)分别为涨跌幅度最高的区域。

  值得注意的是,这已经是大兴连续第二年获得区域套数榜首。

  接下来,严肃君会对区域成交做详细的分析,敬请期待~

  

  04

  21个项目成交超500套,19个为限竞房

  2020年21个项目成交量超500套,去年这个数据是13个,除昌平招商都会中心、石景山长安九里外,剩余19个全部为限竞房。

  其中,昌平限竞房萬橡悦府和大兴限竞房中海寰宇时代是仅有的成交量过两千套的商品房项目。

  寰宇时代真是城南之光。

  

  05

  95个限竞房,85个在“降价”

  2020年有成交的限竞房项目共95个,网签30218套,其中成交均价低于限均价的达85个。

  限竞房表单过长,请至文末查看。

  
需要强调的是,这里的“降价”是一个相对概念。受网签滞后、不同批次房源的特殊性、以及住宅别墅不同等原因的影响,加之限竞房本身有限均价一说,成交均价与限均价间5%以内的涨跌都不具备较大的参考意义。

  但从数据表现来看,降价幅度超5%的项目达58个,占比超六成。也就是说,除少数项目外,北京入市的限竞房项目已经出现普遍性降价。

  这与限竞房同质化及库存高企直接相关。

  更多详细分析,敬请期待限竞房篇~

  互动时刻:

  2020将成过去,大家最关心的无疑是2021年的房价走势。

  从土地市场来看,限竞房供地减少,反面则是大量纯商品房地块入市。相应的高端改善产品供应将逐渐变多,这也是支撑北京房价2021年上涨的因素。

  但由于北京限竞房存量依旧在高峰,以及“房住不炒”定位的长期严控,严肃君个人认为,北京新房房价更多属于结构性上涨,整体房价在2021年大幅上涨的可能性不大。

  2020,你买房了吗?2021,还打算买房吗?欢迎在评论区留言交流~

  马上要和2020年说分手了~也欢迎评论区留言许下你的新年愿望,听说更容易实现哦~

  今年的不开心到此为止吧,明年依然光芒万丈啊。

  
严肃君提前祝大家,2021元旦快乐!

  更多干货,详见网易房产出品的数据报告。(数据截止至2020年12月29日,以住建委网签为准)↓↓↓

  2020北京楼市成交金额10亿排行榜

  

  2020北京楼市区域成交套数排行榜

  

  2020北京各区成交金额榜销冠

  

  2020北京限竞房成交金额排行榜

  

  2020北京楼市均价8万+项目成交排行榜

  

  2020北京楼市均价10万+项目成交排行榜

  

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