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南有陆家嘴北有金家岭,上实中心如何助力金家岭“蝶变”?

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  十多年来,以财富金融为核心主题的上实中心北区,已经成为崂山区甚至青岛市的财富金融高地。

  

文 | 顾梦轩

  金融对于城市发展的重要性犹如血脉之于肌体,如何让金融、让财富智慧地流淌,是破解发展难题的“密钥”。每一座金融强市的背后都有一个金融特色的城市会客厅,这也是驱动城市经济整体向前的源动力。

  百年前的美国还不是发达国家,但那时的纽约华尔街已经凭借金融优势茁壮成长,凭借金融和资本的力量,推动美国在20世纪领头完成了新一轮工业革命。

  30年前的上海,烂泥渡摇身一变,变成陆家嘴金融贸易区,而陆家嘴的成功也进一步叫响了上海“金融中心”的名号。

  青岛将如何?承载青岛城市文化的传承与创新,上海实业打造的上实中心成为青岛经济、商业、文化的重要展示窗口,也将成为对外展示的窗口、城市名片、青岛的“陆家嘴、新天地、时代广场”。

  

  对标浦东 青岛怎么做?

  2020年,是上海浦东开发30年。浦东用三十年告诉全世界:中国改革开放的大潮,如何书写一座城市的新的传奇。三十而立,浦东的崛起,不仅是崭新城市天际线的立起,更是中国昂首走向世界、拥抱世界的步伐。

  浦东开发、金融先行。在浦东发展过程当中,明确金融先行。1990年,党中央、国务院正式宣布开发开放浦东,同年批准设立全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区——陆家嘴金融贸易区。

  对标上海浦东,青岛一直在努力。而在努力的过程中,总有一些企业富有远见,上实发展就是这样的企业。

  “作为来自上海的公司,我们看到崂山之于青岛与浦东之于上海的相似之处,想到浦东在发展过程中金融先行的成功历程。所以,我们最初就确定了要打造‘陆家嘴、新天地、时代广场’的目标。”上实青岛负责人表示。

  早在2008年,青岛就明确提出打造“中国财富管理中心”的目标;2009年,青岛市提出以私人银行为突破口,发展高端金融。

  2010年初,崂山区提出打造金融聚集区、建设岛城“华尔街”的战略;《青岛市金融业发展总体规划(2009-2020)》提出重点建设崂山金融商务区。

  2011年3月,青岛市政府《关于进一步促进金融业发展的意见》明确提出重点规划建设崂山金融城。

  同年,6家私人银行相继开门纳客,8家财富管理中心成立,2家财富管理中心筹备中;2011年引进三菱东京日联银行、韩国现代保险、河北银行等17家机构。

  2013年,山东省开始争取国家综合性和专项型金融改革试验区,着力打造青岛财富管理中心。

  2014年2月14日,对青岛来说是一个重要的历史时间坐标。这一天,青岛财富管理金融综合改革试验区经国务院同意批复成立,成为我国唯一以财富管理为主题的金融综合改革试验区。

  2014年9月,青岛金家岭金融新区更名为金家岭金融聚集区,由此,金家岭区域发展由此迎来新契机。与此同时,位于金家岭核心位置的上实中心,也迎来了金融机构争相进驻的日子。

  十多年的时间,以财富金融为核心主题的上实中心北区,已经成为崂山区甚至青岛市的财富金融高地。未来,上实中心“青岛国际金融城”和“青岛国际财富管理中心”的蓝图更令人振奋。

  

  在追求金融梦想中抢占先机

  十多年前,青岛崂山区的一次招商,让上海实业跟青岛“结缘”,跟金家岭“结缘”。作为一家沪上企业,上海实业带来了全新的上海元素,包括上海的观念,上海的视角,海派风格等等,这一切都助推着金家岭金融区的成形和发展。

  2006年,上海实业进入崂山区,面对青岛国际啤酒城改造项目,上实从一开始,就带着海派基因,站在时代的新高度上给这个项目开辟了全新的视角。

  招商是否成功,是要看,能否招到真正有远见、有责任心又有实力的企业。如若能实现,那么,一个企业将带动一个产业,甚至一个区域的变革,上海实业就扮演了这样的角色。

  “天时地利人和造就了如今的上实中心。在青岛追求金融梦想中,在明确的政策环境下,在金家岭良好的生态地理环境中,上实中心抢占到了先机。” 上实青岛负责人在专访中说。

  无疑,这是一次成功的招商,在政府打造金家岭金融区的漫漫征途中,上实成为重要的“助推器”,她推动了金融区的发展。

  十多年的改造历程,彰显了上实中心的金融属性,塑造了良好的城市形象和业界口碑,成为金融区发展的代表和缩影,受到省、市、各区的关注。

  这座啤酒城上的金融城,正以全新的面貌走进世界视野,迎接一波又一波的金融浪潮。

  

  啤酒城上的金融城

  2019年,青岛发起15个攻势,“城市品质改善提升攻势”明确提出要实现城市产业空间拓展、土地集约利用。上实中心,不仅成为崂山金融区发展的代表和缩影,更是青岛土地集约利用、楼宇经济的先行区和示范样板。

  将啤酒城打造成金融中心是城市转型升级发展的必然,这也是上实的机缘。现而今,在金家岭金融区内,以金融、大企业总部为客群的商务楼已经拔地而起,金融管理机构入驻,上实中心也成为企业总部的青睐之选。

  上实中心北区最丰富的金融构成要素,最聚集的金融平台属性,吸引着大量资本的进入。2019年9月光大理财全国总部入住,青岛成为继北京、上海、深圳之后,全国第四个拥有理财公司的城市,陆家嘴信托全国总部、中信保山东公司、四家银行分行、世界500强驻青机构、上市公司总部等500余家企业也聚集于此,实现了以金融为先导的生态产业链。而在此汇聚的产业、企业便是上实中心发展后劲的重要推手。

  

  有观点指出,总部经济是基于企业内部不同功能环节在空间上的合理布局,实现跨区域优化配置资源的一种新经济形态和企业组织方式。总部经济的发展不仅可以有效带动相关上下游行业联动发展、产生连锁投资效应、税收效应和产业乘数效应,也是实现城市产业升级和职能转变的“催化剂”。

  作为崂山区金融发展的缩影和代表,上实中心引入的众多企业对于金融区的建设、对于当地GDP和税收的贡献,是巨大的。

  目前,上实中心9栋办公楼及购物中心已投入运营,2019年税收过亿元的楼宇5栋,其中上实持有的T3楼2019年度纳税超10亿元,每平米年税贡献4万元,居于全市、全省、乃至全国领先地位。 “城市引入我们,我们打造上实中心,上实中心成为新的招商平台,不断引入更多企业,持续产生经济效应,这是一个‘双引’‘双赢’的局面。”上实青岛负责人表示。

  目前,青岛国际金融城和青岛国际财富管理中心已初具规模,而“南有陆家嘴,北有金家岭”的蓝图也正从理想慢慢变成现实。这座既有历史沉淀、又具备世界眼光的青岛国际金融城正在成为青岛金融改革的重要推动力量,助力金家岭金融聚集区“蝶变成金”。

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