打造特色总部基地：上实中心的招才引智“新样本”

　　位于青岛金家岭金融区的上实中心，正在以总部经济的强大引力，成长为青岛招贤纳士、“筑巢引凤”的具有开拓意义的优秀范例。

　　图片来源：上实中心

文 | 单烁

　　人才是城市发展的第一资源，这已经是一项世界级的共识。特别是在国内，近几年间，全国各大城市间的人才争夺势头愈猛，包括青岛在内的各大城市各出奇招，纷纷通过降低落户门槛、发布各类人才优惠政策等来争抢人才——

　　一场关于人才的争夺战，正在全国各大城市间如火如荼的进行。

　　而这种激烈的“战况”，又使得这些城市不得不在“政策”这一抢人主战场以外，尝试多管齐下，探索更有益的、更具吸引力的“抢人”方式。在此背景下，发展特色总部基地，就成为了今天的青岛所探索到的一个全新的吸引人才、留住人才新的突破口。

　　青岛的“总部基地”探索之路

　　“总部”之争。这已经成为一场自20世纪以来，席卷全球的没有硝烟的“战争”。除了经济功能，总部基地在人才的吸引能力上也十分突出，它能够通过优质的就业资源、广袤的就业平台、可观的成长前景，吸引到来自全球、来自各行业的优质尖端人才来到这座城市生活、定居，从而为城市的发展带来不可估量的源源不断的人才资源与技术能量。

　　但“总部基地”的打造，着实是一个城市级的复杂课题。

　　青岛亦然。青岛想要打造总部基地，首先要着眼的必然是现代服务业；而现代服务业中，又以金融行业更能发挥“总部效应”。

　　相比于带状生长、空间饱和的市南区香港路，以及住宅密布、商业特色鲜明的市北区，十年前的崂山区，虽然产业上还尚以旅游业和传统制造业为主，但以金家岭为代表的广袤的待开发土地，却相对而言成为了更适宜“总部基地”成长的沃土。

　　2014年，金家岭金融区正式获得国务院批复，它正式成为我国唯一以财富管理为主题的金融综合改革试验区。这如同一声信号，让青岛正式踏上打造金融主题总部基地的全球赛道；

　　而借势这个金融总部基地的崛起，一个独具青岛特色的全新“人才磁极”也正式诞生——

　　位于青岛金家岭金融区的上实中心，正在以总部经济的强大引力，成长为青岛招贤纳士、“筑巢引凤”的具有开拓意义的优秀范例。

　　图片来源：上实中心

　　图片来源：上实中心

　　打造金融总部基地，为青岛“引凤来”

　　上实中心是今天崂山区高端楼宇集群的代表。它现已汇聚了光大理财有限公司、陆家嘴国际信托公司、鲁花金融、青岛盒马网络科技公司等法人总部以及包括世界500强驻青机构、上市公司区域总部在内的500余家优质企业。

　　评判一个“总部基地”实力，税收是其中一个最具说服力的重要维度。而上实中心在税收方面的贡献力，如今已经走在全国前列——

　　据官方数据，上实中心现已实现每年超20亿元的税收贡献，其中上实北区建成投入使用的9栋写字楼中，已经有5栋楼实现年纳税过亿元；

　　特别是园区中的T3楼，从历史数据来看，2019年仅T3一栋楼就已纳税超10亿元，楼内陆家嘴国际信托总部，仅凭借1700平米的办公面积，就实现了每平方米高达50多万元的年税收贡献额。

　　而今年，即使是受到了疫情的影响，上实中心仍旧在税收方面给出了出色的表现——入驻企业注册资本已接近200亿元的T3楼，前三季度纳税已经超过8亿元，同时园区内的T4楼光大理财大厦、T11楼杰正中心年纳税也首次突破亿元。

　　这意味着这个位于金家岭的全新的金融主题“总部基地”，目前已初具雏形，而且正加速崛起，培育着足以冲击全国乃至全球一线的总部基地规模与实力。

　　以T3和T11为例，我们或许可以从其楼宇资质上，找到上实中心实现高端企业总部聚集的“密码”。

　　目前，上实中心T3楼已获得BOMA COE 认证，成为全国为数不多同时具备LEED金级认证、WELL金级认证、BOMA COE认证、国家绿色建筑认证的高端甲级办公楼。另外，园区内的T11楼也是具有LEED金级和BOMA COE双认证的写字楼。

　　据BOMA中国官网的消息，目前全国写字楼项目中，获得BOMA中国建筑管理卓越认证项目仅有8个，分别是上海中心大厦、远洋·光华国际（C座）、成都中海国际中心CD座、中建财富国际中心、杰正中心（青岛上实中心T11楼）、广州国际金融中心、远洋国际中心二期、青岛上实中心T3楼。

　　资质出众的楼宇，给予了上实中心吸引来自全国乃至全球大型企业总部入驻的实力；而争得企业总部，就意味着抢到一家企业最高端的人才、抢到一家企业价值链最高端的部分，进而提升城市在相关产业中的地位、增强城市在区域经济中的话语权、强化城市的品牌和人才吸引力。

　　因此上实中心“总部基地”的崛起，之于青岛的“招才引智”工作，是一种超越了纯“政策”手段的、更有延续性和自生功能的无可忽视的推动力量。

　　以金融为主题和核心，以全球金融行业TOP级公司总部为架构和关节——上实中心以优秀的虹吸能力，发挥着卓越的人才辐射和磁吸效应，为青岛不断吸引到更多的高端人才。正所谓“筑巢引凤”，大型总部基地的崛起，让青岛拥有了一个吸引人才、留住人才的“黄金平台”。青岛与一线城市之间，关于人才发展平台和空间上的差距，因此得到进一步缩小。

　　图片来源：上实中心

　　图片来源：上实中心

　　金融文旅双驱并进：为青岛“留住”人才

　　但打造单纯以金融为特色的总部基地，并不是上实中心的终极目标。致力打造青岛版“陆家嘴、新天地、时代广场”的上实中心，还尝试为园区注入更丰富、更多元的元素，让它不仅能以金融的总部经济效应而吸引人才来到青岛，更能通过对标国内国际一线城市的时尚气质、浓郁而富有城市特色的人文底蕴，而让人才愿意留在青岛。

　　随着钓鱼台和美高梅双酒店品牌签约入驻上实中心三期超高层双子塔，上实中心青岛版“新天地、时代广场”的定位也愈发鲜明。在今年疫情影响之下，上实中心三期T1T2楼工程作为山东省新旧动能转换重大项目之一，在做好疫情常态化防控的基础上，自3月初复工以来，已经从建筑正负零施工至地上32层。

　　图片来源：上实中心

　　图片来源：上实中心

　　开放、现代、活力、时尚，这是青岛想要展现给世界的气质，同时也是这座城市吸引人才、留住人才的重要方式。为此，正在规划中的上实中心南广场，也将在国际化、时尚化、风情化、常态化、商务化的城市特色下，呈现出更多不同的面貌，驱动青岛文旅产业的升级与蜕变——

　　未来在这里，我们即将可以看到以国际啤酒文化为代表的酒吧文化聚集地，以米其林文化为特征的世界美食品味地，以时尚文化为主题的现代娱乐制造地，“一带一路”异国风情的展示地，新年倒计时等城市节庆的举办地，城市网红和夜经济消费的代表地等。

　　这里丰富的文化、旅游、商业元素，将让上实中心金融与文旅双驱并进；它不仅是一座“啤酒城上的金融城”，它更是一座“啤酒城上的未来城”——

　　而人才，正是城市的未来。

　　中国发展研究院院长王彤曾说：“衡量人才资源的真正价值应该脱离简单的数量指标，更加注重人才的留存力、留存期，与城市发展的匹配度和贡献度，就是英雄要有用武之地。”

　　打造优质的平台、让人才愿意“来”只是招才引智的第一步，而培育时尚活力的文化氛围、让人才愿意“留”才是青岛打造人才强城的终极目标。以金融总部吸引人才来青，以文旅和商业吸引人才留下，这是青岛以上实中心为出发点而全新探索出的一众极具“青岛特色”的招才引智新思路。随着后期更多的金融总部入驻，以及南广场的不断完善成熟，青岛必将吸引到更多来自全国乃至全球的高端人才，在这座“未来城”上， 共同开启一个别具“青岛特色”的城市新未来。