2020年澳房市“最扯”预测：房价暴跌30%；疫情下悉尼人首选住海边！最好租、最好卖的郊区是这些！

　　疫情下悉尼人首选住海边！最好租、最好卖的郊区是这些！

　　新冠期间居家工作，鼓励悉尼人重新考虑居住地点，而靠近海边的房子是他们的首选。对2020年网上房地产搜索的回顾显示，靠近大海、沙滩和海浪的郊区最受买家和租客欢迎，而内郊区则不受欢迎。最受欢迎的郊区集中在北滩和中央海岸（Central Coast），Allambie Heights被评为新州买家需求量最大的郊区。该郊区距离两个主要海滩约5公里，房价中位数约170万澳元，远高于大悉尼90万澳元的中位数，但远低于邻近郊区。其他受欢迎的地区还有附近的Collaroy Plateau、North Narrabeen、Seaforth、Fairlight和Forestville。根据realestate.com.au的数据，按照供需水平衡量，最受租房者欢迎的郊区是中央海岸的海滩天堂Wamberal和Bateau Bay。此外，Lake Macquarie的郊区Warners Bay和邻近的Kotara和Cardiff也出现了租房需求的激增。Newcastle的Merewether也很受欢迎。这是因为悉尼内郊的需求下降，如Newtown、Surry Hills和Glebe。这些郊区在前几年很受买家和租客追捧，但在疫情期间吸引力下降——尤其是租房者。Realestate.com.au首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，下降的部分原因是需要住宿的留学生和游客减少。但她补充说，在新州4月进入封锁之后，买家的优先级也发生了明显的变化。

　　2020年最受欢迎的郊区

　　买家

• 　　Allambie Heights

• 　　Collaroy Plateau

• 　　North Narrabeen

• 　　North Avoca

• 　　Seaforth

• 　　Forestville

• 　　Balmain East

• 　　Thirroul

• 　　Oyster Bay

　　租客

• 　　Wamberal

• 　　Bateau Bay

• 　　Wadalba

• 　　Merewether

• 　　Hamlyn Terrace

• 　　Warners Bay

• 　　Cardiff

• 　　Kotara

• 　　South Penrith

• 　　Thornton

　　2020年墨市这些郊区的房产卖得最好！海滨和内陆度假区火爆

　　墨尔本外郊的海滨和内陆度假区在2020年飙升至买家愿望清单的首位。Mornington Peninsula上绿树成荫的飞地Park Orchards、Montmorency和Ferntree Gully比以往任何时候都更受追捧，因为新冠疫情刺激了内城区的人口外流。Realestate.com.au房源浏览量列出了墨尔本独立屋和单元房需求量最大的郊区，绝大多数都是外郊。Flinders成为购买独立屋的热门地点，而Mount Martha、Frankston South和Mornington则成为单元房买家的首选。McEwing & Partners董事菲利普斯（Dean Phillips）表示，新冠限制放松之后，墨尔本人大量涌入半岛房市。“人们在封锁期间梦想着新的目的地，使得该地区自7月以来格外受欢迎，”菲利普斯说，“而且是各种房产都受捧，从最贵的，到Mornington周边的中低价位联排别墅。”海滨郊区Blairgowrie的搜索量也激增，使其成为“新的一年里值得考虑的地方”，realestate.com.au首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）说。她还指出，墨尔本东北区在2020年交易活跃。Buckingham & Company中介白金汉（Ryan Buckingham）表示，寻求“社区感”的年轻买家正在提振从前不受关注的“新生活”郊区的独立屋和单元房价格。传统的蓝筹股郊区Middle Park、St Kilda West和Carlton North仍受购房者的欢迎。

　　2020年墨尔本需求量最大的郊区

　　独立屋

1. 　　Flinders VIC 3929

2. 　　Middle Park VIC 3206

3. 　　Belgrave VIC 3160

4. 　　St Kilda West VIC 3182

5. 　　Park Orchards VIC 3114

6. 　　Upwey VIC 3158

7. 　　Montmorency VIC 3094

8. 　　Carlton North VIC 3054

9. 　　Blairgowrie VIC 3942

10. 　　Dingley Village VIC 3172

　　单元房

1. 　　Mount Martha VIC 3934

2. 　　Frankston South VIC 3199

3. 　　Mornington VIC 3931

4. 　　Officer VIC 3809

5. 　　Langwarrin VIC 3910

6. 　　Pakenham VIC 3810

7. 　　Croydon VIC 3136

8. 　　Lilydale VIC 3140

9. 　　Capel Sound VIC 3940

10. 　　Ferntree Gully VIC 3156

　　澳洲人今年过节也不开心! 25%澳人担忧付不起房租或还不起房贷

　　据realestate.com.au报道，对澳洲很多租客和需要还房贷的人来说，今年圣诞节将缺少一些乐趣，因为他们很担心付不起房租或还不起房贷。Finder.com.au在全澳范围内对澳洲人进行的一份调查显示，四分之一的人担心在圣诞节期间无法偿还房贷或付不起房租。接近三分之一的受访者表示，他们“非常担忧”。澳洲统计局数据分析显示，澳洲自住房买家的房屋贷款在今年10月达到了创纪录的165亿澳元，与此前一年相比增长了24%。首置业者是这其中最活跃的借贷者，首置业者的房贷在一年内增长了44%。另外，12月的失业率预计将达到10%，很多人，尤其是澳洲年轻人今年都处于失业状态。三分之一的X世代和Y世代都担心圣诞期间支付房租或偿还房贷的问题。只有5%的婴儿潮群体担心这个问题。男性普遍更加担忧支付房租或偿还房贷的问题，31%的受访男性表示他们很担忧。根据Finder.com.au对超过1000人的调查，大约20%的女性表示，她们担心这个问题。Finder房屋贷款专家Sarah Megginson表示，这次的调查对首置业者来说也是一次提醒，一定要谨慎借贷。“不要冲动或因为受到压力而提前入市。现在的房贷利率创下新低，是首置业者进入房市的好机会，但一定要确保你能负担得起房贷。”Megginson表示，对很多财政状况没有很好的人来说，严格根据预算来生活是很重要的。“如果你不关注自己的消费习惯的话，礼物、食物和出行的费用会很快叠加在一起，成为一笔很大的数额。根据预算来生活并不意味着你无法享受圣诞节。只是在购物的时候要更加聪明一些，利用促销活动来购物，避开国内旅游的热点地区，用电风扇替代空调来节省电费等等。”

　　2020年澳房市“最扯”预测：房价暴跌30%

　　2020年澳洲房价并没有下跌，在新冠疫情袭击澳洲初期，联邦银行曾警告称，在最坏的情况下，房价可能会暴跌30%。NAB也曾预测，墨尔本房价会在未来两年内亏损10万澳元。据REA网站报道，而在过去的一年里，CoreLogic的Hedonic指数一直追踪下跌数字，墨尔本房价中位数从4月报告中的819611澳元下降到12月份统计的790543澳元。但这些只是基于复杂公式计算出来的理论数。根据房产售价数字报告，截至年底，墨尔本的房价中位数为74.7万澳元，比3月底的73.2万澳元高了1.5万澳元。这意味着墨尔本房价保持相对稳定，至少目前避免了暴跌的担忧。与此同时，受疫情影响，在线拍卖在今年也取得了巨大成功。墨尔本最大的房地产机构之一，Ray White的网上拍卖清盘率连续数周达到95%。首席执行官Stephen Dullens说道：“在墨尔本结束第二次封锁时，我们在全州范围内的清盘率几乎都到了90%，比前一年高出4%。”