今年，无锡的乡镇板块在土拍中表现活跃，时不时地，我们就能看到它们的身影。
如今2021年已然近在眼前，乡镇板块同样动态频频。
12月初，洛社传出供地新动态：即将推出米兰3号、4号地块。（）
近日，玉祁平湖新城也传出消息，高巷地块的出让工作已经提上日程，将在近期挂牌。
01
地块基本信息
高巷地块位于惠山区玉祁曙光路与唐平路交叉口西北侧，占据玉祁平湖新城和老镇区中心交接位置。
地块面积57386.5㎡，约86亩，规划容积率2.0，土地性质为居住用地。
（高巷地块位置）
02
地块周边配套
高巷地块临近沪蓉高速、玉祁客运站，对外交通便利。周边各项配套也较为完善，基本的生活需求都可以满足。
（高巷地块周边配套）
·交通配套：
唐平路、曙光路、沪蓉高速、玉祁客运站、地铁3号线二期（规划中）
·教育配套：
玉祁中心幼儿园、玉祁平湖城小学、玉祁中心小学、玉祁、玉祁初中、玉祁高中
·商业配套：
美特购物广场
·医疗配套：
惠山区第三人民医院
·生态资源配套：
唐平湖湿地公园、文昌公园
03
地块周边地价和房价
玉祁板块供地节奏缓慢，从2013年至今，仅出让2幅涉宅地块：
【1】平湖城1号地块（XDG-2019-35号地块）：
今年3月31日，平湖城1号地块被实地竞得，成交楼面价7474元/㎡，即如今在售的。
【2】XDG-2012-7号地块：
2013年，无锡天物置业有限公司拿下该地块，开发了玉麒会项目，当时成交地价为2703元/㎡。
由于供地量少，再加上此前的项目基本售罄，当前玉祁板块仅有实地常春藤一个新盘在售，均价在1.6万元/㎡。
此外就是二手房，挂牌价基本集中在“1”字头。
（新房价格来自365淘房，二手房价格来自安居客）
04
板块规划与发展
玉祁位于无锡、常州、江阴三地中心枢纽，并拥有高速道口，交通十分便利。
在无锡城市整体规划中，外环快速路主要由西环路、高浪路、新锡路和北环路构成，串联太湖新城、新区、锡东新城、惠山新城以及洛社、玉祁-前洲组团，形成外围快速交通走廊，也为玉祁增加了重磅交通配套。
2018年8月，无锡市政府正式发布《无锡市惠山区玉祁街道控制性详细规划》，将玉祁老镇和平湖新城作为两大核心区，未来形成双核联动共同发展。
（玉祁板块规划图）
玉祁街道本就是无锡著名的经济产业强镇，如今又坚持产业强区战略，重点打造惠山工业转型发展集聚区。
随着惠山工业转型发展集聚区的开发成熟、产业向更高层级迈进、各项生活配套的升级和完善，板块对人口的吸纳力也会增强，最终将催生出大量的居住和改善需求。
据估计，未来集聚区将吸引5万人口聚集，加上玉祁近10万人的常住人口，置业需求将会十分强劲。
当前在售的实地常春藤，共规划8栋小高层住宅、3栋高层，总户数约1021户。
显然，玉祁板块还需要更多的住宅新项目，来补充区域房源供应。在这样的大背景下，高巷地块的拟挂牌，是必然趋势，也应时应景。
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