大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。
今天，你996了么？
996：全名为996工作制，意思是早上九点上班晚上九点下班，每天总计工作十小时以上，并且一周工作六天的工作制度，常见于北上广深。
不知道从什么时候开始，996的风也从一线城市北上广刮到了乌鲁木齐，地产界尤为如此。
或许是由于最近免契税，房一奇周围的地产人都在疯狂加班，几乎24小时在线，令人叹为观止。
本来是以为当代年轻人都是拼命三郎，仔细了解以后才了解到：人在江湖，身不由己。
目前，在乌鲁木齐已经有不少公司实行单休或者大小周，周六早高峰时的公交车上，依然是满满当当，一周六天外加加班，并不是某个行业的特例了。
世人匆匆忙忙，不过是图碎银几两，但这碎银几两，能解世间惆怅。
驱动一个人努力工作赚钱的原因有很多种，其中最具威力的或许就是压力：房贷压力、车贷压力、房租压力，生活压力，还有想在这个城市留下来的愿望。
有一套房，并非一劳永逸，但是短期之内，真的可以解决很多问题。
在一份超8成受访者为21~35岁青年的置业调查中，77%的人想买房。（来源：中指院《2020年10月百城居民置业意愿调查报告》）
996也好，007也罢，其实大多数人求的还是那份安全感与归属感。
我们，终究被什么驱赶着买房？我们一直租房，经营生活不可以么？
但是现实却说：不可以，租售并不同权。
01
租售并不完全同权
虽然目前已经有很多地方开始倡导租售同权，但是真正的落实下来，也将是一个未知且漫长的过程。
租售不同权，就意味着以后在结婚、落户、孩子上学、居住等多方多面存在问题。住在不属于自己的房子里，在每次被通知搬家，房东卖房，暂住证过期时，都会让人感受到人在屋檐下的无奈。
2020年2月份，由于疫情，全国多地都对于外地租客进行了隔离防控。
例如江苏扬州：凡是没有本市居民身份证、不动产权证的人员，和来自湖北、浙江等疫情重点地区的外来务工人员，擅自来扬州的，一律劝返。不听劝返的按照法律法规及有关规定严肃处理。
北京：有的小区直接禁止外地租户返回租住地，解除日期另行通知。
昆山：无自有房产的湖北、浙江、河南、安徽、江西、广东、湖南等7省人员全部遣返。
成都：一社区发布“禁止市外返蓉租户进入小区”的公告，其中规定，租赁方与租户各交50万元保证金“。不过好在，最终该社区撤下了公告，并且公开致歉...
特殊时期的特殊办法，我们可以理解部分小区的小心谨慎，但是当这样的事儿发生在个体身上，总觉得是无奈又缺少一些人情味。
外地租客禁止进入租住地、无房产人员遣返等等，乌鲁木齐虽然对于外地租客没有严苛到如此地步，可是依然有很多租客房子空着，房租不减。
虽然残酷，但是现实却是：从某种角度上，业主与租客，无法享受同等的权益与待遇。
或许年轻时可以一直租房，自由且潇洒。但是当有家庭、有孩子、想把父母接到身边时，是否还能有这份潇洒与底气？
02
货币通货膨胀
其二，是从通货膨胀的角度。
对于很多年轻人来说，房屋或许更多都是自住属性，但同时它也是对抗通货膨胀的有力资产。
因为当我们将时间年限拉长到二十年，不难发现随着社会的发展，房价会涨，房租会涨，工资和收入也会涨，但是我们首付和月供是定格在签约那一刻的。
这些道理，相信很多人也明白，只是买房从来不是一个想不想的命题，而是能不能。
03
买房，有多难？
根据2019年的乌鲁木齐薪资调查报告，在3215份样本数据分析下，2019年乌鲁木齐的平均工资为5194，房一奇觉得比起动辄七八千的平均工资，这个数据结果更加贴合乌鲁木齐的年轻人实际情况。
目前，乌鲁木齐的新房均价约为9301元/㎡，这个价格基本上是一个普通年轻人，两个月的工资。
目前在乌鲁木齐，很多刚参加工作没多久的年轻人，起步工资都在4000-6000元之间。这好像才是当代年轻人的现实。
但是，背后还有一件更加触目惊心的事情：我们以房价8500元/㎡，100㎡左右的小三房为例，在乌鲁木齐买一套这样的房子，首付大概是17万。如果不使用公积金贷款，买这样一套房子的月供大概在3600元左右。
假设月薪4500元的人买房，还完房贷每个月还剩下不到1000块钱，在拌面15元起步的乌鲁木齐来说，这显然是不够生活的，即使月薪6000元，可能还完房贷也是捉襟见肘，吃个火锅还要纠结半天。
注意！这还只是8500元/㎡的房价，但是事实上现在在乌鲁木齐，这个房价大概率买不到主城中心的新项目。
这样的压力，这或许也是让这么多年轻人在面对007、996的高运转、高强度、高压力下，依然不敢停下的重要原因吧。
谁都不愿意，在乌鲁木齐只留下青春，却留不下一个家。
这里房一奇也想对正在努力攒钱买房的年轻人说一些建议，因为生活与赚钱，真的不易。希望大家的996式的辛苦背后，都能够有一套足够好的房子来作为回报。
01
宁可市区小两室
慎入远郊大三房
如果仅是刚需买房，尽可能选择距离工作地点近或者交通便利的。最近网上有一句话很火：毁掉一个人的最好方式，就是让他一直忙。人不是机器，一直处于忙碌状态，且不说身体能否承担，光是自我的时间和学习的空间就被高度压缩了。
工作上已经足够忙，还花大量的时间在上下班的路上。从个人与职业发展路径来看都有点得不偿失。
02
重视地段和市场流通性
尽可能买好地段的小户型，年轻人最大的特点就是易变。
不仅工作容易变动，而且薪资也容易变，现在喜欢的房子，过两年可能就会换。所以尽可能选择地段好、小户型、市场流通性相对较高的房子。
为此，房一奇也特意制作了一张乌鲁木齐12个片区的租售比情况图，租售比越高，意味着这里有更多的人在租房、买房，就意味着更高的房屋需求和市场流通性，值得点赞收藏！
03
自身范围内，选择最好的
对于想购买婚房的年轻人来说，能买好的，不买差的，能买新房，不买二手房。因为首套房的首付压力、银行利率、契税比例都是最为优惠的，且用且珍惜，不要浪费。
在财力有限的前提下，优先考虑房屋功能，地段好>学区好，交通好>环境好。
因为对于年轻的小两口来说，大量的时间其实不是在家庭中度过，因此交通路网方便非常重要。另外，对于新婚夫妇来说，从结婚到孩子上学，中间大概有7-10年的时间，完全足够后期换房。
在这样的逻辑下，可能考虑第一套房买一套交通便利、自住体验好且具有一定升值空间的房屋作为结婚初期的过渡，两个人共同构筑更大的家。
04
房子可以不大
但收纳空间一定要充足
房子是用来住的，家是用来生活的，全家老少的大小东西是要放在家里的。
如果没有足够的仓储空间，那么女主人的衣物、男主人的文件、孩子们的玩具都堆在家里，肯定会削弱生活的温馨感，让生活之中多了一些零碎感与烦躁感。
（电视剧《安家》剧照）
05
注意选择学区潜力股
如果想要兼顾学区，如果买不起顶尖学区房，那么可以留意一下各个中学近几年的中考情况。选择一支有潜力且片区内人文环境较好、生源相对不错的学区“潜力股”。说不定等自己家的孩子上学时，原本还一般的学区已经异军突起冲进区域中上。
06
慎用公积金
如果现在已经有公积金，但是余额不多。
房一奇建议前期先商贷，因为现在公积金个人和夫妻双方最高贷款额度都是70万，但是具体能贷款多少与公积金余额相挂钩。所以前期先商贷，等公积金账户等余额较多以后再办理商转公。
如果选择了商贷，那么对于年轻人的建议是如果5年内没有大额还款的计划，尽可能选择等额本息，而且贷的时间越长越好。
（电视剧《安家》剧照）
一方面是前期还款压力较小，另一方面是通货膨胀之下，货币在不断的贬值，毕竟1990年的3000元和2020年的3000元，真的不是同一个3000元。
这里，送上一张乌鲁木齐的房价地图，希望大家能够根据自己的情况选择适合的房屋。
（建议手机横屏观看）
最后，房一奇想说：
有人月薪不到3500，但是依然可以在生活里种出小太阳。有人可能月薪过万，但每天工作18个小时，好几个月都不能休息。因为身上的月供也过万。可能有人月薪不到6000，买完房以后捉襟见肘但是依然满足。
无论是哪一种人，其实每个人都想留在这个城市，都想有一套自己的房子，哪怕小、哪怕不那么好，但是这都是一份留在这个城市的底气与资本。
无论是996还是007或者普通的朝十晚七，每一个年轻人都不要低估自己的可能性。莫欺少年穷，也别怪光阴短。每一份努力，都会有回报，时间或长或短罢了。
祝愿每一个人，在2021年都有，更加美好的生活与未来。在乌鲁木齐，你想买什么样的房？欢迎在评论区告诉我们！
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