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国家未提房产税,有专家称不适合征收,马光远:5年内大概率出台

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  对于房产税的出台就好像谈房价一样,大家的回答真的是五花八门,仁者见仁智者见智,甚至完全不着边的观点都可能出现。其实我今天说的房产税就是官方提到的房地产税,虽然细究两个是不同的概念,但姑且这么混着叫,实际上说的是一回事。

  

  这些年,只闻楼梯响不见人下楼。我记得2009年的时候我做房产税专题就是空转十年的房产税,可见,不知道这个讨论持续了有多久了。

  前段时间因为人口普查把房产税的开征再次推向了讨论的热潮,网传“第七次人口普查中,首次把查房信息纳入普查范围,是不是意味着要为收房产税做铺垫?”

  结果,人家统计局站出来回应说,以房“查人”是世界普遍采用的方式,因为人都居住在房子里。“查房”目的是为了查准人口,了解人口的居住状况、生活设施、房租水平等,可以更好地反映当前民生问题。况且也不是第一次这么做了。

  这事儿就这么不了了之了,也就没什么可讨论的了。

  

  再后来,最官方的说法又来了。

  财政部在《远景目标建议》的辅导读本中,详细谈到下一个五年关于房产税的推进问题。在谈及进一步完善现代税收制度时提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

  这也就意味着下个五年,房地产税仍将继续稳步推进,至于能不能出台还是留下了个悬念,没有说一定会出台也没有说一定不会出台。留下了很大的想象空间。

  

  反对征收的大有人在,比如此前,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁就表示,目前并不是推出房产税的最好时机,想要把钱从房子拥有者的兜里往外掏是很难的事情。

  我倒觉得这可能是实话,代表了很多人的想法。可是我们知道,房产税开征是大势所趋,不会由着你的愿意不愿意,它是必然会来的,只是早晚的事。

  

  支持房产税的也有人。比如,10月12日,经济学家樊纲就表示,不征收房产税和资本利得税,或是收入差距拉大重要原因。中国对劳动工资征税,但对个人资本收入是不征税的。他还提到,只要房价上涨速度跑赢工资,那么就一定会出现财富两极分化,而一旦处于弱势地位,就很难改变。

  这个观点或许也代表了很多人的想法。其实有时候不能绝对谁的话对或错,就看你站在谁的立场上说话。你说我们应该站在谁的立场说话呢?毋庸置疑,老百姓、人民。

  我觉得现在有一个问题,就是大家还处在懵懂状态。老百姓也怕,毕竟从谁身上往外掏钱都没那么容易。可是房产税真的那么可怕吗?究竟是利大于弊还是弊大于利?这么多年迟迟未征也从侧面反映出,既得利益者太多是最关键的。

  

  不管怎样,我希望不要让老百姓从一开始就产生恐惧心理,应该让他们清楚,房产税一定不是给广大普通老百姓制造压力的东西,更应该体现更多人的公平。如果能站在大局或长远看,或许对整个社会进步都是好事的话,我想百姓也是理解的。

  况且,即使征收房产税,它也应该是一种累进税,房子越大越多,税率会越高,房子本来就不多且不好的低收入群体影响就很小。当然更需要,对于土地出让金、70年产权以及几套免征等问题率先厘清。

  那未来5年内还能开征吗?

  

  12月17日,媒体报道称,经济学家马光远表示,“我认为2022年之前出台的可能性非常低,未来5年房产税出台概率大!”这一次下一个五年规划建议没有提房地产税,是不是意味着在未来五年期间房地产税也不会提上立法日程?

  “不,我的判断恰好相反。我认为,未来五年,可能是出台房地产税最好的时机,这个时机一旦错过,未来恐怕很难找到出台的时间窗口。建议没有提,不等于这事不在议事日程内。”

  对于马光远的话,他一边肯定着自己过去的判断的正确性,一边又开始了新的预测。这次他说的会不会应验呢?

  现在还没有人能给出答案。

  不过,似乎从另一位经济学家的判断中能找到一些共同点。

  

  大概什么时候能开征呢?去年年底,经济学家贾康认为,“房地产税的整个立法过程要多长时间才能完成现在不好预测,权威信息是,房地产税在本届应该看到它的启动,还剩3年多时间。”

  这么算来,大概时间在2022年后的2023年。

  还有一位律师也表达了类似的观点,如果无特殊情况,2023年3月本届人大任期结束之前,房地产税法应当完成立法或提请审议。如果按照这样的推理,那么房产税立法最快会在2023年之前启动,也就意味着房产税立法可能还有两三年的时间准备。

  

  房产税出台那么难吗?或许不是你想象中的那种难,接下来就看有多大的魄力了,反正从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位足以看出,围绕这个的调控政策真正做到了坚定有力的执行和落地。而房产税,或许也是见证一个时代的新的佐证。

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