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内环两新房同时取证认筹,仅一街之隔单价相差近万元

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  近日,市区核心地段又有一波新房项目集中入市,其中位于东宝兴路南北两侧新房较引人瞩目,相隔一条马路,单价却相差1万/平。

  新湖上海青蓝单价11.48万/平,融创青雲壹号单价10.5万/平,两盘都已取证认筹。

  

  两盘“冠名”不同行政区,价格相差近万元

  这两个项目都位于青云路,被东宝兴路分割开来,南侧为新湖上海青蓝,北侧为融创青雲壹号。

  也正是东宝兴路的存在,分割出了两个不同行政区,其中新湖上海青蓝属于新静安区,融创青雲壹号则为虹口区。

  

  

  从传统眼光来看,似乎虹口要逊色于静安,再者,静安的整体均价也确实高于虹口,种种原因所致,使得两项目最终售价有所区别。

  这两个不同区域的新房,在早期蓄客时,都不约而同地达到了一个预期售价12万+。

  然而,在限价下,两项目开始一步步降低市场预期。其中新湖上海青蓝有着高规格的装修和会所,且位于新静安这样一个高等级区域,最终售价达到了11.48万/平。

  

  新湖上海青蓝沙盘图

  而融创青雲壹号却实实在在地降到了市场预期以下,从最初的12万到11万,再到10.78万,最终取证10.5万,落差确实较大,也因此吸引了众多购房者。

  

  融创青雲壹号效果图

  单从价格来看,显然融创青雲壹号更有性价比。也正是因为没有取得房企心目中理想的售价,在内部装修上,融创青雲壹号选择了降标简配处理,那么整体居住品质显然不如一街之隔的新湖上海青蓝。

  与此同时,该盘又一次提高了购房者的首付门槛,一律7成以上,看似价格便宜,实则首付资金直接翻倍,最终还是转嫁到了购房者身上。

  

  户型设计各有优劣

  从两盘的面积段来看,其实新湖上海青蓝是有一定优势的,不论该盘的哪一个面积段,都能够多做一个房间,比如137平的面积段在市区内环来说,很少有能做到4房,152平的面积段也很少能做到5房,这样来看,该盘在功能性上确实占有优势。

  单看户型,84平为中间套,虽然三开间朝南,房型方正,但通风效果不理想。

  

  84平户型

  137平做到4房确实不容易,但整体户型进深确实较长,采光面较窄,而且客餐厅为东西朝向,舒适度会有所降低。

  

  137平户型

  147平4房相对较为合理,能够做到三开间朝南,基本居住舒适度可以保证。

  

  147平户型

  152平5房确实是该盘一个亮点,毕竟这一面积段下很少能够做出5间卧室,功能性确实较强,但同时也要注意,餐厅旁边的这间卧室位于户型内侧,并没有任何采光面,用作卧室显然不太合适,相对来说较为鸡肋。

  

  152平户型

  不过整体来看,新湖上海青蓝的+1空间确实不错,能够解决内环同等面积段下改善客户多一间房的刚性需求。

  融创青雲壹号的面积段相对较多,同时,也有一些户型做到了千万预算内+1空间,比如114、118平都做到了3房,127平做到了4房等。

  具体来看,107平为中间套全南房,面积段相对较大,优势不如新湖上海青蓝,但单价较低,总价相对可控。

  

  118平3房为两开间朝南,采光面同样较窄,客餐厅为东西朝向,舒适度一般。

  

  127平4房做到3开间朝南,功能性和居住型均有不同提升。

  

  134平3房相对奢侈,虽然空间感很强,但只有3房,功能性略弱。

  

  177平4房也同样如此,不如新湖上海青蓝有性价比,但相对来说户型朝向和设计非常理想,达到了4开间朝南。

  

  总的来说,这两个项目的面积段有一定差异性,能够形成互补,想要舒适实用,首选新湖上海青蓝,而居住舒适性,融创青雲壹号相对更有优势。

  

  城市界面都很一般

  其实,这两个项目都是城市旧改盘,新湖上海青蓝更是早在2002年开启旧改,周边都以上世纪老公房为主,甚至附近还有一些尚未拆迁完成的民房,所以这里的城市界面相对就要略差。

  在四周配套上,也多以道路附近的沿街店铺为主,生活气息浓厚。

  

  在出行方面,新湖上海青蓝距离8号线西藏北路略近,有约300多米,融创青雲壹号相对略远,直线距离约500多米,步行约10分钟左右。

  城市道路上,两项目北侧就是内环高架路,可通过东宝兴路直接上高架,相对来说较为便捷。

  综上所述,想要性价比,且不缺首付的购房者,当然首选融创青雲壹号,其实该盘日清是有很大可能性的,毕竟单价较低,具备市场接受度;新湖上海青蓝单价较高,去化压力可能会相对较大,而且有融创青雲壹号这一竞品,所以只能等待融创青雲壹号卖完后,该盘才有可能快速去化。

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