12月土拍下半场开启！正商生态城再添粮/碧桂园、康桥等摘地

12月上半场，郑州主城区3宗地顺利拍出。其中，建业、融创分别摘得惠济49号地、中原50号地，剩余21宗则全部集中于下半月开拍。

▲49、50号地喜报

12月18日，正商摘得郑州管城一宗住宅用地，主城区12月土拍下半场顺利开启；

此外，据监测，郑南桥头堡新郑和身为副中心的洛阳，下半月土拍也有较大动作，土拍较为频繁，一起来看看。

管城区

郑政出〔2020〕51号（网）

地块位于豫六路北、明珠路东，占地面积39204.68平方米（折合58.81亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于3.6，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始总价46633万元。

该地块最终被河南正商经开置业有限公司以46633万元的总价摘得，折合地价793万元/亩，折合楼面价3304元/㎡。

经查询，该地块应为正商生态城七号院建设用地。地块临近南水北调运河，周边有小李庄站、郑新快速通道，未来生态、交通优势突出。

航空港区2宗

12月16日，航空港区双鹤湖片区拍出2宗地，被郑州航空港兴港置地有限公司与保亿亿宏（杭州）建设开发有限公司（保亿置业、兴港投资联合）竞得，平均地价383万元/亩，折合楼面价分别为2295、2300元/㎡。

郑港出〔2020〕63号（网）

地块位于规划工业三路以北、双鹤湖五街以西，占地面积31567.87平方米（折合47.35亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率为大于2.0、小于2.5，土地使用年限为70年，限高80米，起始价18114万元。

郑港出〔2020〕64号（网）

地块位于规划工业二路以北、双鹤湖五街以东，占地面积28563.62平方米（折合42.85亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率为大于2.0、小于2.5，土地使用年限为70年，限高100米，起始价16424万元。

▲63、64号地块位置

航空港新核·双鹤湖高端商务区（HBD）是郑州航空港实验区四大片区之一，位于实验区最南端，规划面积约108平方公里。该片区是高端制造业集聚区，也是该区南部综合服务次中心和产城融合发展的先导区。其建设对航空港实验区高端产业发展、尽快形成“南北互动，两翼齐飞”的发展格局至关重要。

▲双鹤湖实景图

目前，该片区已进驻企业包括建业、正商、永威、绿地、招商、旭辉、远洋等等，而紧靠双鹤湖公园区域项目最为高端，凭借水源和生态优势，63、64号地块未来居住舒适度也有一定保证。

新郑6宗

龙湖镇的3宗地块均被碧桂园摘得；康桥和新华置业分别摘得孟庄、新郑新区各1宗，另1宗新区地块流拍。

新郑出（2020）44号（网） 龙湖镇

地块位于龙湖镇龙湖大道东侧，新郑市碧桂园置业有限公司南侧，界址为东至：新郑市碧桂园置业有限公司；西至：龙湖大道辅道；南至：郑州海神停车设备有限公司；北至：新郑市碧桂园置业有限公司。土地面积为4861.69平方米（折合7.29亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配套停车（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于等于3.4，出让年限为地上70年、地下50年，起始总价为4376万元。

地块最终以4376万元的总价被新郑市碧桂园置业有限公司（碧桂园）摘得，平均地价为600万元/亩，折合楼面价2647元/㎡。

新郑出（2020）45号（网） 龙湖镇

地块位于龙湖镇双湖大道北侧，新郑市碧桂园置业有限公司西侧，界址为东至：新郑市碧桂园置业有限公司；西至：政府储备土地；南至：双湖大道；北至：规划二路。土地面积为11192.09平方米（折合16.79亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配套停车（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于等于3.4，出让年限为地上70年、地下50年，起始价10073万元。

地块最终以10073万元的总价被新郑市碧桂园置业有限公司（碧桂园）摘得，平均地价为600万元/亩，折合楼面价2647元/㎡。

新郑出（2020）47号（网） 龙湖镇

地块位于龙湖镇龙湖大道107辅道东侧、规划一路南侧，界址为东至：河南家乐置业有限公司、郑州磊鑫房地产开发有限公司、龙湖镇政府土地；西至：龙湖大道、新郑市碧桂园置业有限公司；南至：新郑市碧桂园置业有限公司、河南家乐置业有限公司；北至：规划一路、龙湖镇政府土地。土地面积为44624.27平方米（折合66.94亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、人防、配套及附属设施（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于等于3.4，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为29453万元。

地块最终以29453万元的总价被新郑市碧桂园置业有限公司（碧桂园）摘得，平均地价为440万元/亩，折合楼面价1941元/㎡。

新郑出（2020）48号（网） 孟庄镇

地块位于孟庄镇孟祥路西侧、规划人民路南侧，界址为东至：孟祥路；西至：孟庄镇孟庄村土地、郑州奥德实业有限公司；南至：郑州君利置业有限公司；北至：规划人民路、郑州奥德实业有限公司。土地面积为17069.19平方米（折合25.60亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、人防、配套及附属设施（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于2.0，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为5377万元。

48号地最终以5377万元的总价被郑州奥德实业有限公司摘得，平均地价为210万元/亩，折合楼面价1575元/㎡。经查询，该公司应为康桥子公司。

新郑出（2020）49号（网） 新郑新区

地块位于新区常青路北侧、文化路西侧，界址为东至：文化路；西至：创业路；南至：常青路；北至：规划路。土地面积为30274.93平方米（折合45.41亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于1.6、小于2.0，出让年限为地上70年，地下50年，起始价为11843万元，熔断价为17843万元，最高限价为23686万元。起始均价为261万元/亩，折合楼面价为1956元/㎡。

49号地最终以11843万元的总价被河南新华置业有限公司摘得，平均地价为261万元/亩，折合楼面价1956元/㎡。

新郑出（2020）50号（网） 新郑新区

地块位于新区学院路南侧、新郑新区管理委员会土地西侧，界址为东至：新郑新区管理委员会土地；西至：新郑新区管理委员会土地；南至：新郑新区管理委员会土地；北至：学院路。土地面积为57074.22平方米（折合85.61亩）。土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及人防工程（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于2.0，出让年限为地上70年、地下50年，起始价为22272万元。起始均价为260万元/亩，折合楼面价为1951元/㎡。该地块最终流拍。

洛阳2宗

LYTD-2020-60号 瀍河区

地块位于瀍河区玄武门大街以北、规划路以东。土地面积为地上33453.59平方米（折合50.18亩）、地下空间地块面积33728.336平方米。土地用途为地上居住兼容商业、地下停车场和人防设施，容积率地上：1.0＜容积率≤3.5；绿地率≥35%；建筑密度≤25%；地下：地下空间建设深度≤10米；开发层数≤2层。出让年限为住宅70年，商业40年，停车场、人防设施用地50年。起始价为34317万元，起始均价为260万元/亩，折合楼面价为1951元/㎡。

洛阳60号地最终以36067万元的总价被洛阳市泽坤置业有限公司竞得，平均地价为719万元/亩，折合楼面价3080元/㎡。经查询，该公司应为常绿持股公司。

根据要求，该地块将建设17124平方米安置住宅用房，用于安置群众。

LYTD-2020-61号 伊滨区

地块位于伊滨区司马光路与诸葛大街东北角。土地面积为57074.22平方米（折合85.61亩）。土地用途为地上：工业；地下：停车场和人防设施，容积率地上：容积率≥1.0；绿地率≤20%；建筑密度≥30%；地下：地下空间建设深度≤5米；开发层数≤1层。出让年限为50年，起始价为7804万元，起始均价为34万元/亩，折合楼面价为510元/㎡。

洛阳61号地最终以7804万元的总价被洛阳慧创园区管理服务有限公司竞得，平均地价为34万元/亩，折合楼面价510元/㎡。经查询，该公司应为福通控股子公司。

根据福通集团官网显示，福通控股起身中原、深耕郑州，聚焦于专业产业园、飞地产业新城和特色小镇三大领域，其中尤以创建的“中德产业园”品牌为众人所知，成为河南产业园区新生代力量。

2019年10月23日，福通控股摘得福通·洛阳中德产业园项目部分建设用地。该地块准入产业类型为高端装备制造业、投资强度须达到3500万元/公顷以上，与此次出让的61号地块位置相近、要求一致，故推测61号地应为该项目后续建设用地。

结语

其实，12月16~18日的土拍（以上所有）只是12月下半场土拍的一个“开胃小菜”。下周开始，郑州、航空港区、新郑、中牟、开封、洛阳等多个区域都将迎来年底土拍高潮！

粗略统计了一下，郑州主城区有20宗、航空港区52宗、新郑9宗、中牟5宗、开封12宗、洛阳9宗……