成都最早住进科技住宅的那些人，感受如何？

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　　成都的冬天，仿佛穿多少衣服都在裸奔。

　　那些以为南方很暖、自诩抗冻的东北人，也往往最先裹起羽绒服，并把自己的活动范围内限制在空调房内。

　　而随着生活水平的提高，南方人不再仅靠“顽强的意志”熬过湿冷的冬天。过去被视为奢侈品的家用取暖设备，正在走入寻常百姓家。

　　央视财经报道，南方供暖市场规模每年可达上百亿，百亿数值背后折射出巨大供暖需求。 一直宣传“恒温恒湿恒氧”、“四季如春”的科技住宅再次引发我们关注。

　　目前国内科技住宅仍处于初期阶段，各项技术也不够成熟。 在此情况下，科技住宅舒居感是否优于传统三大件房？

　　带着这样的问题，我们去实地走了走， 并和多位业主聊了聊。

　　01

　　五大“优点”

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　　我们选择了一个东2.5环，交房六年的科技住宅。因为到底好不好，居住舒适度高不高首先要经得住时间的考验。

　　我们看了2套房子，一套业主正在自住，一套空置近半年。此外，又去二仙桥某科技住宅样板间瞧了瞧。

　　踩盘完，感觉这种所谓的科技住宅，精髓就在于：恒温恒湿恒氧。用白话翻译一下就是：温度四季如春、空气湿度适宜、空气质量净化。

　　1.温度适宜且均匀。

　　科技住宅的暖，不同于普通空调房那种干热体感，室温也更加均匀，不像普通空调房，出风口区域与周边有明显温差。

　　不同于中央空调在顶部，它的出风口从地面往上，且每个房间内都基本会有一个出风口。

　　手放在上面，能感受到温和的暖风吹过，不是很强烈。但是24小时这么在空气中循序，就会在无感的情况下，让室内的温度整体升起来，并且各角落温度均匀。

　　业主说，夏天吹出来的冷风，也是温和的凉风，而非冰冷体感。不用担心一身热汗进入房间的时候，冷汗瞬间凝固。

　　2.室内温润不干。

　　房间湿度控制得很好。空气湿度保持在一定的区间内，暖风才会湿润。

　　一般普通空调房里，因长时间开启空调，室内会比较干燥，也会导致人的皮肤干燥，喉咙发痒，体感不适。小编就因为近期长期处于干燥的空调房里，面膜成本直线上升。

　　但住在这里，不论夏季室外如何潮湿，冬季普通空调房如何干燥，室内都能将湿度保持在令人舒服的稳定状态。

　　3.24小时热水。

　　这也是科技住宅的主要价值输出点之一。

　　因此在整个房子里，业主无需安装热水器，天然气，热水就可以自动供应。

　　但不知道是否因为设备作用，还是供水经过地下管道循环的原因，用手摸起来，凉水比较凉。热水也没有特别热，维持着一个较为舒适的温度。

　　4.隔音、遮阳效果好。

　　开发商在六七年前，就有通过遮光窗帘调节室内亮度的意识。 遮光窗帘可遮挡部分光源，呈现出理想的光度，如不同程度的昏暗，或全黑。

　　在白天营造出一 片漆黑的 夜晚景 象，对那些睡眠质量堪忧，需要戴眼罩的人来说，简直就是福音。

　　另外房间也都采用了中空隔音玻璃，在房间内特别安静，基本听不到外界噪音。但当窗户打开后，很明显的对比，还有扑面而来的冷风。

　　5.长久空置不霉不味。

　　我们还看了一套空置已将近半年的房源。一般空置时间较长的房源，会散发出一股霉味，或灰尘的味道。但这个房子，却完全没味。

　　记得小编还在上学时，住在一楼，暑假期间成都下了半个月小雨，我和室友都不在宿舍，没能及时开空调抽湿，回来后书本都长了霉。

　　住在科技住宅没这个担忧，整栋楼的系统统一运作，家里有没有人，房子内部的效果都是一样的。

　　02

　　四大“缺点”

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　　科技住宅也并非十全十美的，说了这么多优点，我们也发现了一些缺陷。

　　1.出热水慢。

　　普通房源打开水龙头，一般20S左右就会出热水，如果自己安装了暖水宝，就可以实时出热水。

　　科技住宅统一供应热水，或是由于供应管道过长，导致出热水时间较慢，在长时间未使用水龙头的情况下，一般开启水龙头40S后才能流出热水，容易造成浪费。

　　2.无法自由调节室温。

　　这是广大业主呼声最高的一个槽点。一年中，3月、4月、10月、11月这四个温度较为适宜的月份关闭系统，其他时候一直保持运作的状态。

　　运作状态中，科技系统是由物业统一控制开关的，调节温度。业主并不能根据自身需求自由调节室温。

　　初冬，23℃室温对于许多男性来说刚好，但不少女士都反映，对自己来说体感较冷，因此经常在室内也要裹着厚外套。

　　3.费用高。

　　除物业费外，业主还需承担能源费，以及更换滤网等设备费用。

　　我们踩盘的该小区物业费+能源费非常便宜，只要4.2元/平米。但这两年未交房，或正在预售的科技住宅，物业费+能源费收费标准一般都是7.2元/平米。

　　以7.2元/平米，120平米户型计算，加上滤网更换费用，每年都要向物业支出小2万。即便不住，这个钱也是要交的。

　　有人说，科技住宅无需开空调、地暖，省电费。但小编算了一下，自己现居这套120平米的房子，回家就开空调，一个月600电费也够了。过了12月、1月这两个冻人的月份，平时电费只需要一两百，居住成本低了不少。

　　4.无法开窗。

　　系统需要在封闭空间运行，因此需要常年关闭门窗。 如果自行开窗，就会加大系统能耗，同时室内室外温差形成的冷凝水也容易损毁设备。

　　不过由于房间新风系统24小时运行，即便不能开窗，室内也不会闷 。那些夏季喜欢吹自然风的业主，住进来基本和穿堂风无缘了。

　　此外，部分科技住宅采用的是毛细血管式的地缘热泵系统，除了顶部墙体，四周墙体内部也排布了很多管道。这种情况下，业主不能自由改造户型，甚至在墙上打个钉子，挂个画都要先经过物业同意，否则就有可能不小心碰坏系统。

　　03

　　后续存疑

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　　科技住宅并未大范围普及，国内最早的科技住宅至今也只有十余个年头，因此还有许多不确定性。

　　看完科技住宅以后，我们也有几个疑虑。

　　1.使用寿命。

　　任何科技设备都是有使用年限的。

　　科技住宅安装的科技设备使用几年，十几年或许没有问题，但住宅70年产权，这些科技设备的使用寿命有没有这么长？

　　我国最早一批科技住宅，如今也就十几岁而已，而科技系统最长使用年限有多久，这个答案或许还要交给时间。

　　2.维修费用。

　　目前系统维护费用不高，捆绑物业费，以及滤网更换费用等，也在大家能接受的范围内。

　　但若系统出现问题，维修费是否还能承受？还有就是，后期出现问题的概率有多大。

　　科技系统一般都是顶楼排布、埋藏在中间墙体内，因此其排查难度和维修难度都远大于普通住宅。此外，整栋楼之间的 管道及设 备是相通 的，任何一 户出现问题，都可能影响整个系统的运行 。

　　或许这也是为什么，科技住宅一开始就是小众产品。在没经过时间检验，技术没达到绝对成熟之前，不确定因素还有很多。

　　3.使用效果。

　　一般科技住宅的质保期在5-8年，超过质保期，理论上业主需自行承担维修费用。

　　质保期过后，假使业主花了大价钱去检测、维修系统故障，但随着时间的推移，老化的设备能够提供和此前一样的使用效果？

　　虽然有些不尽人意的地方，但据业主们反馈，科技住宅的居住舒适度还是强于传统的三大件房。

　　中介也告诉我，这个小区里仅有的2栋科技住宅的挂牌量和带看量都不是特别高。一是业主住进来大多满意，不想转手；二是大家对科技住宅了解不多，难以通过字面宣传体会到住在其中的舒适感，所以看的人也不多。

　　或许，科技住宅就像汽车行业中的特斯拉，随着技术的不断进步，会做的越来越好。二仙桥某个科技住宅新项目，就可以业主自行调节室温了。

　　科技改变生活，当然也包含居住生活。因此，我个人认为，科技住宅是值得尝试的。

　　主编：邱 薇

　　主笔：黄 玲

　　编辑：小甜甜

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