开拆！206亿，天河吉山村旧改真动了

今日，吉山村举行了全面改造项目启动仪式。

此时距离吉山村旧改项目正式签约还不到2个月的时间。

| 吉山村旧改项目启动现场

10月28日，吉山村按相关规定和程序进行表决，以98%的同意率，确定富力&合景联合体，为吉山村旧改项目的合作企业，投资金额约206亿元。

11月18日，天河区珠吉街吉山村全面改造项目合作企业签约仪式举行，吉山股份合作经济联社与富力集团、合景泰富集团正式签订《广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目合作协议》。

| 吉山村更新改造进程

而根据广州公共资源交易中心的招商文件规定，吉山村招商签约之后，需要在2020年12月31日前完成30万㎡的拆除任务。

| 来源：广州市公共资源交易中心

可以说，吉山村旧改的清拆工作，时间紧，任务重。

| 吉山村旧改项目启动现场

01

吉山村，位于天河区东部，属珠吉街道，紧邻天河智谷，周边广园快速路、珠吉路、科林路等交通要道贯穿。

其南望国际金融城，西靠珠吉路，北临智慧城，东临珠江花城，是天河智谷的重要组成部分，位置得天独厚。

|吉山村航拍，拆神@细鹏拍摄

| 吉山村现状图，拆神@细鹏拍摄

据统计，天河智谷片区产值超10亿的企业就有26家，境内外上市企业（含新三板挂牌）累计超过100家。

这里集产、研、商、居于一体，是广深科技创新走廊重要科创与文创节点。

| 吉山村区位图

招标文件显示，吉山村改造范围内总用地面积134.76公顷，有居民3676户，户籍人口10010人。

项目采取全面改造方式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

这也意味着，未来通过补缴土地出让金，村民的房子可以入市交易，身家大涨。

当然，如果不想上市，就不用补缴相关手续，其产权亦是永久的。

02

吉山村改造，定位为天河东部门户，打造产城融合。

其主推IAB与电竞、生物科技等前瞻产业；居住板块则以天河智谷片区的创新人才为主，遍布优质生活服务配套。

项目招商条件明确要求需引入世界500强企业、或者央企、上市公司控股公司2个等。

|吉山村规划意向图（以政府实际批复为准）

而在公服配套方面，改造之后，将新增幼儿园、小学、名校附中、优质三甲医院等。

| 来源：广州市公共资源交易中心

以上要求，在项目启动仪式现场公布的更新目标中，也有体现。

|吉山村更新目标

随着产业配套、公服配套的提升，天河智谷奥体板块将更容易形成商圈效应。

| 吉山村片区策划初步方案（最终以政府实际批复为准）

实际上，不仅是旧改，奥体板块自身的配套也在完善。

在交通上，规划有地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站，未来路网四通八达。

| 天河智谷片区规划示意图

教育方面，天河执信中学就位于吉山村旁。

| 天河执信中学规划效果图

环境方面更是不用多说，天河儿童公园几乎被吉山村旧改区域包围，有着天然的绿化环境。

不难想象，随着吉山村旧改的推进，整个片区的配套也将更加完善，周边项目直接受益。

03

至于此次参与吉山村旧改的合作企业，富力&合景，早已不是首次合作。

|吉山村旧改合作企业

把时间拨回到2007年9月29日，当时猎德村商业地块出让竞投引来合生、香港新鸿基、保利、祥力投资、富力、合景等多家房企竞逐。

最终，富力和合景两大开发商联手以46亿元中标，成为当年的总价地王，而后引入香港新鸿基，三家合作开发。

| 猎德村改造

由此，8000万的天銮行宫、天河igc、超甲级写字楼天盈东、西塔等地标就此诞生。

| igc天汇广场

而吉山村，光是投资额，就是猎德的四倍。

如此高密度的货币投放，将直接提升天河智谷片区，尤其是临近的奥体板块价值。

目前，板块之内唯一在售的新房是珠江花城，主打67-117平三房至五房，总价300万/套起。

之前热销的保利天汇，近期推出了76-79平的小户型，北向单位约4.8-5.3万/平，南向单位约5.3-6万/平。

位于广氮的全新盘金地天河峯睿，也将推出97-130平户型，售价待定。

更为重要的是，与奥体板块相邻的牛奶厂前不久成交的一宗宅地，楼面价高达5.1万元/平，被合景收入囊中。

随着旧改、土地的释放，片区价值毋庸置疑。

| 5.1万/平起拍的牛奶厂地块

而吉山村能否重演猎德村的剧本？我们且拭目以待。