起底凤岭北瞩目的“烂尾楼”，“殃及”数百业主房产证！

山姆会员店确定落址凤岭北后，人们再次把目光关注到凤岭北。作为南宁市高端楼盘云集的“富人区”，凤岭北一直很傲娇。

但是，凤岭北也有一个“伤疤”——在佛子岭路上，有一个“著名”的烂尾楼，而且搁置了很多年……

没错，说的就是在南宁铁路局斜对面的南宁凤岭医院（以前叫南宁国际儿童医院）。灰暗的水泥框架矗在那里，与周边的高楼大厦格格不入，显得苍凉、无奈又难看。

去年11月项目再次启动。但是，有网友爆料，这个项目动工一年后，又遇到难题，现在已经停滞。

让人感慨的是，南宁凤岭医院旁边的一个楼盘，还因此被“拖累”，迟迟办不到房产证，数百业主焦急不已。

这是怎么回事？《广西楼市》带你一探究竟。

part.1

启动一年，再次停工？

去年11月，中兴建设有限公司施工单位进驻南宁凤岭医院的消息，掀起了一波热浪。大家寄予厚望，这一次，南宁凤岭医院的“烂尾楼”称号有望摘掉。

根据有关部门传递的消息，南宁凤岭医院一期工程计划于2020年底建成门诊楼并投入运营。但是，《广西楼市》实地走访发现，目前项目工地还未竣工，今年门诊楼投入运营已成泡影。

南宁市佛子岭路上，在南宁铁路局斜对面，不用费力寻找，凭借着“烂尾楼”的特色——脏、旧、破，一眼就认出了南宁凤岭医院所在地。

仔细看项目大门，确实是中兴建设有限公司（广西分公司）来承建，只不过大门却围挡起来了，里面情况如何？

▲南宁凤岭医院项目大门

▲南宁凤岭医院项目工程概况

根据项目工程概况来看，南宁凤岭医院建筑面积约16万㎡，门诊楼为地上5层，地下1层。医技住院楼为地上26层，地下3层。

《广西楼市》兜了一圈下来，终于找到了项目员工通道，发现里面并没有工人，也没有机器在作业，一片安静的景象。

▲南宁凤岭医院实景图

据知情人透露，南宁凤岭医院确实在去年11月开工了，但是今年10月底又停工了。

▲项目内有“中兴建设”字样

▲南宁凤岭医院工地难见施工人员

▲南宁凤岭医院门诊楼

▲医技住院楼位置铺上了绿网

▲南宁凤岭医院航拍图

对比2019年6月的航拍图来看，目前似乎没有多大的变化，只是铺上了绿网，铺了水泥路，还有一些随处可见的钢筋等器材……这究竟怎么回事？

将近一年的时间，进度却较为缓慢，莫非南宁凤岭医院又要“鸽”了？

part.2

扒一扒，“烂尾楼”前世今生

为何南宁凤岭医院一直没有建成？是因为什么停工？我们来扒一扒该医院的“前世今生”。

最早可追溯至2007年4月，原南宁市国土资源局向广西新鸿基汇东建设投资有限公司（以下简称新鸿基汇东公司）签发《国有土地划拨决定书》，确定位于南宁市宗地使用权人为新鸿基汇东公司，用于建设“国际儿童医院、心血管研究中心”。

当年4月8日，南宁国际儿童医院在凤岭北举行奠基仪式，总投资5亿元，分三期建设，预计2008年6月开业。但仪式过后就没了动静。

2009年4月20日，新鸿基汇东公司取得（南宁国际儿童医院工程项目）0419288号宗地的《国有建设用地使用权证》，宗地面积约50亩，使用权类型为划拨用地。

2010年2月，南宁市国土部门与新鸿基汇东公司签订《协议书》，约定：收回新鸿基汇东公司0419288号宗地的国有建设用地使用权，由新鸿基汇东公司报名参加南宁国际儿童医院配套生活用地国有建设用地使用权挂牌竞买。如新鸿基汇东公司竞得南宁国际儿童医院配套生活建设用地使用权，则须继续投资建设南宁国际儿童医院；如新鸿基汇东公司未能竞得使用权，须同意南宁国际儿童医院建设项目交由新竞得人承接；并由竞得人向其补偿南宁国际儿童医院在建工程已投入的成本（包含划拨用地使用权价值）5283万元。

随后，南宁土地部门公布《南宁市2010年第三期国有建设用地使用权公开出让文件》，GC2010-011地块开发建设要求竞得人须在该地块建设项目中提供部分住房以限房价、限定销售对象的方式销售给南宁国际儿童医院职工，同时须承接南宁国际儿童医院在建工程。

2010年3月，新鸿基汇东公司以3.3亿元的价格，获得GC2010-011地块（04190号0g宗地）的使用权。

2010年5月，一家新的公司介入了。广西南宁新亿宏房产开发有限公司（以下简称新亿宏公司）股东韩备战所持有的20%股权转让给新鸿基汇东公司。股权转让后，韩孟成、韩备战、新鸿基汇东公司持有的股权比例分别为70%、10%和20%。

2010年5月25日，南宁土地部门与新亿宏公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定：新亿宏公司以3.3亿元出让金取得041900G的使用权，用途为城镇住宅用地；南宁国际儿童医院在建工程由新鸿基汇东公司负责后续建设；新亿宏公司须在041900G号宗地建设项目中提供450套住房作为南宁国际儿童医院职工住房。剩余住房为普通商品房，必须在新鸿基汇东公司承建的南宁国际儿童医院竣工验收合格并取得竣工验收合格备案证明后，方可办理房屋预售许可证。

时隔6年，南宁市国际儿童医院于2013年12月更名为南宁凤岭医院，升级为含796个床位的综合性医院。

2014年4月，南宁自然资源局发布南宁凤岭医院的总平公示。同年6月，举行了南宁凤岭医院二期开工仪式。

2014年10月27日，新鸿基汇东公司与广西建工集团第五建筑工程有限责任公司签订《南宁凤岭医院工程施工合同》，约定建设南宁凤岭医院的主要施工项目，计划竣工日期为2015年6月30日。

▲2018年7月举行启动仪式

过后，南宁凤岭医院还被冠以广西医科大学第二附属医院东院。

但是，随后发生一系列纠纷及诉讼，工程就耽误了下来，导致“烂尾”。去年11月，施工单位由广西建工集团换成了中兴建设有限公司。

part.3

“殃及”楼盘，业主没得房产证

业内人士介绍，无论是南宁国际儿童医院，还是南宁凤岭医院，地块最大的亮点是生活配套用地。因为生活配套用地可以建住宅出售，这样业主方才能获得较高的回报和收益。

《广西楼市》了解到，在2010年11月，新鸿基汇东公司将在新亿宏公司公司中的20%股权转让给陈华梁，已经退出新亿宏公司。所以，在该地块上，形成了两家公司在运作，一家是新鸿基汇东公司建设医院，一家是新亿宏公司开发住宅。

2010年12月20日，新亿宏公司与新鸿基汇东公司签订一份《协议书》，内容之一有：为保证南宁国际儿童医院平稳和连续建设，新亿宏公司委托新鸿基汇东公司以股东包干方式代建南宁国际儿童医院后续工程，一次性支付新鸿基汇东公司代建费1.23亿元。

▲南宁凤岭医院效果图

2015年4月7日，新亿宏公司以新鸿基汇东公司、王会青为被告向法院提起诉讼，请求判令新鸿基汇东公司和王会青连带返还其已支付的南宁国际儿童医院代建费1.23亿元。但被驳回。

据了解，由于南宁国际儿童医院在建工程的建设至今未能竣工，导致新亿宏公司承接的GC2010-011号地块金色家园住宅小区商品房，竣工之后一直未能为全部购房者办理商品房预售许可证，两项目建设进度的不统一是引发该诉讼的直接原因。

新亿宏公司所建设的金色家园小区，后来推广案名为“江川悦城”。楼盘迟迟没得房产证，影响了子女读书、户口迁移等工作，业主焦急不已，多次向有关部门反映。

▲江川悦城实景图

今年9月底，南宁市长信箱在给网友回复时表示，江川悦城小区的问题，已经纳入南宁市解决房地产项目历史遗留办证问题的处理范围，由南宁自然资源局与新亿宏公司进行对接，并积极指导该公司办理相关事宜。

part.4

后来居上，这所医院将开业

随着南宁东站建成、南宁铁路局迁入和片区建设发展，凤岭北入住人口大幅度增加，医疗卫生需求矛盾日益突出，片区居民的就医环境亟待改善。

“高端住宅区，却无医疗保障”成为凤岭北最大的痛点，也是目前无法摘除的标签。

据了解，去年新亿宏公司不服南宁中级法院一审判决，就土地出让合同纠纷等向广西高院上诉。2019年12月，广西高院开庭进行了审理，驳回了新亿宏公司的诉求。

相信随着相关纠纷、案件的厘清，这所命运波折的医院，会快马加鞭，早日呈现在人们眼前。

虽然南宁凤岭医院命途多舛，一时半会儿不能解凤岭北居民“就近就医”难题，不过位于佛子岭路西段，即广西壮族自治区生态环境厅对面的广西壮族自治区人民医院东院却捷报频传……

该医院将按照三级甲等综合医院的标准建设，规划用地总面积116.44亩，总建筑面积18.2万平方米，总床位数895张。分两期建设。一期建筑面积110887平方米，设置床位500张，概算总投资8.2亿元。二期设置床位395张。

广西壮族自治区人民医院东院已于2017年5月开工建设，目前正在推进开业筹备工作，很有可能在2021年开业。

▲广西壮族自治区人民医院东院实景图

总而言之，凤岭北喜提三甲医院的日子为时不远了，届时不仅有助于缓解片区内社会医疗资源紧张的局面，解决居民就医不便的问题，还能带动提升广西医疗服务的区域发展和整体水平，进一步扩大广西医疗服务在西南乃至东盟地区的影响力。

最后，《广西楼市》也希望南宁凤岭医院这块“烂疮疤”能早日建成，与片区内的医疗配套一起服务于民，将凤岭北的形象变得更好。