拨乱反正，这次是郑州楼市绝对利好

上图：一周前的关于严查“首付分期”的传闻

近日，光大银行对郑州各个贷款营业点发出了一个通知，验证一周前关于“房管局停止首付分期”的传闻。

通知的题目是《关于提供首付款凭证的通知》，内容是：根据相关监管部门的检查及要求，一手房、公寓等按揭业务均需提供首付款凭证+发票+收据，该要求自通知发出后次日起执行。

上周的传言开始渐渐变成现实。

【1】

水果批发市场有10个桃贩，常年正常经营。

后来，有个商贩桃子质量不好，卖不动，就急了，拉个条幅：“本店开业赊账，先吃桃子后付款，下月还钱”。中国消费者是经不起蝇头小利考验的，于是一哄而上，销量暴增 。

其他9个商户一看，傻眼了，我c，这啥情况啊，于是，有人开始跟进。

这个过程有几个问题需要思考：

第1，赊账会不会增加消费者？这个一定会，但数量是极其少的，这个赊账周期不会太长。

第2，增加了哪些负担？商户们多了“记账”、“催账”、“回款”等系列环节，也有赊账吃了水果最后不给钱的，可能也有资金不好被赊账款给拖倒闭了的，总之，赊账的商户运营成本大大增加。

第3，它有什么好处？当然有，可以让那些质量一般、销路受阻的商户在短期内可以快速吞噬掉其他商户的一部分客户源。

赊账消费，周期内整体客户不增加，有利于劣质商户，破坏行业生态。

【2】

房地产同样如此。

同样回答上面三个问题：

第一，客户有没有增加？有人说，首付分期可以让一部分买不起房子的买得起房子，会增加房地产市场的整体客户量，短期内不否认，但如果房价保持稳定，在2-3年的周期内（这个时间是首付分期的时间），这个数据的增量绝对是有限的。首付分期只是让2-3年后的客户饮鸩止渴提前到了今年消费。虽然只是提前消费，但对于极的客户（投资客除外）却具备极大的诱惑力，他们的眼光是极短的，在他们的消费理念下，稍微闻到一点腥味都会拼了命的向前扑，这就给了“首付分期”极大的生存空间。

刚

第二、增加了哪些负担？这个毋庸置疑，增加了很多环节，这个成本最后依旧是由消费者来买单。

第三，有什么好处？就是让那些房子不好卖的楼盘快速吸走一部分其他楼盘的一部分目标客户，仅此而已。

【3】

由于郑州房地产市场的持续低迷，2020年是郑州首付分期大行其道的一年，特别是远郊市场，而首付分期带来的结果就是劣币驱逐良币，劣房驱逐良房。

这么说并不夸张，好房子不愁卖，自然不会首付分期，首付分期的往往是陷入滞销的楼盘，而有相当大的一部分消费者真的只看价格，只看付钱的紧缓，不看产品的。

如果郑州几百家房企计划干个二三年就转行不干了，大可肆意做首付分期，而事实上，这显然不是这样，这样就是杀鸡取卵。

所以，拨乱反正，规范市场，避免劣币驱逐良币，才是郑州楼市最大利好，希望光大银行只是开始，郑州能彻底整顿首付分期。

结语：

最后，说一句，严查首付分期对郑州楼市是绝对的利好。

这个绝对利好是对好产品的绝对利好，是对遵纪守法房企的绝对利好，是对品质房企的绝对利好，是对郑州市房地产健康发展的绝对利好。但，对只能靠首付分期才能卖出去房子的楼盘真的不是利好……

首付分期对房地产行业是一种绝对意义上的“饮鸩止渴”行为，它可以让部分房企在短期内资金流获得补充，但它消费的是未来的市场，破坏的是整个行业的利益。