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被“无限延期”的购房者,别等了,小心烂了尾房财两空

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  “买房的时候计划做婚房,现在孩子都快3周了,却依然无法入住!”“租了3年的房子了,不知道未来还要租多久。”“我只想让开发商给个明确的能交房的时间以及不能交房的具体原因。”

  

  这是近日不少荣盛业主的心声,只想听听开发商交不了房的原因,仅此而已,这都是奢望。哪怕真有理由,业主也应该有知情权啊!

  开发商交不了房这样的案例还真不少。云南昆明的别样幸福城的30户业主被迫住进“别样烂了尾的房子”,又心酸又无奈。

  不只是刚需有这样的苦恼,改善和买豪宅的购房者同样如此。今年,泰禾在北京的房子因为资金链问题,工程方不断传出消息,“再不给建设资金,就停工走人!”导致500业主喊话,将无家可归。

  同样,泰禾在上海的房子也面临上述现象,预售房款资金去向不明,违规收取意向金,1800多户业主也多是置换,导致无家可归。

  去年热推的一个千万级豪宅山水文园也烂了尾了,不仅如此,据说还涉嫌设局骗取购房款!这是开发商自己作的,我记得2016年房子就盖好了主体,开发商本想在房价上涨预期下可以捂盘惜售、坐地起价,没成想一切都没那么容易。

  

  开发商用业主交的钱干别的了,没有用来盖房,结果可想而知,最后真的就陷进去了。开发商把房子抵押给信托公司融资,现在还不上钱,房子就要被收走了。

  知名开发商如此,其他知名的不知名的开发商烂了尾的情况更是层出不穷,只是大家关注度较小而已。

  我实在不想总是去说这些不好的东西,但是这是现实问题,就连官方都说,不要把这些问题当成是房地产市场的问题,更应该当民生问题去看待去处理。

  今天就以文章一开始提到的荣盛为例,给大家分享一些关于如何处理“延期交房”甚至有可能演变成烂了尾的情况,因为事实证明,几个烂了尾的楼都是从“延期交房”开始的。

  所以,千万不要从萌芽状态就忽视对开发商的监督和干预,否则真可能被拖成房财两空。

  

  2020年的这个冬天对于天津蓟州区荣盛华府(又称荣华园)的700多业主来说,尤为寒冷。按照购房合同约定的2020年5月30日如期顺利交房的话,他们本该在新房中温暖过冬,目前却欲诉无门,寒风中奔波辗转却连个基本的回复都无法得到。

  这是荣盛发展进军天津后打造的第一个高端住宅,开盘时打着府邸系列、高端住宅以及低容积率高绿化的宣传吸引了购房者。开盘价格也比同期其他的高,虽然业主意识到也能理解今年受客观因素影响而延期交房,但万万没想到,到了12月份距离约定交房日已达半年多之久,开发商针对此事无任何通知及回复。

  业主找不到开发商只能去正规渠道询问,官方回复小区单体、外线、园林工程基本施工完毕,单体质量验收、配套验收已完成。存在主要问题是隔壁东侧小区龙庭庄园98号楼业主私自扩建,侵占道路项目红线,致使道路无法施工,影响规划和消防验收。

  

  但随着业主一步步的了解,不能交房的原因至今依然不明确,上述可能只是众多问题之一,他们连了解基本的真相的权利都不能拥有。

  业主能想的办法都想到了,奔走于各个部门都无济于事,“一切的一切只为了能有部门和开发商站出来为购房者做主,解决问题,正式交房,避免房屋交房无限期拖延甚至烂了尾。”业主如是说。

  据了解,荣盛延期交房这并非第一次,唐山、济南、廊坊、香河,都有类似情况,看来这不仅仅是个别现象,而是荣盛这个公司在处理这方面的问题时非常不专业。我想说的是,即使有问题,也应该用积极地态度去面对购房者,而不能让购房者心里没底甚至产生误会。

  一切现象背后都隐藏着可怕的数据真相。荣盛发展业绩表现短期承压,盈利水平下降并出现“负增长”。我想这绝对不是什么好信号。

  三季报数据显示,2020前三季度,公司实现营业收入436.6亿元,同比增长12.4%,归母净利润44.0亿元,同比下降9.9%,这表明其正面临着增收不增利的尴尬局面。这是近年来荣盛发展净利润首次出现负增长。此外,高于行业水平的融资成本,是荣盛发展不得不面对的另一个窘境。

  

  稍微搜一下,便能看到全国各地投诉荣盛的相关帖子和新闻,可见荣盛在这方面做得太差,即使今年业绩完成,那又有什么可支撑其继续发展的希望呢?

  我今天就想以荣盛为例,给大家在遇到此类问题时支支招,其实我说起来容易,真摊上谁也不好受。但还是希望大家引以为戒,处处警惕,将损失降到最低。

  一方面,房地产市场开始大调整,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,本来各方面都在严厉收紧,加上突遇客观情况,更是雪上加霜,所以很多开发商因为各种此前积累的问题集中爆发了出来。我觉得这绝对不能归咎于客观因素,更多是因为此前的问题积累。

  另一方面,我经常说,以前市场好,什么问题都能扛过去,有人为你买单,所以开发商养成了习惯,可以肆无忌惮、盲目扩张,哪怕什么高负债?这一切都会有人为你兜底,大不了你烧烧香可以盼到救市。所以,大家的胆子越来越肥,到最后不可收拾。

  

  那业主应该如何规避烂了尾的现象发生呢?

  首先,肯定是要积极主动找开发商去理论和协商,如果开发商不给出承诺或者根本就见不到,那么只有通过正规渠道去寻求帮助。

  其次,对于开发商的“延期交房”不能不引起重视,小小的延期可能演变成烂了尾,需要防微杜渐。从一开始就重视起来,别给开发商最后资金链断裂跑掉的机会。

  再次,团结一切可以团结的力量,购房者联合起来,但是注意不要聚众闹事,合理合法维护自身权益,利用一切合法合规的法律手段。

  再其次,争取优先受偿权。以前曾有律师说过,相对于施工人、抵押权人的优先权,还有一个更优先的权利,那就是购房人的基本债权优先受偿权,所以一定有警惕性,尽早争取你的权益,把损失降到最低。

  最后,尽量买大开发商房子。即便是这样,都难以规避,因为以上遇到的开发商都不小。我只能说尽量吧,大开发商相对好些,但不能买太过于激进的开发商的房子。很多中小房企的日子肯定不好过,很容易导致烂了尾。

  

  真心希望有关部门引起重视,别让大家辛辛苦苦积攒一辈子的钱打了水漂。更希望购房者能够在买房时尽量选择大品牌的房企。前几天,《中国房地产顾客满意度发展白皮书(2020)》显示,近三年全国房地产顾客满意度水平持续提升,2020年居民忠诚度在连续两年稳定在54%左右之后首次突破60%,达到了历年来最高,今年特殊影响之下,居民对品牌更忠诚。

  这就说明,大家被吓怕了,才会更加忠诚于品牌房企。是不是都是期房预售惹的祸?我不敢说,如果不是期房预售,可能情况会好很多。

  一个好消息,12月8日,四川省成都市印发《成都市商品房预售款监管办法的通知》显示,预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩并根据信用等级动态调整监管额度,对于预收款将实行专户存储、全程监管,如果开发商违反相关规定,在其整改期间将暂停预售商品房网签备案系统使用权限。

  除了成都、佛山,据统计,2020年以来,已有26个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则,确保专款专用,保障项目按时按质完成,既维护了购房者的权益,也为开发商健康发展提出了约束。

  

  一个时代留下的隐患总需要用时间去消化,我相信过去开发商不健康发展遗留的问题还会在今年到未来几年相继暴露出来,但是我希望监管方面应该让购房者塌下心来,别再为买房凑不够钱发愁,更为买了房收不到称心如意的房子还发愁。

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