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北京房价重回2万+

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  在北京买房有多难?

  2020年数据显示,北京工资的中位数是6906元,而新房成交均价已高达51011元/平。

  两者之间巨大的数字差,就是量化的北京买房难度值。


  在北京房价三环12万+/四环10万+/五环8万+的市场共识下,购房门槛攀升,难度值也跟着水涨船高。

  刚需购房者大多只剩焦虑---

  想留在北京,还能去哪买房?

  只能去环京买房了么?

  北京还会有2万多的房价么?

  ……

  当业内普遍认为六环3万+已经是价格底点的时候,售价2万+精装房,一出现就引爆关注,似乎带了点必然。

  01

  售价2万+精装房

  恒大在房山打造的「恒大御峰」,预计售价2万+,主力户型面积为78-129㎡精装二至三居。消息一释放,严肃君都心动了。

  但是,北京2万+的房价,往往在六环外,意味着位置远。

  作为刚需上车盘,最重要的考核指标是通勤时间。如果最终的通勤时间无法满足通勤需要,则无价值,未来还会面临缺少接盘者的难题。


  从恒大御峰出发,自驾在不堵车的情况下,1小时左右可以到达丽泽、金融街,40分钟可以到丰台科技园。

  项目距离地铁房山线良乡大学城站5.5公里,可无缝换乘9号线、S6号线(规划中),坐地铁从良乡大学城站到丰台科技园仅需半小时。

  值得注意的是,项目与地铁之间已有市政规划的公交车线路,个人认为这比社区班车靠谱。

  根据北京交通发展研究院2019年发布的《北京市通勤出行特征与典型区域分析》报告:北京工作日日均约610万人选择公共交通出行,六环内平均通勤时间56分钟。

  在价格面前,通勤时间1小时,是可以接受的。

  02

  优选性价比

  价格,带来“广而告之”的市场关注度。通勤时间,决定上车可能性。产品,才是购房者买单的根本。

  恒大的逻辑很简单,用改善的思维做刚需

  首先,有好的社区环境和园林。恒大御峰社区建筑整体将采用新中式风格,容积率2.36,产品是6-15层的洋房+小高层。


  效果图

  项目还将建成约16500㎡园林,其中中心湖区域园林景观面积约4700㎡。

  园林整体为新中式风格,严肃君上一次看到有这种风格实景园林的期房项目,还是石景山售价7万+的豪宅长安和玺。


  园林实景图

  从户型图来看,项目10个户型几乎都做到了全明通透。78-129㎡面积段设置,能够满足不同置业需求,再加上2万+的价格,最低首付不足百万就能上车。

  特别是4大主力户型还全部做到了南北通透,明厨明卫,并且南侧客厅均配有封闭式阳台,主卧有飘窗。





  主力户型图(戳图可放大)

  在低首付,匹配实用户型的基础上,恒大御峰还充满科技感。

  引入八大科技智慧系统,如新风除霾、智能识别、智慧呼梯、人脸识别等等提升室内居住便捷度和舒适感。

  再加上9A级精装体系,让恒大御峰从根本上与2万+的标签产生质的裂变,也精准对位购房者的诉求:用有限的预算,过最精致的生活。


  商业示意图

  为了补齐配套短板,方便业主生活,项目还规划有大型商业综合体

  目前项目已开放了84㎡两居及89㎡、103㎡、118㎡三居4个样板间,感兴趣的小伙伴可以去实地感受一下。

  特别提醒大家要去看看84㎡两居的样板间,去除掉了一切不赠送的家电、软装等部分,样板间内全部为交付标准,真所见即所得。(示意吸顶灯等除外)

  03

  给房山一点时间

  买房还需要对于地段的认可。

  房山作为北京近郊区域的价格洼地优势长期存在,连续3年整体成交均价低于4万/平,对于刚需购房者来说,是上车友好区域。

  区域价值的提升和房价之间的落差,则使得房价洼地属性更加凸显。

  房山作为南城发展计划的三区之一,截至目前已经承接了北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等多所高校的入驻;首创奥特莱斯、长阳万科FUN MIX、半岛广场等大型购物中心落地,弥补区域大型商业配套不足;将于今年年底全面开通运营的房山北延线,通过和10号线和16号线的衔接,可以畅达三环。

  房山官道板块目前的短板在于周边配套还有待完善。不过,有人的地方,配套完善只是时间问题。

  从供应来看,目前板块内已经集中了含恒大御峰在内的4个限竞房,还有1个共有产权房项目。


  截至目前已有超过8000多户的新房供给。

  4月23日,经过45轮的激烈争夺,恒大以18.5亿,溢价率33.1%竞得房山良乡限竞房用地。

  从土地市场来看,高溢价率、多轮拼抢、多家房企竞争,这些土拍过程中最具代表性的关键词,直观地反映出房企对于片区及市场看好的决心。

  售价2万+,在北京买恒大的精装房,不管怎么说,对于刚性需求购房者来说,都是一个让人心动的选择。

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