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管清友:以为房产税能降房价?这是误解,贾康:要从高端调节

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  今天接着跟大家聊最关心却又最难出来的房地产税,虽然房产税和房地产税不完全一样,但就姑且按照房产税来叫。天天喊着出台房产税的是什么心态?而极力阻挠房产税的又是什么心理?

  

  反正事实是,这些年只听楼梯响不见人下来。近日,如是金融研究院院长管清友跟华夏新供给经济学研究院院长贾康展开了一轮激烈的房产税之辩。

  管清友表示,老百姓对房产税存在很多误解,一种认为希望能通过房产税把房价彻底摁住。另一种认为,房产税主要还是解决国家、地方的财税关系。主要目的也不是为了打压房价,但客观上会有这样的作用。

  

  我更倾向于第二种吧,但无论哪一种似乎都会对稳定房价是有帮助的,不管是主动还是被动。

  此前,管清友就说过他认为房产税不应该征,而且即使房产税、空置税开征,短期内也都很难出台,即便进入立法程序,也不代表它能够马上出台。

  

  管清友何许人也?他就是劝大家无论如何都要买房的专家,“买不起房你就多买两套!不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。”

  如果是这样,或许多少能理解他反对开征房产税的原因。当然从理性角度看,绝非是因为支持房价上涨就反对开征房产税这么简单。有时候即便都是看涨房价的专家,也对房产税的态度截然相反。

  

  既然是管清友和贾康的辩论,那么贾康又是如何看待房产税的呢?

  他认为,房产税有一个优化收入分配和财产配置的功能,显然要从高端调节,不是征收对象上不分区别一起都来。中国住房空置率高也就代表财产配置里面有这种不当的扭曲,有低效的问题,房地产税就是经济手段里面必要的选项。

  

  10月12日,经济学家樊纲也表示,不征房产税和资本利得税,可能就是收入差距拉大的重要原因。只要房价上涨速度跑赢工资,那么就一定会出现财富两极分化,而一旦处于弱势地位,就很难改变。

  其实这些专家争来争去挺没意思的。我觉得政策应该会越来越好越来越完善,有些既得利益者反对也是很正常的,从吃肉转向吃骨头叫谁谁也不乐意。

  

  但我想说,重要的是应该让老百姓别再一提房产税就谈税色变,我也相信房产税不可能一开始就普遍征收,而且也应该在厘清土地出让金、70年产权以及几套免征等问题基础上再去征收。

  过去很多人总是借老百姓说事儿,说要是真的征收有钱人可不在乎,是这样吗?从长期来看,房产税是完善房地产财税体制的最终归宿,不管你愿不愿意接受,出发点并非是打压房地产,而是维护房地产的健康持续发展。

  

  如果房价能稳定住,而且可以持续形成良性循环,那么老百姓即使将来被征收税费也是值得的。如果房子不再成为巨大压力,那么消费也就可以提起来。

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