地产商年底有多难？员工买房75折，还有大量“工抵房”

从年初恒大推出线上75折卖房以后，房企们降价卖房已经不再遮遮掩掩了，在过去，房价在人们心中一直是只涨不跌的印象，房地产成了造富的行业，开发商也不愿意轻易降价。

但随着房价的上涨，房子就像海绵一样，不断地吸纳着来自各方的资金，不少年轻人年纪轻轻就要背负房贷的压力，正如人民日报所说，房价不可能涨到天上去，今年由于各种各样的原因，房价真的下降了。

近期，有人爆料某大型开发商推出员工购房活动，富力给内部员工七五折买房优惠，不限套数，可联名购房，一年内免费更名。发姐问了一下在富力的前同事才知道，没那么简单。

全款买房才有75折优惠，然后限定产品类型，优惠项目大多是二三线城市业绩不好的项目，一线城市有优惠的很少。

也难怪，每到年底，都是工程款结算和债务大量到期的日子，今年8月惠誉认为富力地产流动性承压，将评级从“稳定”下调到“负面”；“三道红线”都踩中，这对高杠杆的富力来说，更是达摩克利斯之剑。

曾经在广州珠江新城缔造辉煌、大举收购万达酒店的富力，在融资水龙头被拧紧的时候，借新还旧已经没有那么容易，促销也就不难理解了。

无独有偶，据央广网报道，福州近期涌现大量工抵房，有广告声称原价每平方26000元的一手房，现在16000元就能购买。据了解，工抵房并不是新鲜事，不过像今年这样楼市中出现大量各种工抵房就是新鲜事了，为什么会有这么多的工抵房呢？

业内人士告诉记者，不少房源实际上并不是真正的工抵房，而是开发商为了集中回款对剩余房源进行的一种包装，既能达到清盘的目的，又安抚了前期购房者。

房子降价对那些想买房又囊中羞涩的人当然是好事，但是业内人士提醒，如果价格下降太多，房源数量很大，我们就要注意了解开发商口碑和资金链情况，防止开发商是因为资金链问题而甩货，这样就可能存在一些风险了。

房企不约而同降价，这种情况也是由今年的市场行情决定的，今年受到疫情的影响，很多开发商的现金流其实都有困难，加上“三道红线”对开发商融资渠道的收紧，年底工程款结算时间集中，在市场环境不太好的时候，“工抵房”就会比较多。

所以在供需发生逆转和三条红线的新规下，房价下跌的“梦想”要成真，未来一两年更多的房企会加入到降杠杆的阵营当中，降价促销的力度并不会减弱。就如同现在的房产中介说的那样，现在想卖房子只能降低售价，否则会无人问津。

但是说到底，房企被迫降价销售，也是由于住房的过剩原因造成的，商品房市场经过几十年的发展，已经告别短缺了。我国对楼市调控一直没有放松，炒房现象越来越少，房屋正在回归居住属性。

人口是影响楼市的长期因素，2019年我国人口出生率是1.048%，00后人数比90后还要少，年轻人口越来越少，老年人口越来越多的情况下，购房需求也会缺少长期支撑。根据统计局的数据显示，我国人均住房面积已经超过了39平方米。城镇家庭中96%的家庭都有房子。

预计今年房企为了加速回笼资金，降价销售行为会增加，不排除有更大幅度的促销活动，由此带动2021年房价进一步回归理性水平。