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北大教授:房价上涨限制未买房居民消费,如今房地产导向有新意

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  房地产很重要,重要的不是它可以继续被鼓吹,可以继续影响其他实体经济的发展,而是更应该去解决房地产的问题。这次会可以说非常鲜明地把房地产问题高度化,解决好大城市住房问题被摆到了台面上。


  所以对于过去我们说房地产到底有没有挤压老百姓消费,我认为再争论已经毫无意义,因为你被挤压了,就一定有人没有被挤压。为什么这么说呢?有专家表示,房地产非但没有挤压消费,反而还为他们创造了财富。这话不能说错。但是对于广大普通老百姓来说,可能买一套房并没有因此而让财富得到实质提高。

  这就是所谓的纸面财富。坐拥千万房产却过着乞丐般的生活虽然有点夸张,但确实是血淋淋的现实问题。可以说高房价成了有钱人的赚钱工具,成了炒房者的财富工具。

  这次国家认识到大城市的住房问题已经严重影响到其他消费,可见是当务之急需要解决好的。


  12月19日,北京大学光华管理学院助理教授张宇在论坛上表示,住房问题是需求牵引供给、供给创造需求的主要堵点,要通过增加租赁住房的供给,降低人民满足基本居住需求所需要付出的住房支出。居民的“钱袋子”受限于住房市场,使得牵引供给的需求无法有效形成。房价上涨限制了未购房居民的消费力,而租房市场对此起到了有利的缓冲作用。

  这似乎与我们的会议完美地形成了有效印证。要想让经济问题增长,过去的老路行不通了,而未来中国经济发展将主要通过消费来拉动,而且更倾向于内循环,房地产必须创新发展,把过去过度挤占的资源让出来。

  怎么办?如果大家还为住房发愁那就不可能有消费的大幅增长。因为广大老百姓受住房消费的影响是非常巨大的。有报告显示,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达77.7%,接近8成,是美家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。


  曹德旺的话或许更实际,“我们是有一个庞大的消费市场,但我们大多数人最大的消费支出可能就是花钱买房子了。除了房子,可能大多数人平常真正的消费需求和支出并没有多少。而且特殊时期还没有真正过去,消费还会受到一定的影响。”

  是我们真的爱买房吗?不是,而是一种无奈的选择。在我看来,张宇教授说得比较含蓄,他认为房价上涨限制了未购房居民的消费力,其使买了房的也有很大一部分受到了影响。没买房的攒钱买房,买了房的就轻松了吗?显然不是。

  我不想贩卖焦虑,因为无论有房没房都是自己的选择,没必要过于焦虑,希望都能保持一颗平常心。我们要理性认识到,买了房的约束力更强一些,因为每月要给银行还贷,这种压力可能更大一些,但你完全可以很享受有房的日子,心理上享受,可事实上消费水平自然是会受到影响的。


  12月20日,北大国发院名誉院长、新结构经济学研究院院长林毅夫表示,房价太高不利于劳动力流动,造成内循环“堵点”。一是户籍制度阻碍了劳动力的流动,二是房价太高也不利于劳动力的流动。“我们应该深化户籍制度改革,并且在房地产上面回归‘房子是用来住的,不是用来炒的’这样的政策导向”。

  住房问题说到底是高房价问题,但显然解决问题不可能继续延续头痛医头脚痛医脚的思路,我认为坚持房住不炒这个路子是对的,特别是租房市场被提到前所未有的高度,是接下来化解高房价问题并且拉动消费非常重要的一环。

  如何打消过去大家不愿意租房的顾虑?我认为新的政策导向已经有新意了。


  第一,坚持房住不炒,构建房地产市场稳定格局,大家不用再过多担心今天不买房明天就大涨,房价稳定了,大家就不着急了,该买房则买房,而且大涨预期降低了,欲望也就弱化了,我敢说过去大多数买房是冲着房价上涨去买的。

  第二,再次强化租购同权。大家不愿意租房,很大程度上由于租房不能享受到买房的落户、入学、医疗等方面的权益。虽然不可能完全同权,但是可以无限拉近这种距离感,不能完全割裂。

  第三,为租赁市场提供更为丰富的用地保障,包括传统的土地供应,还包括集体建设用地、企事业单位闲置土地等。这些可以有效增加住房供给,稳定房价稳定租金,按照自住原则可以真正解决新市民等的居住问题。


  第四,监管会更加全面到位。过去在这方面是欠课的,此次大篇幅地部署住房租赁市场的发展,可以看出未来在这方面的一个力度,监管也一定会更加完善。只有租赁环境改善了,大家才敢租房愿意租房。

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