如果要在武汉评选出一个产城融合的优等生，光谷可谓是当之无愧。
凭借着“光屏芯端网”与生物两大万亿产业集群的加速构建，光谷已从曾经“武汉地图外的两厘米”变成了面积518平方公里，GDP稳居全市第一的新兴之城。
时间回到5年前，谁也没想到，当时的光谷中心城，会成为目前武汉最热的板块。
光谷中心城的标杆项目，毫无疑问是中建·光谷之星（中建科技产业园）。
趁着光谷东扩的东风，中建在光谷中心城核心地段打造产城融合综合项目，吸纳大量知名企业入驻，造就“一房难求”红盘神话。
如今，随着光谷东扩，中建顺应时势，再次打造升级项目，中建|长投·葛店之星（双创谷）。
如果5年前你没有抓住光谷之星，那么，这次葛店之星可别错过。
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从光谷重心东扩之中，我们不难看出以产业为依托的城市发展脉络。
城市发展离不开产业赋能，而产业发展也需要更多土地承载。从鲁巷到光谷中心城，更多的土地给了光谷从单一的光电子产业，扩容到“光芯屏端网”与生物医药两大万亿产业集群的可能。
很显然，志在世界的光谷并不满足于此。
7月30日，东湖高新区发布《光谷科技创新大走廊核心承载区总体发展规划》。
按照规划，光谷将以高新大道为“创新主轴”搭建全新产业布局。其中，光谷支柱产业，“光芯屏端网”产业集群主阵地被挪到东边左岭的未来科技城。
光谷未来科技城园区
从鲁巷到左岭，我们见识了光谷产业扩张的速度。对于一个万亿级产业集群而言，左岭的土地资源显然不够，与之毗邻的葛店，将成为光谷的下一个价值高地。
沿着高新大道一路延伸，未来科技城与葛店城市连成一片。靠着地利，左岭的天马微电子、华星光电、长江存储等企业和葛店的三安光电等企业，两地的产业也正在连成一片。
事实上，葛店与武汉的融合之路可能开始的更早。
早在19年7月，葛店区号就已改为了027，实现与武汉通讯一体化。
来源：鄂州市人民政府
另外，武汉首条跨市地铁，11号线葛店段已通过初期运营前安全评估会专家评审，具备初期运营条件，即将通车！在武汉前川、邾城等新城区尚未通地铁的情况下，葛店已经融合了大武汉地铁网。
11号线葛店南站站台及站厅内景（来源：长江日报）
此外，12月7日，新港高速双柳长江大桥正式宣布开工建设。这座桥除了连接武汉与鄂州，同时，它也是武汉新外环线上的一环。
等到新外环线建设完成，葛店全域将会被纳入武汉环线之内，未来这里就是不折不扣的光谷东。
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对于目前的葛店而言，作为对接光谷高新产业的下个价值高地，葛店是否有适应产城融合的能力，也是一个关键的问题。
然而这一切，都可以从一个产城综合体开始。
所谓的产城融合，其实本质上就是区域人群就业与居住需求的融合。
产城综合体，集产业园与住宅、高端配套于一体，可以容纳高新企业入驻，平衡高新人才工作与居住需求，助力高新产业更好地与区域融合。
中建|长投·葛店之星（双创谷产业园）效果图
比如光谷中心城的中建·光谷之星（中建科技产业园），这是中建三局打造的首个产城综合体。
目前，已入驻了霍尼韦尔、中船重工、毕马威等企业。两年之间，房价已由13000元/㎡飙升到23000元/㎡，一跃成为光谷科创大走廊产城综合体的标杆项目，产业融合展现出巨大的升值潜力也被市场所认同。
作为中建·光谷之星（中建科技产业园）的升级版，中建|长投·葛店之星（双创谷）也是一座产城综合体，综合了独栋研发、总部办公、智慧住区、会议中心、服务中心、精品酒店、人才公寓、商业街区、公交枢纽等9大业态。
项目总平面图
其中产业部分总建面超30万平米，预计可吸纳300-500家创新型企业入驻，产业人口超10000人。
双创谷产业园聚集数字经济、新一代信息技术、人工智能和生产性服务业四大产业集群。
目前网易、必优选、中国移动、科大讯飞、湖北银行等知名企业已计划入驻。
高新产业将为片区导入大量高新人才，人口结构的变化将间接促进区域产业结构升级，提升片区经济效益，从而拉升板块价值。
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除了是区域首个产城综合体之外，在项目择址观上，中建也延续了打造光谷之星的眼光。
中建|长投·葛店之星（双创谷）位于高新大道与创业大道两条主干道的交汇处，实现武汉地铁11号线、武黄城铁和客运站换乘的葛店南站，就在项目地块中部，可谓是真正意义上“地铁上盖的项目”，名副其实的TOD综合体（以公共交通为导向的城市区域开发）。
项目区位图
乘坐地铁，6站路可到达光谷中心城，13站路可到达光谷火车站（武汉东站）。对于在光谷工作的上班族来说，住在地铁口可以最大程度上节约通勤时间成本。
乘坐城铁，14分钟可到光谷火车站（武汉东站），16分钟可到武汉站，50分钟可到汉口站。
随着城铁开启公交化模式，上月起，乘客可直接用手机扫码乘车，无需购票，随到随走，相对便捷。
葛店南站城铁和地铁换乘示意图
背靠地铁、城轨、客运三重枢纽，住在这里的业主，可率先体验一把“武鄂同城”的快感。
一般而言，以TOD模式开发的区域，周边优质配套都会汇集在交通枢纽周边。而中建|长投·葛店之星（双创谷）也是如此。以项目门口的葛店南站为原点，你日常生活所需的各种配套，都能在10分钟左右到达。
比如购物，除了项目自带的14000㎡纯商业之外，紧邻项目还有弗洛伦萨小镇奥特莱斯（已运营）和华润大型商业MALL（在建），可谓是真正的吃喝玩乐一站配齐。
奥特莱斯佛罗伦萨小镇实景图
距项目300米左右，还有一所三甲医院，湖北省中医院武东院区。目前该医院已开业。
湖北省中医院武东院区实景图
至于学校，项目本身自带一所6班幼儿园，周边方圆约5㎞范围还有7所小学和3所中学，交房后由政府划定对口学校。同时，项目南面2公里左右已基本建成湖北省示范性学校——葛店高中，可以满足业主子女的一站式教育需求。
葛店高中效果图
在项目“10分钟生活圈”内，还规划有占地约62万方文体公园以及约85.8公顷紫菱湖湿地公园等文化休闲场所。
文体公园中的图书馆预计明年开放，该场馆藏书量高达55万册，24小时开放，在这里可尽情享受文化熏陶。
此外，公园内还规划有游泳馆、篮球馆、体育馆三大专业运动场馆，周末可约上三五好友，一起来专业运动馆内运动一番，健身、社交都有了绝佳的场所。
文体公园效果图
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作为神盘升级之作，中建|长投·葛店之星（双创谷）在项目打造上显然更加纯熟与细致。
中建|长投·葛店之星（双创谷）住宅总体量约31万方，分三期开发。其中，一期规划建面15万方，共12栋住宅。楼栋6栋一排，全部正南向布局，视野开阔。
楼栋之间间距最窄53米，最宽的可达70米。宽阔的楼间距不仅更好地保证了每一户通风与采光，而且私密性也更好。
中建 | 长投·葛店之星住宅一期效果图
阔绰的楼间距还给项目园林规划预留了更大的空间。
项目一期采用中轴对称式布局，共打造了五重园林景观。另外，项目南面还打造了40米超宽景观绿化带，景观绿化带内不仅交叉种植多品类绿植，还设立有足球场、网球场、戏水广场、滑板区等分区休闲场地，可满足居民锻炼体魄、休闲娱乐的多种需求。
项目一期规划示意图
在交付标准上，项目作为葛店产城融合标杆项目，打破传统精装标准，配置了华为HiLink全屋智能化系统。通过一个APP就能操控电控、照明、安防、厨卫等家居设备，可以说是真正的豪宅装标。
项目效果图
智能化家居带来的居住舒适感，可以说体现在方方面面的细节之中。
比如厨房配备的燃气检测器，当检测到燃气泄露时能及时推送信息至手机，并音鸣报警，安全贴心。
浴室内配备了暖风机，2分钟就可以让淋浴空间充满暖风，可避免冬天洗澡受冻。
卧室装配有窗帘电机与双路窗帘面板，可一键控制开合，充分满足现代年轻人对于“懒”的需求。
目前，中建|长投·葛店之星（双创谷）正在加推8#楼，共有建面约96㎡和116㎡两个户型产品。
约96㎡3房2厅1.5卫
户型方正，动静分区；
客餐厅一体，空间更宽敞；
三开间朝南，外部连廊设计，通风采光效果佳；
1.5卫全明设计，干湿分离，更加干净卫生；
两间卧室赠送飘窗扩展面积，实际得房率更高；
约5.7米超宽阳台，观景效果好。
约116㎡3房2厅2卫
户型方正，动静分区；
N+1户型，可灵活改造成四房；
南北双阳台设计，晾晒观景两相宜；
客厅尺度约5.2米，阔绰舒适；
三间卧室带飘窗面积，实际得房率更高；
主卧套间设计，带衣帽间与卫生间。
最新项目信息：中建|长投·葛店之星（双创谷）正在加推8#楼，建面约96-116㎡智慧精装华宅。此外，项目首开7#楼目前还有少量房源在售。
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