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63亿!万科斩获增城巨无霸宅地!富力11亿摘花都中轴宅地!

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  #广州12月21日土拍#

  刚刚,广州成功出让2宗宅地,总揽金74.29亿元!

  其中,本次挂牌起始价最高的为增城区新塘镇东江大道东侧A20140号地块,最终经过近3小时的厮杀,84轮竞价,被万科以总价63.07亿元斩获,折合楼面价约12932元/㎡,溢价率约15%。

  据悉,该地块吸引了越秀、万科、华润、金茂四家房企参拍!

  而 三度挂牌出让的增城区石滩镇郑田村A20047号地块,仍未能成功出让!地块在开拍前,广州公共资源交易中心发布公告称, 该地块因故终止出让!

  

  图源:网络

  此外,花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一,被富力地产以底价112236万元拿下,折合楼面价10749元/㎡!据悉,此次拿地为富力年内首宗拿下的宅地!

  增城区新塘镇东江大道东侧A20140号地块

  竞得人:万科

  成交价:630700万元

  成交楼面价:12932元/㎡

  土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)

  宗地面积:162496.89㎡(规划建设用地面积162496.89㎡)

  容积率:≤3.0

  建筑面积:≤487699㎡

  挂牌起始价:546700万元

  起始楼面价:11210元/㎡

  该地块位于增城区新塘镇东江大道东侧,地块设定最高限制地价为792715万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

  据公告显示, 竞得者需建设18班幼儿园、文化站、社区服务中心、老年人星光之家、居民健身设施等公共配套设施。

  

  

  此外,据要求,本次挂牌成交价包括210000平方米地下车库及设备用房的土地出让金10500万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过210000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

  竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定, 接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

  

  增城区石滩镇南北大道西侧A20047号地块

  据广州公共资源交易中心发布公告,该宗地因故终止出让!

  

  土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)

  宗地面积:83394.18㎡

  容积率:≤3.0

  建筑面积:250182.54㎡

  挂牌起始价:260000万元

  起拍楼面价:10392元/㎡

  该地块 位于石滩郑田村,紧挨挂绿湖纵二路,整体区域为增城规划的“挂绿新城”,是增城近年重点打造的居住新城,道路及公建配套投入较大。距离规划地铁16号线石滩北站较近。

  地块区位条件优越,靠近增城低碳总部园。 目前地块所在片区在售二手项目有碧桂园豪园、挂绿湖碧桂园,均价约为1.7万元/㎡。

  

  值得一提的是,该地块为今年第三次挂牌出让,地块曾原定于今年9月18日、10月30日进行竞价出让,但最终均因故终止出让!

  据出让条件显示,竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔2016〕2144号)执行。

  本次挂牌成交价包括110000平方米地下车库及设备用房的土地出让金4752万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过110000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

  

  此外,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定, 接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

  地块设定最高限制地价为377000万元(溢价率45%), 竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

  花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一

  竞得人:广州富力地产股份有限公司

  成交价:112236万元

  成交楼面价:10749元/㎡

  

  土地用途:二类居住用地(R2)

  宗地面积:65862㎡(分地块一可建设用地面积34805㎡)

  计容建面:分地块一(居住):≤104,415㎡

  挂牌起始价:112236万元

  起始楼面价:10749元/㎡

  该地块位于花都区花城街,交通便利,距离广清高速仅 10 分钟车程,近凤凰北路、红棉大道和平步大道等。

  配套方面,周边有融创茂大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点,以及华师附中小学、时代医院、人民医院(在 建)等教育、医疗配套设施。

  

  据出让要求显示,本次出让范围不包括分地块二(中小学用地),竞得人需按规划要求建设分地块二(中小学用地),建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门,在办理不动产登记手续时,土地来源为划拨。

  竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

  

  增城区荔湖街增城大道三联段北侧A20095号地块

  据广州公共资源交易中心发布公告称,该宗地延迟至2020年12月25日10时起进行竞价!

  

  土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)

  宗地面积:103118.93㎡(规划建设用地面积102833.05㎡)

  容积率:≤3.0

  建筑面积:≤308499平方米

  挂牌起始价:310000万元

  起拍楼面价:10049元/㎡

  该地块位于增城区荔湖街增城大道三联段北侧,地块设定最高限制地价为449500万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

  据公告显示,竞得者需建设12班幼儿园、文化站、老年人星光之家等公共配套设施。

  

  

  此外,据出让要求,本次挂牌成交价包括133000平方米地下车库及设备用房的土地出让金7687.4万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过133000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

  竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定, 接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

  

  ---THE END---

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