网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

西安楼市2021年限购升级,谁说这里未来的房价只涨不跌?

0
分享至

都说西安未来的房价只涨不跌?从2017到2020这三年的时间里,西安房价确实经历了比较大的涨幅,17、18、19年的同比涨幅分别为25%、22%和15.5%,今年的数据同样不低,这些数据都在向人们诉说着一个事实,那就是无论是新房还是二手房的价格都是呈上涨趋势的。但是水满则溢也是亘古不变的道理,西安的房价到了一定程度,出现盘整或跌宕也是可以预见的。

据相关数据显示,西安市5年里商品房年均成交量在2000万㎡左右,从2016年0.7-0.8万/㎡的均价涨到了目前平均1.3-1.6万/㎡的态势,部分地区甚至还达到了1.8-3.0万/㎡的价格,其联动效应带动了周边的卫星城市,像咸阳、铜川等地区也出现了房价上涨的现象。但是随着现在限购升级、金融管控更严,还会一直如此么?

西安主城区新房价格态势很明朗,部分新盘价格在2.5-3万/㎡+,甚至3万/㎡+也已在个别板块出现,大部分板块维持在1.3—1.6万/㎡的价格。在限购区,由于11月末新政的颁布,改善型置业的门槛提高,再加上去年发布的户籍限制,所以导致没有一定的经济实力买不起房,就算有经济实际但是户籍不符合条件,也还是买不了房,整体来看短期购房需求的总量受到了最直接影响。

从购买力和需求看,刚需和轻改善产品依旧是市场的主流,今年“千人摇”的近20个项目都是此类楼盘,但是市场上这类产品却出现不足的态势。一直以来,2万/㎡+都是房价上的一个槛,2万/㎡及以上的项目存在去化率低、销售周期长的问题,虽说有个别2万/㎡+盘卖得好的,但是这种性价比超高的项目还是少数,不能以特殊情况来分析共性问题。如果西安主城区的新房均价都达到了2万/㎡,这就代表着一定存在部分板块的少数项目价格更高。房价上涨但人们的购买力依旧不变,主流购买力接受不了这样的价格,这就很可能导致外溢置业分流加剧等问题。

一个城市的房价是由很多因素影响的,就西安来看,主要是由人口净流入、城市配套的发展、经济的发展以及社会预期所决定的。肉眼可见的是,2021年起西安楼市将进入下一个阶段,随着一系列需求侧改革,西安未来的房价将呈现出有涨有跌的态势。对于那些缺少产业支撑的板块房价也会有所减弱,尤其是今年花高价买房的人明年一定要小心交房时会不会出现降标的可能。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

财联社
2024-03-28 18:44:02
俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

俄“锆石”高超音速导弹被乌军击落?俄罗斯未予回应

环球网资讯
2024-03-28 07:04:09
广西党委常委、常务副主席蔡丽新已调任中央社会工作部副部长

广西党委常委、常务副主席蔡丽新已调任中央社会工作部副部长

澎湃新闻
2024-03-28 14:54:41
震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

火山诗话
2024-03-28 08:23:20
丰田章男,胜利了

丰田章男,胜利了

辣椒车讯
2024-03-28 08:41:28
李铁五宗罪曝光!媒体人:数额小于陈戌源,10年以上是大概率

李铁五宗罪曝光!媒体人:数额小于陈戌源,10年以上是大概率

奥拜尔
2024-03-28 09:47:48
博主:李铁早就把大部分资金洗往海外,至少在三个海外国家有房产

博主:李铁早就把大部分资金洗往海外,至少在三个海外国家有房产

直播吧
2024-03-28 12:53:49
当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

大佬日志
2024-03-26 08:00:10
京沪高速公路停止收费?谣言

京沪高速公路停止收费?谣言

财联社
2024-03-28 12:01:31
乌克兰自曝是恐袭真凶,安全局长洋洋得意公布细节

乌克兰自曝是恐袭真凶,安全局长洋洋得意公布细节

评论员童童
2024-03-27 14:51:04
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

洛洛女巫
2024-03-27 13:07:24
三观尽毁!女性原味内衣被公开售卖,灰产浮出水面,律师称不违法

三观尽毁!女性原味内衣被公开售卖,灰产浮出水面,律师称不违法

飘飘视角
2024-03-28 11:44:46
女大学生称被室友集体孤立:她们坐前排、不敢逃课,还熄灯就睡觉!

女大学生称被室友集体孤立:她们坐前排、不敢逃课,还熄灯就睡觉!

可达鸭面面观
2024-03-28 16:44:41
陈冰:回应“崩溃论”“见顶论” 中国给世界派“定心丸”

陈冰:回应“崩溃论”“见顶论” 中国给世界派“定心丸”

直新闻
2024-03-27 23:06:11
谢霆锋给网红做了一份红烧肉,获当面评价:很一般

谢霆锋给网红做了一份红烧肉,获当面评价:很一般

红星新闻
2024-03-26 18:20:09
国足世预赛裁人!3人离队,6归化喜从天降,泰山队成最大赢家

国足世预赛裁人!3人离队,6归化喜从天降,泰山队成最大赢家

詹妹侃体育
2024-03-28 11:54:51
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

百年历史老号
2024-03-28 10:26:38
突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

半导体圈
2024-03-28 14:37:34
2024-03-28 19:00:49
观房者
观房者
解析地产行业鲜为人知内幕
169文章数 311关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
游戏
数码
本地
公开课

亲子要闻

邻居开玩笑抱走妹妹,哥哥急哭冲出去找回!

《星刃》全新截图欣赏 性感女主大战邪恶敌人

数码要闻

顶级锐龙9+满功耗4060显卡!华硕天选5 Pro 8299元限时抢购

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版