仅3.14%家庭无房，房价却还在上涨，动力哪来的？

中国楼市已经进入到供过于求阶段，这是所有人都知道的事实，特别是现在的楼市调控政策越发严格之后，这种供应过剩的局面就暴露的越发明显。按照一般的经济学规律，在供过于求的时候价格应该是会出现下跌的，但奇怪的是，尽管中国楼市早就供应过剩了，房价却一直在上涨。例如国家统计局给出的数据就那是，今年前9月全国房价上涨5.6%，而且前两天社科院公布的报告也预测2021年房价涨幅会在5%左右。所以现在的问题就是，为什么楼市明明已经供应过剩了，房价却还能上涨呢？要知道相关机构给出的数据显示，目前全国仅有3.14%的家庭无房，那么房价上涨的动力都是哪来的呢？

房价如果想要上涨，最基本的一点就是市场上要有足够多的购房需求，这也是为什么过去二十多年里中国房价上涨的一个重要原因。但问题是现在市场上的购房需求已经明显不足，相关机构公布的《家庭财富调查报告2019》就显示，目前中国只有3.14%的家庭没有属于自己的住房。

从这份报告来看，目前中国楼市里的购房需求已经很少了，而且因为中国人口呈现明显下滑趋势的原因，不只现在未来很长一段时间市场上的房购房需求都会十分稀少。因为前不久就有相关部门表示，中国目前的生育率已经跌破了警戒线，未来中国的总人口很有可能会出现负增长。所以如果从购房需求这一角度分析的话，房价绝对不存在上涨的基础，那么现在房价上涨的动力都是哪里来的呢？

在笔者看来目前中国房价上涨的动力主要来自于两方面，一是各种成本的上涨，二就是已购房业主的支撑。先说成本方面，开发商盖房子的根本目的就是为了赚钱，这是不需要多说的事情，所以一旦成本上涨那么开发商为了赚钱就会上调房价，而不管从哪方面来看，现在楼市里的成本都在不断上涨。例如前段时间贝壳研究院就给出数据显示，今年前11月全国平均地价已达6476元，同比上涨22.5%，在这种情况下开发商能不涨价吗？而从业主的角度考虑，因为房产在家庭财富中的占比已达77%，为了实现财产保值，业主也会要求房价上涨。例如前段时间我们就经常能看到新闻报道说，某某地的业主联手炒房，这也是现在房价上涨的原因之一。

因此即便中国楼市目前存在明显的供应过剩现象，但房价依旧能呈现上涨趋势，而且在未来很长一段时间这种上涨的趋势都不会改变。唯一的好消息就是，因为国家坚持房住不炒的定位，未来的房价就算上涨也不可能出现大幅度的上涨。而只要房价涨幅能受到严格的限制，那么刚需就不需要担心房价问题，甚至于这种程度的上涨还会给刚需购房者带来利好，毕竟房价上涨能实现财产保值。所以笔者一直都赞成房价小幅度稳定上涨，只要不是像以前那种动不动就翻倍的上涨，房价上涨并不是什么大问题。