今日（12月23日），郑州主城区土拍迎来收官之战，共计拍出9宗476亩地！其中，正商摘管城2宗，生态城添粮2宗；万亩大盘振兴富田城再下一城，万科、中电建摘地二七新区，厚德置业、安防龙头企业大华股份入驻龙子湖。一起来看看土拍详情。
▲地块详情
此次成交地块包括：郑东新区龙子湖2宗储备地（1宗住宅、1宗产业），其余均为城改用地：管城区3宗、二七区2宗、惠济区2宗。
管城区
正商生态城添粮2宗
管城回族区十七里河以南片区合村并城项目用地。地块位于豫五路南、魏河东路西，占地面积47615.37平方米（折合71.42亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3.5，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价56505万元。
该地块最终被河南正商珑水置业有限公司（正商）以56505万元的总价摘得，折合地价791万元/亩，折合楼面价3391元/㎡。
郑政出〔2020〕63号（网）
管城回族区南曹乡十七里河以南片区大棚户区合村并城项目用地。地块位于云阳路南、庞庄路西，占地面积28519.96平方米（折合42.78亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于2.5，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价31379万元。
该地块最终被河南正商珑水置业有限公司（正商）以31379万元的总价摘得，折合地价733万元/亩，折合楼面价4401元/㎡。
依据改造方案和控规要求，该地块安置房（地上）面积不大于71298㎡，此部分房屋不得进入一级市场销售。
据了解，62、63号地块应为正商生态城后期建设用地。正商生态城项目，是正商集团目前在郑州市区开发的体量最大项目，项目规划近万亩，坐落于郑州管城区郑新路与南水北调运河交会处路东，坐享三纵四横交通路网，规划14所中小学教育资源，十七里河、南水北调运河双河环绕，5大主题公园等，未来配套较为完善。
振兴富田城·九鼎公馆再下一城
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郑政出〔2020〕64号（网）
管城回族区姚庄郎庄合村并城项目。地块位于辅读路南、规划一路西，占地面积58737.47平方米（折合88.11亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于3.8，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价76522万元。
▲64号地位置示意图
该地块最终被郑州兴源置业有限公司以76522万元总价摘得，平均地价869万元/亩，折合楼面价3428元/㎡。郑州兴源置业有限公司应为振兴、富田合资公司。
据了解，64号地块为富田城·九鼎公馆项目后期建设用地。该项目是郑州南区超大体量的万亩大盘，处于小李庄火车站辐射圈内，随着地铁4号线的开通运营，该项目交通优势更加凸显。
二七区
万科、中电建摘地二七新区
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二七区郭家咀铁三官庙村合村并城项目中开发区用地。地块位于浔江西路（豫一路）南、铜山南路（南岗路）西，占地面积58787.16平方米（折合88.18亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价66459万元。
该地块最终被郑州吉华置业有限公司（万科）以66459万元总价摘得，平均地价754万元/亩，折合楼面价3768元/㎡。
郑政出〔2020〕66号（网）
二七区郭家咀铁三官庙村合村并城项目中开发区用地。地块位于浔江路南、尧山路西，占地面积24229.83平方米（折合36.34亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价27320万元。
该地块最终被河南泷通置业有限责任公司（中电建）以27320万元总价摘得，平均地价752万元/亩，折合楼面价3758元/㎡。
65、66号地块处于二七新区，临近大学南路、京广快速路、南四环等城市主干道，交通畅达；目前来看，该区域目前仍处于价值洼地期，生活配套较稀缺，但距离百荣世贸商城、南环公园较近，可享受其商业、生态资源配套。
郑东新区
厚德置业、安防龙头大华股份入驻龙子湖
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郑政东出〔2020〕29号（网）
地块为政府储备土地。位于明德街南、夏庄街西，占地面积地上13500.80平方米（折合20.25亩）。用地性质为地上：工业用地（新型工业用地M1A）；地下空间：交通服务场站用地。容积率为大于2.5、小于3，土地使用年限为地上：50年；地下：50年。限高80米，起始价3060万元。
▲29号地位置示意图
该地块最终被浙江大华技术股份有限公司以3060万元总价摘得，平均地价151万元/亩，折合楼面价756元/㎡。
据查询了解，浙江大华技术股份有限公司（大华股份）为安防视频监控设备软件行业龙头企业，作为国家高新技术企业，近年来发展势头迅猛，在国内安防领域仅次于海康威视。
此前，海康威视已入驻落地郑东新区，此次大华入驻，将再添助力，郑州安防为代表的高新技术产业即将崛起。
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郑政东出〔2020〕25号（网）
地块为政府储备土地。位于金水东路南、汇金路东，占地面积地上23303.16平方米（折合34.95亩）、地下空间23303.16平方米。用地性质为地上：城镇住宅用地、商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）用地；地下空间：交通服务场站用地。容积率为大于1、小于4，土地使用年限为地上：城镇住宅70、商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）40；地下：50年。限高100米，起始价46400万元。
▲25号地位置示意图
该地块最终被郑州汇能置业有限公司（厚德置业）以46400万元总价摘得，平均地价1327万元/亩，折合楼面价4978元/㎡。
该地块中所包含居住用地为成品住宅，其房屋成本指导价为11800元/平方米，综合房价最高限价为15500元/平方米，最终竞得房价以土地合同约定为准。
郑政东出〔2020〕25号（网）地块是郑东新区祭城路街道办事处祭城社区农民安置区备用地，参与竞买的单位或个人必须是与该村民安置有关联的企业，且经村集体经济组织同意或者三分之二以上村民代表同意；参与竞买的单位和个人在网挂报价期间需经郑东新区城镇建设领导小组办公室审核，并提供郑东新区城镇建设领导小组办公室的审核准入意见，该意见作为网挂成交后后置资料审核要件之一，如不具备审核准入意见，按照违约处理。
惠济区
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惠济区三环外，合村并城项目，安置房用地。地块位于绿达路南、渠西路西，占地面积41105.38平方米（折合61.66亩），用地性质为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于2.8，土地使用年限为70、40（50）年，限高100米，起始价36751万元。
该地块最终被郑州荥泽汉景和盛置业有限公司（惠济区国有资产管理中心）以36751万元总价摘得，平均地价596万元/亩，折合楼面价3193元/㎡。
属惠济区老鸦陈城中村改造项目中开发区用地。地块位于南河路北、京广快速路东，占地面积21326.1平方米（折合31.99亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于4，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价32036万元，熔断价48236万元，竞地价最高限价64072万元，起始地价1001万元/亩，起始楼面价5365元/㎡。
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