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社科院预测,明年房价上涨5%,炒房未完全控制等3大问题待解

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  再有一周时间,波澜壮阔的2020年即将划上句号,在这一年里,房地产市场也是历经坎坷,但也没有想象中那么差,甚至可以说房企之间的分化也在拉开,不差也只是相对而言,但是你会发现,下半年的市场恢复还是相当快的。

  

  在房子是用来住的不是用来炒的这个定位预期会继续收紧下,2021年楼市会怎样?房价是涨还是跌?

  21日,社科院《中国住房发展报告(2020-2021)》发布,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,2020年房价平均水平突破万元大关,预计如果没有特殊情况,那么楼市将会继续延续平稳态势,房地产租赁市场将会有所改观,而保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

  预计2021年商品住房销售面积同比增幅将保持不变并再创历史新高;与此同时,由于改善性需求会继续增加,刚性需求也会得到释放,在供给和需求的作用下,预计2021全年商品住房价格同比增幅会下降,可能在5%左右。

  大家不要一听到房价上涨就紧张,其实没那么严重,实际上这是稳定的前提,你要看到涨幅是下降的,也就是说,只要涨幅慢慢降下来,房价就可以稳定下来。

  

  但是由于全国市场也严重分化,那么就必然会有些城市房价涨幅较快,有的较慢,局部过热的情况在所难免,在这样的预期下,炒房者就不可能完全消退。

  所以,在稳定预期下,根据倪鹏飞的提醒,还要防止其他一些隐藏的问题,这些问题需要防范并进行解决。

  1、炒房还没有被完全控制。

  虽然我们经常说,炒房时代已经过去,毕竟像过去那种房价大涨大跌不太可能出现,但我认为依然不能放松对炒房的打击,从坚持房住不炒就不难看出,打击炒房依然很有必要,一些地区市场过热情况依然存在,特别是炒房投机打游击的行为更是让调控难度增大。

  

  投资需求占比增加和杠杆购房比例扩大,部分城市出现贷款炒房现象,在此背景下楼市风险仍比较大。这是必须要加以防范的,更需要从政策上考虑好。

  2、住房与人口分布错配加剧。

  我们通过一组数据可以看出来,住房跟人口的分布分配还是非常不均衡的。我想说,如果能分配均衡就不存在房价高低了。

  从2003年到2018年,城市新增人口的92.22%集中于城市群和都市圈,但2002年到2017年房子供给仅69.62%在都市圈和城市群区域,反映出住房和人口分布存在错配。如果实现平衡,就是需要一些产业和资源向大城市周边转移,这样人口才能转移。

  

  既能解决大城市住房突出问题,同时也对周边的城市发展提供了更好的空间,一举两得。所以,找到问题所在,接下来就是需要城市群内部的结构优化、协同发展。

  3、房地产挤出效应有所增加。

  这个就不用多说了吧,很好理解。一边是快速复苏回暖的房价,另一边则是迟迟难以回升的消费。为什么呢?有钱的买房了,没钱的攒钱买房,哪还有闲钱去消费呢?

  房地产过度发展扭曲实体经济发展,进而影响整个国民经济结构的调整。这必然会对老百姓的消费形成强烈的挤出效应。

  

  12月19日,北京大学光华管理学院助理教授张宇表示,住房问题是需求牵引供给、供给创造需求的主要堵点,居民的“钱袋子”受限于住房市场,使得牵引供给的需求无法有效形成。房价上涨限制了未购房居民的消费力,而租房市场对此起到了有利的缓冲作用。

  在我看来,不仅仅是限制了没买房人的消费,即使买了房的如果只有一两套的这种家庭基本上影响得更严重。今年提出要解决大城市住房突出问题,我相信针对以上问题都将有所具体部署。

  第一个问题通过坚持房住不炒、增加供给、稳定房价,让炒房无利可图;第二个问题通过大力发展城市群让各城市之间资源共享、协同发展,有效化解不均衡矛盾;第三个问题通过以上两个问题,让老百姓从买房过度支出中解脱出来,老百姓有钱了,自然就回去消费了,不用你强调,他们也会去消费的。

  

  所以,房地产的问题到底是什么?我们该如何正确认识房地产的问题,如果认识足了,那么解决起来真的那么难吗?

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