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国家精准定调房地产,释放4大信号,大城市住房问题提到空前高度

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  房地产的概念实际上是随着时间的变化而不断变化的,它的内涵也在不断调整。曾经是一个住房的市场,后来成了投资和金融的市场,这不,现在又开始回归,把住房放到了前所未有的高度。


  前几天的会议并没有提到房住不炒,很多人就觉得是不是不用再坚持了?是不是调控就可以放松了?我说不是,毕竟那个会对房地产不可能说得过细,而且后续还有经济会议,但只要从“促进房地产市场平稳健康发展”这13个字中就不难得出,调控背后如果没有房住不炒是不可能达到平稳健康发展的。

  12月18日傍晚,经济工作会议的相关内容相继被报道出来。从这些内容中,我们也深深感受到房地产新阶段的任务和目标,以及国家对房地产的态度到底怎样,毕竟今年面临着各种困难和压力,很多专家期待国家能把房地产的支柱地位提升到更高的高度。但是国家会这么做吗?

  这次经济工作会议,或许你能发现一些端倪。就此,我也从释放的信号中看看未来的房地产到底会怎样发展?我们有哪些值得期待的地方?


  1、房地产再度被单独列出,包含两层意思。

  我记得过去早些年,经济工作会议对于房地产的表述实际上是单独的,那个时候更多讲究市场,后来大概是从2018年开始,房地产不再单独成列,而是放到了民生和保障行列,可见,国家对房地产的态度是有转变的。

  从过多追求市场化到更多关注房地产的保障性和民生性,再到今天单独成列,你会发现什么问题?

  我认为,这次单独成列绝对不是像某些专家说的继续可以鼓吹房地产,恰恰相反,不但不能鼓吹,反而还要继续把房地产的系列问题消化掉。

  既然单独列出来,就说明房地产的重要性,但你要看到提到的是“解决好大城市住房突出问题”。这个重要性一方面有其稳定市场的含义,如果房地产不能稳,那么其他就很难有好的发展。另一方面,单独列出房地产,更多地指出的是问题。未来几年更多是从解决问题入手来谈房地产。这是与以往不同的地方。


  国家从来没有否认过房地产的重要性,但是也从来没有像今天这样更加关注房地产的问题,并将给出相应的解决办法。

  2、“大城市住房突出问题”被提到空前高度。

  这次会议把房地产单独列出来很有标志性,但更重要的是标题就是“明年要解决好大城市住房突出问题”,把大城市住房问题提到了前所未有的高度,是房地产细分领域中最重要的住房问题,且是大城市住房问题。既明确了工作方向,也给出了工作思路和建议。

  这么多年,我们有过教训,也有成功经验的积累。大城市住房问题是什么?我认为一个是高房价问题,另一个就是房子够不够住的问题。很显然,房价高,但是很难让很多人都买得起。房子总量或许够,但缺少中低收入群体买或租的房子。

  这次最大程度尊重住房需求,提出,住房问题关系民生福祉。既然房子是用来住的而不是用来炒的,那么住才是第一要义,既要坚持房住不炒的政策方针,同时还要有解决大城市住房问题的具体办法。


  3、继续坚持房住不炒的精神,需要因城施策去平衡。

  这次会议依然传递出房住不炒的精神,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

  在我看来,房住不炒是基本方针,因城施策或者说因地制宜、多策并举是对房住不炒的有效补充,说法上稍微有点变化,更多是适应了现在全国市场分化的现状。需要因地制宜,一味坚持房住不炒不可能做到具体问题具体分析,没有房住不炒,可能地方无法把握方向甚至偏离方向。

  而最终目标是促进房地产市场平稳健康发展,回到了前几天会议的要求上。

  这一条不再多说,因为平时说得太多了。


  4、租赁时代将真正到来,高度重视租赁住房建设及保障力度。

  大家都知道,过去不愿意租房一方面是因为房价涨太快,感觉买房划算,另一方面则是因为租赁市场的环境实在太差,让人一提到租房就觉得谈租色变。不要说觉得租房不稳定不安定,其实很多都是因为环境造成的。

  所以,这次会议提出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。

  既要发展租赁市场,又要完善政策和环境,同时更要有保障参与。最重要的是租购同权的提出为过去人们不愿租房留下了更多的希望。如果能最大限度同权当然也不指望能完全同权,那么租房的意义将变得更加重要。

  大城市住房问题很多就是租房问题,因为不可能所有人都买房。可是该如何解决这些问题呢?国家提出,土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。


  方向明确了,可以向集体建设用地和企事业单位自有闲置土地要地,这是有很大的存量的,不要小看。如果能投入到建设中,会形成非常大的有效补充。

  最最重要的是,整顿秩序、规范行为,对租金进行合理调控。如果不做好这些,租房者永远都是最弱势群体,永远是羔羊,无论政策怎么变,他们都会成为转嫁的对象。现在好了,希望来了,如果能尽快实施并落地,相信大城市住房问题将迎刃而解。不是大家都不想租房,是实在没有踏实租房的好环境。

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