跨江大桥、华为都来了，这个板块要火

历史性的一天。

昨日（12月25日），连接金沙洲与广州城区的过江通道——广佛大桥（原大坦沙大桥），正式动工。

| 广佛大桥开工现场 来源：南方+

按照规划，整个工程分为两个阶段建设。第一阶段的白沙河大桥，将打通佛山南海和大坦沙岛，第二阶段将连接大坦沙岛和增槎路立交部分，分别为1.3公里、2.4公里。

按照60公里/小时的时速，建成通车后，金沙洲前往大坦沙只需2分钟，6分钟直达白云增槎，为金沙洲与广州城区的通勤进一步提速。

大坦沙大桥的动工，对金沙洲意味着什么？

让我们将时钟拨回至2003年，金沙洲大桥通车，让两岸居民，告别轮渡，只需驱车数分钟便能互通，也由此掀开了金沙洲的开发大幕。

随后，商业崛起，地铁开通，金沙洲一举成为广州宜居生态之岛，吸引了大批广州客在此安家，人口从最初的2万人，猛增至30万人。

| 金沙洲实景图

当然，猛增的还有楼价。

2004年，岛上第一个品牌开发商开发的万科四季花城，楼价不过4000元/平，如今，岛上二手售价已经刺破4万/平，房价增长9倍。

2020年，对金沙洲来说，又是一个分量十足的大年。按照官宣的消息，除了大坦沙大桥，沉香沙大桥的建设也将落地，后者打通的将是金沙洲与白云石井的通勤。

在两条跨江通道的加持下，金沙洲与广州城区，人口、资金以及生产要素流动的速度和规模，都要呈现双倍的增长。

对金沙洲楼市而言，这是其拥有的一大风口。

在这之前，又一则重磅利好让金沙洲成为了市场焦点。

12月7日，华为广州研发中心以3.39亿的手笔拿下白云华侨糖厂地块，这个地块正位于金沙洲大桥旁。

| 金沙洲与华为研发中心，一江之隔

华为作为中国创新企业的领头羊，对城市经济而言，就是定海神针的存在。

早在2016年，华为对深圳GDP的贡献就排行全市第一，甚至超过了作为互联网、金融巨头的腾讯和平安。

再看看东莞松山湖，因为华为的进驻，其以一个板块之力，扛下东莞27%的GDP。

高昂的GDP产出，带动了土地价值的上涨，加上华为高科技人才置业需求的推动，楼价也以肉眼可见的速度飞跃。

以东莞松山湖为例，自华为进驻后，板块标杆项目在短短3年时间，房价从32084元/平，涨到66959元/平，足足翻了一倍。

与白云增槎一桥之隔的金沙洲，未来会如何，还需要多说么？

如果你此时正有置业计划，站在风口上的金沙洲，自然不容错过。

实际上，就目前，有配套有人口的金沙洲已经是一张安全牌，更重要的，其仍然是大广州置业的洼地，3字头左右的售价，不过珠江新城的1/5，秒杀同是半小时生活圈的诸多板块。

|珠江新城半小时生活圈楼价对比

那么，偌大的金沙洲，我们又如何才能找到最具成长性的项目？

核心原则就是把握市区最稀缺的江景资源，在广州，江景孕育的豪宅，往往在牛市时领跑，熊市时抗跌。

今年，江景物业的表现，更是艳惊四座。

| 让人无限憧憬的珠江两岸 摄影：广州房产

刺破广州楼价天花板的是江景房，今年11月，侨鑫汇悦台一套顶复成交，单价29万/平。

占据广州10万+豪宅半壁江山的，也是江景房。根据克而瑞数据，在今年成交量前20的10万+豪宅中，江景加持的物业达到10个。

一套资产短时间增值数百万的，还是江景房。凯旋新世界、珠江颐德公馆、保利天悦不到1年轻松坐收数万元的涨幅。

项目
最新售价2020年3月
涨幅
新世界·广粤尊府
约17万/平
11.9万/平
5.1万/平
颐德公馆
13-17万/平
10万/平
3-7万/平
保利天悦
11.2-12万/平
8.8万/平
2.8-3.2万/平

| 广州江景物业的涨势 来源：链家

对普通人来说，江景物业虽然如此诱人，但是，终究也让他们越来越高不可攀。

如图所示，在珠江两岸，单价10万以下的入手机会已经难觅，手上没有1000万，恐怕还是不要想了。

而金沙洲的珍贵就体现在这里，四面环江+主城洼地的优势，可谓广州人拥抱江景的宝地。

但是，目前金沙洲沿江板块几乎开发完毕，难有新的江景地块供应，在售江景项目也是屈指可数。

不过，市场往往存在惊喜。房产君获悉，作为江景标杆的时代水岸三期即将全新登场，这可是整个板块唯一百万体量规模的江景大盘。

仅凭独一无二的价值，就值得我们走进它，下面，跟随房产君的步伐，一起来看看。

| 时代水岸效果图

这是一个妥妥的网红盘。

克而瑞数据显示，2015年-2020年，时代水岸不仅以6063套成为金沙洲成交榜首，更是佛山南海住宅成交销冠。

在整盘的成交中，广州客的比例超过7成。

江在脚下，南海外滩长廊也在楼下

那么，时代水岸，到底凭什么叱咤风云？

首先，其硬核的价值便是江景资源。

你知道吗？时代水岸三期距江只有40米，而且一线南向望江。

来看一张实景图：

| 时代水岸南向一线临江

这样的视野和景观，够不够震撼？

另外，项目还私享1.5KM的南海外滩滨江景观带，除了观景，还囊括了全民健身运动段、亲水娱乐休闲段、民俗文化体验段三大主题功能。

| 南海外滩效果图

目前亲水平台已完工，健身绿道已基本平整，绿化绿植已完成栽种，预计2021年即可完成全部建设。

| 南海外滩如火如荼施工实景图

届时，如果你爱好跑步，傍晚，换上衣服和鞋子，两个来回，就能让你酣畅淋漓。当然，也可以牵着爱人的手，在江风和晚霞的陪伴下，漫步于此，感受岁月静好。

位居金沙洲核心，30分钟到珠江新城

除了王牌江景，地段同样诱人。

项目地处金沙洲核心，2高速+2地铁+6大桥立体交通路网环绕周围。

如果驱车，通过广佛高速或广州环城高速，15分钟直达荔湾越秀，约30分钟直通天河。通过金沙洲大桥，20多分钟抵达西城都荟。

另外，项目与大坦沙大桥直线距离只有3公里左右，未来，只需数分钟直通大坦沙，与白云增槎的通勤也仅10分钟左右。

| 时代水岸交通图一览

当然，还可以轨道出行。项目邻近地铁5号线滘口站、6号线浔峰岗站，门口有公交直达，短暂接驳后，只需11个地铁站直达珠江新城，比广州诸多板块都要近CBD。

教育商业统统高配，繁华大城护航

如果要问配套，有着十几年沉淀的金沙洲，又何须担忧。

想吃喝玩乐，项目周边盘踞着300万平方米的商业，接近10个天河城大小，万达、永旺等地标商场，都在3公里范围。

| 时代水岸配套一览

| 时代水岸周边配套实景图

孩子上学，且不说社区就有幼儿园，3公里内还有多家省级市级名校环伺，比如大名鼎鼎的石门中学距离项目只有1公里，这家牛校，2020年共有13人被清华北大录取。在建的伯奇学校，距离项目仅约1公里，是一所九年一贯制的公立学校，建成后可提供3000个学位，预计在2022年竣工。

家门口，即能享受一站式的优质教育。

沉淀5年，醇熟社区无需再等

时代水岸本身的资质同样让人艳羡，作为金沙洲唯一百万体量的江景大盘，历经5年时间打造，已有5000户业主入住，生活氛围浓郁。

社区内幼儿园、会所、泳池等配套一应俱全，无需走出社区就能享受高品质生活。

| 时代水岸园林实景图

社区内还有丰富的活动场所。

比如亲子儿童天地，小朋友可以在此愉快地玩耍，滑梯、沙池、冒险爬网、蹊跷板都是他们的最爱。

| 时代水岸园林实景图

又比如约万方的社区商业街，目前也已正常营业，生鲜水果、快餐小吃、美容美发等业态应有尽有，下个楼即能畅享繁华，无需等待。

南向瞰江新品登场

当然，产品对时代而言，更是杀手锏。98-130平方米的三房四房，充分迎合了市场的主流需求，既保证了舒适度，又不浪费空间面积，无论首次上车、改善型二胎家庭，都能轻松驾驭。

户型设计尽善尽美，使用率可达86%，远高于市场80%的平均标准。98平方米便能坐拥主套三房，年轻刚需用作婚房最好不过，轻松实现一步到位。

| 时代水岸98平三房户型图

如果是二胎家庭，130平方米四房，便是很好的选择，光是阳台尺度就达6.6米，宽敞的主卧又为奋斗中的主人营造了尊贵感。

| 时代水岸130平四房户型图

至于设计风格，如果要问市场上哪一家企业，最懂年轻人的审美，时代很难有对手。

通过两张板房实拍图，来感受下这个名副其实的生活艺术家。

| 时代水岸客厅板房实景图

| 时代水岸卧室板房实景图

对了，房产君还想强调的是，本次新品是难得一见的小户型瞰江单位，加上南向江景，低门槛的总价，这是珠江新城半小时生活圈内，绝无仅有的存在。

好了，由于文章篇幅，还有太多的亮点无法一一赘述，房产君建议各位到项目亲自走一趟，届时，你会懂得这个销冠盘，它的魅力到底在哪里。

项目开盘在即，目前认筹还可享受额外96折的优惠，所以，把握机会吧。