北京房价重回2万+

　　在北京买房有多难？

　　2020年数据显示，北京工资的中位数是6906元，而新房成交均价已高达51011元/平。

　　两者之间巨大的数字差，就是量化的北京买房难度值。

　　在北京房价三环12万＋/四环10万＋/五环8万＋的市场共识下，购房门槛攀升，难度值也跟着水涨船高。

　　刚需购房者大多只剩焦虑---

　　想留在北京，还能去哪买房？

　　只能去环京买房了么？

　　北京还会有2万多的房价么？

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　　当业内普遍认为六环3万+已经是价格底点的时候，售价2万+精装房，一出现就引爆关注，似乎带了点必然。

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　　售价2万+精装房

　　恒大在房山打造的「恒大御峰」，预计售价2万+，主力户型面积为78-129㎡精装二至三居。消息一释放，严肃君都心动了。

　　但是，北京2万+的房价，往往在六环外，意味着位置远。

　　作为刚需上车盘，最重要的考核指标是通勤时间。如果最终的通勤时间无法满足通勤需要，则无价值，未来还会面临缺少接盘者的难题。

　　从恒大御峰出发，自驾在不堵车的情况下，1小时左右可以到达丽泽、金融街，40分钟可以到丰台科技园。

　　项目距离地铁房山线良乡大学城站5.5公里，可无缝换乘9号线、S6号线（规划中），坐地铁从良乡大学城站到丰台科技园仅需半小时。

　　值得注意的是，项目与地铁之间已有市政规划的公交车线路，个人认为这比社区班车靠谱。

　　根据北京交通发展研究院2019年发布的《北京市通勤出行特征与典型区域分析》报告：北京工作日日均约610万人选择公共交通出行，六环内平均通勤时间56分钟。

　　在价格面前，通勤时间1小时，是可以接受的。

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　　优选性价比

　　价格，带来“广而告之”的市场关注度。通勤时间，决定上车可能性。产品，才是购房者买单的根本。

　　恒大的逻辑很简单，用改善的思维做刚需。

　　首先，有好的社区环境和园林。恒大御峰社区建筑整体将采用新中式风格，容积率2.36，产品是6-15层的洋房＋小高层。

　　效果图

　　项目还将建成约16500㎡园林，其中中心湖区域园林景观面积约4700㎡。

　　园林整体为新中式风格，严肃君上一次看到有这种风格实景园林的期房项目，还是石景山售价7万+的豪宅长安和玺。

　　园林实景图

　　从户型图来看，项目10个户型几乎都做到了全明通透。78-129㎡面积段设置，能够满足不同置业需求，再加上2万+的价格，最低首付不足百万就能上车。

　　特别是4大主力户型还全部做到了南北通透，明厨明卫，并且南侧客厅均配有封闭式阳台，主卧有飘窗。

　　主力户型图（戳图可放大）

　　在低首付，匹配实用户型的基础上，恒大御峰还充满科技感。

　　引入八大科技智慧系统，如新风除霾、智能识别、智慧呼梯、人脸识别等等提升室内居住便捷度和舒适感。

　　再加上9A级精装体系，让恒大御峰从根本上与2万+的标签产生质的裂变，也精准对位购房者的诉求：用有限的预算，过最精致的生活。

　　商业示意图

　　为了补齐配套短板，方便业主生活，项目还规划有大型商业综合体。

　　目前项目已开放了84㎡两居及89㎡、103㎡、118㎡三居4个样板间，感兴趣的小伙伴可以去实地感受一下。

　　特别提醒大家要去看看84㎡两居的样板间，去除掉了一切不赠送的家电、软装等部分，样板间内全部为交付标准，真所见即所得。（示意吸顶灯等除外）

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　　给房山一点时间

　　买房还需要对于地段的认可。

　　房山作为北京近郊区域的价格洼地优势长期存在，连续3年整体成交均价低于4万/平，对于刚需购房者来说，是上车友好区域。

　　区域价值的提升和房价之间的落差，则使得房价洼地属性更加凸显。

　　房山作为南城发展计划的三区之一，截至目前已经承接了北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等多所高校的入驻；首创奥特莱斯、长阳万科FUN MIX、半岛广场等大型购物中心落地，弥补区域大型商业配套不足；将于今年年底全面开通运营的房山北延线，通过和10号线和16号线的衔接，可以畅达三环。

　　房山官道板块目前的短板在于周边配套还有待完善。不过，有人的地方，配套完善只是时间问题。

　　从供应来看，目前板块内已经集中了含恒大御峰在内的4个限竞房，还有1个共有产权房项目。

　　截至目前已有超过8000多户的新房供给。

　　4月23日，经过45轮的激烈争夺，恒大以18.5亿，溢价率33.1%竞得房山良乡限竞房用地。

　　从土地市场来看，高溢价率、多轮拼抢、多家房企竞争，这些土拍过程中最具代表性的关键词，直观地反映出房企对于片区及市场看好的决心。

　　售价2万+，在北京买恒大的精装房，不管怎么说，对于刚性需求购房者来说，都是一个让人心动的选择。