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北京楼市:刚需自住应掌握的选房技巧!建议要熟知!

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  这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。

  以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

  提问:在北京买房,首套刚需自住,400万内,需要注意些什么吗?有什么可以推荐区域?

  回答:刚需房有三个核心要点是买房时需要特别注意的, 在功能属性上,要好住;在交易属性上,要容易出手、好卖;在金融属性上,要容易保值增值。首套刚需自住,海淀就是马连洼,西二旗,昌平就是回龙观,天通苑,西城就是广外,具体更多推荐详见内部分享!

  提问:成哥你好。计划明年结婚,今年用我的购房资格在北京买个两居或小三居,纯刚需自住,不考虑学区,子弹260w。我们最近刚开始看房,考虑到以后我的工作地点在海淀,主要在看回龙观和清河的房子,目前有意向的小区是:矩阵小区,新龙城,和谐家园,宝盛里。这几个小区是否值得考虑?或者您有其他区域或具体小区推荐吗?

  回答:刚需自住,回龙观更合适点。你看的这几个盘没什么大问题,在户型、交通、环境和物业方面都还算可以。推荐新龙城、和谐家园。宝盛里房子偏老,有学区溢价,对你们不合适 ,和谐家园和矩阵是育新学区,其中和谐家园轻微溢价还是可以选择的。

  提问:您好成哥,北京社保3年零4个月 手里有400万 一直租房在望京附近 房租在12000+ 现在面临要换房子,看上了景粼原著的洋房 顶层128平,900万。不知道您看不看好?

  回答:如果景粼原著是自住,喜欢就好。投资的话,肯定是跑输的。 子弹400,考虑自住+投资,更倾向入手望京板块内的刚需或者改善盘,比如融科橄榄城、宝星国际、慧谷阳光、季景沁园、北纬40度、臻园等

  提问:成哥您好!在离德胜学区最近的海淀、朝阳区域购入上车三居,自住为主,兼顾增值。目前看了小西天(志强南园、北园、文慧园)、马甸桥西北(七省办、月季园)等小区的老破小,70平左右,90年后的单价大多在8-9w; 不考虑自住,购入一套投资性房产,以增值为第一目标,孩子上学后租房居住。小西天、七省办老破小有升值潜力吗?哪个区域更好? 3. 如不自住,仅考虑投资,请帮忙推荐值得关注的区域和小区。 谢谢!

  回答:你好,小西天板块自住可以,不过价格都偏高,性价比较低 。自住很方便,但环境差一点,升值潜力也差一点。 马甸一带楼盘品质和配套相对落后,综合地段因素和价格不建议投资。 要么选远一点的惠新西街,能兼顾投资属性,如果接受投住分离,建议入手 双井、望京板块。具体价值高的区域和小区详见内部分享!

  提问:成哥好,我想知道天通苑顶复购买的人群心态是怎么样的?感觉很多购房者都挺喜欢这个楼盘的。

  回答:大多数的购房者的购房心态仍然是看重房子最基本的属性,像地段 面积 品质 以及我的资金,贷款能力这些。投资的人相对还是占少数。对于在北京扎根,有家庭的人,会将户型和房屋面积作为第一考虑的条件。 只要位置不要太偏,交通方便,居住品质不要低于平均值,就是绝大多数的工薪白领的选择。 五环边上的天通苑,紧靠地铁,还会加电梯,社区的环境在逐步提高,去望京和国贸都很快。而在望京,具备这样的功能和面积的标的,总价已经要1000万以上,并且还在上涨。 天通苑对于刚需家庭,算是友好度最高,购买力最广泛的了,收益的稳定性也不错,深得大多数刚需购房者的喜爱。

  提问:想问一下馨港庄园的问题,这个小区目前价格2.6左右,而且离通州比较近,没有升值空间吗?

  回答:大概率跑输大盘,周边缺乏主要产业区,价值在于承接其它产业区的溢出需求,然而其位置和交通距离对于刚需上车人群缺乏吸引力,未来接盘人群有限,上涨动力不足。

  提问:成哥你好。请问您知道大屯路那得荣尊堡这个小区吗?在看140平的两居室,请问这个房子的优缺点是什么,适合入手吗?还有北纬四十这个小区,看中了一套复式,在纠结买哪套好。

  回答:北纬四十学区溢价,荣尊堡在亚运村,受奥运会影响,板块普遍比较贵。亚运村定位就是睡城,没有产业,相同价位,望京是更好的选择,有产业,互联网新贵。 纯自住看你自己的喜欢,投资这2个盘都不算优选。

  提问:成哥你好。首付160左右,亚运村板块房子如何,自住也想保值,有推荐的吗?

  回答:亚运村板块有学区溢价,可以看看安慧里、安慧北里、安苑北里。没有学区需求更推荐看北面回龙观或者东面 十里堡、石佛营、劲松等板块。更多推荐详见内部分享!

  提问:孩子在国航工作,准备在首都机场附近买房结婚。200-300万二居室(二手或新房)。麻烦成哥推荐一下房源。

  回答:首都机场附近不太推荐,长期看房产没有升值空间,刚需建议跟随大盘,200-300看东面2居,老公房,未来置换也很容易出手, 另外投住分离更合适。还有更多推荐详见内部分享!

  以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精

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