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接下来的5年,还有多少刚需购房者买房?已有规划方向

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  随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实,房价稳定大局基本已经深入人心,指望买房大赚的可能性不太大,所以,炒房者不可能还眷恋这个舞台,应该说杜绝炒房不可能,但大势已去,剩下的时间应该交给刚需和改善购房者,自住才是王道。

  

  可现实是残酷的,有钱买房的人却不买房了,没钱的却在想着买。

  说白了就是,现在楼市已经发生改变,传统的模式已经无法适应新时代需要,房价涨幅基本上稳定在一个高度,想利用买房赚大钱的机会越来越被压缩。也正因为房价的稳定,那么很多大城市的房价就会保持在高位,对于很多普通老百姓而言,房价依然是比较高的。

  所以,我想问,接下来的时期里,究竟还有多少人会买房呢?又有多少刚需?

  但是在一些专家眼里,房地产就是个永动机,永远提供着房价上涨的动力。

  

  中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为,我们的城镇化潜力还没有被完全释放,未来城镇人口增长对住房的需求潜力巨大。城镇化率以每年1个百分点增长到2030年,城镇人口约10亿,他们进城就要买房。房地产不是到头了,还远远没有到头,还有巨大的潜力没有发挥。

  我想说,城镇化的确还在逐步推进,但是现在的城镇化跟过往也不同了,更加强调新型城镇化,而且更尊重人的需求,以人为核心。即使这些人进城,他们有钱买房吗?即使也拼了买了房,还过不过日子了?如果没有一个更好的可持续的收入,他们咋买房?

  同样,认为城镇化对房地产的空间发展可以提供更大能量的专家还有任泽平。

  

  经济学家任泽平表示,“中国城镇化还有20年,房地产行业还有20年,困难都是暂时的。”综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等,中国房地产市场未来仍有较大发展空间,预计2018-2030年中国城镇年均新增住房需求在11亿-13亿平方米。

  最近,北京大学光华管理学院院长刘俏表示,中国目前城镇化率在60%左右,到2035年将会达到75%甚至80%左右。随着城镇化率提升,未来可能将有近4亿人寻求在城市住下来。

  

  我认为,按照现在的模式,的确想住下来很难。如果没有创新的模式和思维,可能真的无法安顿进城的人。

  近日,也有机构给出了大胆预测:从新增城镇人口、改善住房、动迁等三类需求看,未来五年全国城镇住房需求总量将达94.6 -98.4亿平方米。其中,未来5年新增城镇人口约8433万人,由此带来住房需求约36.2亿平方米。

  所以,有时候又觉得专家的话太乐观,或者说是希望让你乐观,究竟他自己是不是这样想那就不知道了。真的有那么多人进城买房?需求跟购买力是一回事吗?需求是真的,但是无力承担也是真的。

  

  在我看来,房地产的逻辑已经发生改变,不可能再单独依赖城镇化中进城买房来维持房地产的发展,而且国家也提出要解决大城市住房突出问题,这听起来好像是可以加快城镇化,毕竟我们必须承认,大城市住房问题已经严重影响到城镇化的进程,可是解决住房问题不再是让他们都去买房。给出的方向是,通过租赁住房让更多的年轻人有房可住,而不再过多强调买房。

  我倒是希望人人都能买得起房,但高房价和尚待完善的租房政策一定程度上阻碍了农民工进城,影响了城市化发展之路。如果解决了这个问题,大家还用急着买房吗?大家买得起了高房价也就没有存在的意义了,高房价还能成为专家鼓吹的东西吗?所以,无论如何把房价上涨跟城镇化率绑在一起都是不太纯粹的观点。

  

  如果不解决大城市住房问题,确实这个疙瘩就无法解开,除了大城市租房,另一个方向则是,将推进以县城为重要载体的就地城镇化和以县域为单元的城乡统筹发展。“就地城镇化”在未来可能会使县城、县郊和重点镇的开发力度得到强化,这样传统的城镇化问题或迎刃而解,大城市问题解决了,小城镇也能发展了,真的是一举两得。

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