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哪些小区可降低停车费？
物业企业如何履行调价程序？
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12月14日，市发改委官方网站发布了《西安市物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）政策执行宣传解读。记者了解到，新的物业服务收费管理办法将于2021年1月1日起正式实施，相关部门正在督促物业企业尽快完成调价程序。
01
未成立业主大会的住宅小区物业费实行政府指导价
按照物业服务的不同性质和特点，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价,《办法》制定了与物业服务等级相对应的基准价和浮动幅度。
已成立业主大会（业委会）的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型（如办公、商铺）等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费（特约、增值服务等）实行市场调节价。实行市场调节价的物业服务收费标准，不强制要求执行物业费“一费制”和新的停车服务费标准，是否调整收费标准由物业服务企业与业主或者业主大会双方协商，通过合同约定。
02
西咸新区、高陵区等可根据辖区实际情况自行制定
《办法》及收费指导标准适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。
即：新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内，实行政府指导价的物业服务收费行为。
西咸新区、长安、高陵、蓝田、阎良、临潼、周至、鄠邑按照《陕西省定价目录》规定的定价权限，可参照《办法》中的物业服务收费指导标准执行，也可根据辖区内实际情况自行制定。
03
物业企业按照新政策调整收费标准需履行调价程序
2021年1月1日《办法》实施后，物业费标准（实行“一费制”）与停车费标准将同时调整。已签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》且未成立业主大会（业委会）的住宅小区执行新的物业收费政策时，物业企业应当按照相关规定及时履行调价程序，将物业费标准（实行“一费制”）与停车费标准同时调整，做好新政策的落实。
《前期物业服务合同》已在住建部门备案的，已备案的物业服务等级不变，物业企业按上述程序规定调整对应等级的物业费标准。物业企业若要变更物业项目服务等级的，须先经住建部门对变更后的服务等级进行认定和备案，对应的收费标准按上述程序规定调整后抄送同级发改、市场监管部门。
目前，西安市各区县发改、住建、市场监管、街道办已陆续召开物业企业政策培训会，督促物业企业尽快完成调价程序。物业企业履行调价程序需要一定的过渡时间，在调价程序履行完毕前，暂按原合同约定的收费标准执行。
04
三费合一 电梯费和公摊电费不用再交
现行基础物业服务费标准为高层一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元；多层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元（多层住宅按省定基准价可上浮40%；以上费用均不含电梯费和公摊电费）。
调整后，高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算（公摊电费0.18元/平方米•月、电梯费0.32元/平方米•月），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%。其中，高层住宅物业费标准在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名第15位。
室内停车实行两类收费标准
住宅小区停车服务费调整为室内停车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月两个类别，并明确室内停车场类别标准。露天机动车停放场所不分类别，停车服务费调整为60元/车位·月。
调整后，住宅小区机动车停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，露天降低25%。
露天临时停车调整为4小时为一次2元
室内临时停车一类由原来的8小时为一次5元，调整为4小时为一次2.5元，二类由原8小时为一次4元，调整为4小时为一次2元等。露天临时停车调整为4小时为一次2元。调整缩短临时停车收费时段，鼓励即停即走，提高停车位的使用效率。
对物业管理区域内非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价。
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