网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2021年新规正式实施,3大利好消息,不买房也可住70年

0
分享至

  买不起房你又不愿意租房?为什么?租房不安定,没保障?共有产权房或许能让你买得起,但你要舍去一部分的产权。而这才只是个开始。

  

  如果让你舍弃全部的所有权呢?当然会让你一直住下去。

  “一些保姆在雇主家干活,老了回农村没有房子住了怎么办?有一些就完全可以在主人家里住,以此增强居住者的安全感。”

  “小王给父亲买了一套房养老,登记在父亲名下,可是后来父亲找了个后老伴儿,父亲把居住权给了这位老伴儿,哪怕因为继承权,房子落到了小王手上,甚至还想卖出去,但是后老伴儿有权一直免费住在这套房子里,直到去世。”

  这些在以前看来非常不可思议,但是到了2021年,就合法了。这讲到的是一个“居住权”的问题。

  

  2020年5月28日表决通过了《民法典》,6月1日,新华社授权全文播发这部法律,宣告“民法典时代”正式到来,自2021年1月1日起正式施行。

  其中,关于房地产方面的内容还真的有不少,特别是在房屋所有权、土地使用权之外新增加了“居住权”,而这背后牵扯的内容有很多,但大多是对普通老百姓的好消息。

  1、“房住不炒”后对“居住者”以最大尊重。

  房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出后,可以看出国家在想方设法以最大的努力去尊重每一个人的居住权利,确保人人有房住。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将满足所有人都有房住。

  

  住房是人类最起码的基本需求,是人最基础的尊严。我认为,房住不炒为居住权确定了指导思想,而共有产权也好,还是租赁保障房都是对居住者尊严的尊重。

  而“居住权”一定意义上是对居住者最大的尊重,“居住权”的设立以人为本,保障“居者有其房”。从上文就可以看出,连保姆和后老伴儿并没有房子所有权的人也能免费享有住房的权利。对新业主而言,相当于“买卖不破居住权”。

  2、买房逻辑发生最大改变,不一定非要买房。

  买房难,可为什么人们还要挤这个独木桥呢?原因很简单,有钱人可以因为买房创造巨大财富,普通人不想选择租房,因为租房更难。买房到手后,即便是你只有一套,但是心理上还可以享受到纸面财富的乐趣。

  

  房价稳定了,“居住权”不仅让刚需不再一味追求所有权,投资者也改变了过去的想法。因为“居住权”等于把所有权和使用权彻底分离,两者成为平等的物权关系。

  也就是说,以后买房你可以拆开买,跟共有产权有点像,只是“居住权”后更加彻底。你可以单独购买使用权或居住权,你也可以单独购买所有权。所有权意味着房价涨跌带来的收益或风险,而居住权,这些跟你无关,你只需要支付居住权的钱。

  比如一套房子600万,很可能你只需要支付200万就可以住70年(现实中不太可能有70年)。这就让房住不炒有了法律依据,想自住就选择居住权,想投资可以选择所有权。当然,你没钱还想从中赚钱,那就有点不合适了,哪有那么多好事儿?

  把居住权从中剥离出来正是对居住者的最大尊重。

  

  3、“租购同权”以这样的形式来了。

  过去,大家不愿意租房,除了买房可以获利更大外,还有一个大家面临的共同问题,就是租房不能落户上学,租房没保障,不是被赶出去就是乱涨房租。

  “居住权”以后,租房也可以拿到正式的不动产居住权证明,租房也有了保障,除了收益权,租房跟买房拥有同样的权利,以前绑定在一起,你不需要也得买,以后就可以分开买了。不需要所有权的可以买更大的房子。

  但是要清楚的是,居住权不能转让,也就是只能居住权人自己和家属居住,不能出租盈利,居住权期限最长可达70年,而租赁权最多只有20年期限。同时,居住权人亡,居住权自动消失。

  

  所谓的“租购同权”也好,还是人人都有的住有所居梦想,或许真的要来了。但有人会问了,那会不会因此拉高居住权的房价呢?或许会吧,所有权降了,居住权的需求上去了,房价可能会涨,但此消彼长,整体来看房价还是稳定的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

毅力号传回6000多张高清照,将火星极为荒凉的景象展现在我们眼前

权威科技控
2021-03-03 12:12:29

孩子跌伤后告帮忙接娃邻居:告出了自私,判出了暖意

新京报
2021-03-04 22:20:29

广州恒大再次提交更名申请,除了硬刚足协,另一个原因更重要

冉夏菡爱搞笑
2021-03-05 14:39:44

中、美等67个国家拒绝参加,斥资90亿美金:打造最失败奥运会

红颜史学
2021-03-02 10:29:07

个人也可以破产啦!欠债超50万不用还了,你还会借钱给别人吗?

小强财艺
2021-03-04 19:43:08

姚策生母“金句”集锦:无意中说过的话,疑似句句指向“真相”

小小生活乐
2021-03-05 10:20:14

香港正式被全球经济自由度排行榜除名

夜夜正经评述
2021-03-05 22:02:45

超强跨界!华为中国区副总裁董明出任云南白药CEO

手机中国
2021-03-05 13:11:16

2万股民懵了!期限仅一个月,这只一度飚涨超100%的牛股,可能要被ST!已频遭股东、高管减持

每日经济新闻
2021-03-05 15:38:04

港媒:理解中国外交,拜登的中国政策团队应看唐朝而非欧洲

环球网资讯
2021-03-05 07:13:34

欧洲人公认的“东方第一美人”,仅凭一部作品,火了整整八年

社会de记忆
2021-03-03 10:10:38

美国处于危难时刻,中国又一次出手相助!拜登真应该表示下感谢

绝望的充电器呀
2021-03-04 19:50:00

谢霆锋做了个决定,谢振南谢振轩高兴到飞起,网友称:是个好爸爸

走,去看海
2021-03-05 20:01:06

孟晚舟回国太艰难了!新路透穿蓬蓬裙减龄十岁,戴脚镣走出女王范

时尚丽人风行
2021-03-05 20:35:06

希特勒自杀前,曾下一道命令,德国遵守至今,让世界各国敬佩不已

小司谈热点
2021-03-05 14:34:30

韩国著名主持人金泰旭猝死家中无人知,前一天还在主持节目

好丹
2021-03-05 12:13:19

女人和别的男人发生关系后,嘴上不说,但是有三个地方骗不了人的

治愈患者呀
2021-03-05 18:49:53

张国焘叛逃始末:周恩来通宵劝说不成带其见蒋介石

金台资讯
2021-03-04 17:19:17

一产妇住院分娩花费近4万、自付仅593元,医保报销超98%

澎湃新闻
2021-03-04 18:08:01

赔偿186亿,德国将在2022年关停所有核电站!40%天然气从俄进口

金十数据
2021-03-05 21:31:53
2021-03-06 00:13:06
光宇吐楼市
光宇吐楼市
资深房地产评论人
1835文章数 76910关注度
往期回顾 全部

房产要闻

三亚300个小区二手房源挂牌 最高290000元/㎡!

头条要闻

"庆俞年"终章!法院禁止李国庆殴打、威胁、辱骂俞渝

头条要闻

"庆俞年"终章!法院禁止李国庆殴打、威胁、辱骂俞渝

体育要闻

广东内线被打爆?可谁能防得了马尚

娱乐要闻

巩俐29年前美照曝光 红裙显明媚

财经要闻

科技要闻

法院裁定:禁止李国庆殴打、威胁、骚扰俞渝

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

本地
房产
艺术
旅游
军事航空

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

房产要闻

三亚300个小区二手房源挂牌 最高290000元/㎡!

艺术要闻

三八妇女节,安排一场与花有关的约会

旅游要闻

苏杭之间有座"避世小城",被誉为"养老天堂"

军事要闻

老兵回归 封存的B52接受维护恢复现役