深圳盐田整体搬迁项目再迎回迁入伙，1344户业主敞开幸福生活之门

深圳盐田正在全力发展成为宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区。今年前三季度，深圳市盐田区实现地区生产总值496.01亿元，同比增长5.2％，增速位列全市前二成为全市各区中一抹亮色。这显示出盐田后劲十足的发展动能，也释放出稳中向好的积极信号。其中，城市更新项目功不可没，成为盐田区经济稳中向好的“助推剂”。

12月5日，盐田三村、四村、西山吓村及社排小布村整体搬迁项目顺利完成佳兆业山海城家园二期（西山吓庭苑）、三期（悦海花园）集中回迁入伙，1344套品质新居敞开幸福生活之门，迎接翘首以盼的回迁业主们。作为全市首个由区政府主导的异地安置城中村改造项目，深圳市盐田区盐田三村、四村、西山吓村及社排小布村整体搬迁项目（以下简称“盐田整体搬迁项目”）一直备受社会瞩目。实施整体搬迁后，原村民集中居住，置换出了大量碎片化的建设用地，不仅大幅提升城市宜居程度，也有效整合了盐田港后方陆域土地资源。

▲回迁入伙仪式。

整体搬迁项目为居民提供更好的人居环境

“很多原村民都开开心心地准备搬进新房过年！”深圳市鑫群实业股份有限公司董事长、原盐田四村村长吴建仁告诉记者，他从盐田整体搬迁项目开始就一直跟进各项工作。如今眼看着项目进度又往前一大步，又一批村民即将搬进新房、走向更加美好的生活，他十分高兴。“原村民都盼着早日回家，我看着项目一天天进展，心里也很开心。”吴建仁说。

整体搬迁项目的顺利实施，极大地改善了盐田港后方陆域的人居环境，推动各村集体股份公司的经济发展，辖区的教育、文化、体育等公共服务设施也得到进一步的完善。据介绍，盐田整体搬迁项目由购物中心、高端住宅、甲级写字楼、高端公寓等综合业态组成，集一站式购物、休闲娱乐、商务办公和高端住宅于一体，并配有2.27万㎡公共配套设施，规划有社区公园、两所幼儿园和一所小学、三个社区文化活动室、两个社康中心、两个邮政所、肉菜市场等生活配套。小区内将打造两个高端集中商业及滨海风情商业街，并通过近一公里长的天桥相连，能做到人车分流、四通八达、资源共享。

本轮回迁入伙现场，在盐田区领导、区相关部门及各村股份公司负责人的共同见证下，业主在工作人员的陪同下进行验房。在了解房屋的质量、结构和功能后，当天领取到钥匙的业主个个喜笑颜开。

项目实施单位佳兆业相关负责人介绍，此次回迁入伙，是盐田港后方陆域的这一港城融合重大民生工程，自2017年盐田整体搬迁项目回迁房一期佳兆业·山海苑完成回迁入伙后，再一次迎来了收获的时节。在此次业主正式入伙之前，佳兆业进行多批次、全覆盖的自检自查，还组织各村业主代表进行预检并根据反馈的问题及时整改，以确保交房品质。为确保入伙各项流程能够顺畅进行，佳兆业近两百名工作人员提前做了周密的部署和流程演练，为高质量、高效率地完成入伙各项工作打下了坚实的基础。

▲项目回迁房佳兆业山海城家园二期（西山吓庭苑）、三期（悦海花园）。

项目充分整合土地资源，推动片区高品质发展

“我在这里住了30多年，以前各方面都不太方便，带孩子出门也比较少。”原盐田三村居民何乐文原先居住在环境脏乱、市政设施不配套、治安混乱的城中村里，十分希望能住进环境优美的小区房。2017年，盐田整体搬迁项目1号地块佳兆业山海城项目回迁后，何乐文终于搬进配套齐全的现代化小区，了却了多年的心愿。

城中村治理是一个老大难问题，近年来，全市上下坚持分类施策，统筹推进城中村综合整治和拆除重建，消除安全隐患，优化居住环境和配套服务，着力把城中村改造为现代化城市社区。作为深圳首个由区政府主导的异地安置城中村改造项目，盐田整体搬迁项目一直备受社会瞩目。

深圳市盐田区盐田三村、四村和西山吓村等13个自然村散落分布在盐田港后方陆域，因为历史原因，这里长期以来维持“村中有港、港中有村”的现象，环境脏乱差，村集体经济发展较为落后，且随着港口发展的需要，日益紧张的土地资源也制约着盐田港后方陆域港口物流行业的发展。

2005年3月，市委、市政府实施“港口强市”“区港联动”的发展战略，决定将位于盐田港后方陆域的盐田三村、四村和西山吓村等实施整体搬迁并异地重建安置，这也是深圳第一个异地安置的城市更新项目。区政府贯彻落实市政府的有关工作安排，大力推动盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁工作，并于2011年3月通过公开招投标引进了佳兆业具体负责项目实施。

▲项目整体规划效果图。

城市更新为“产业兴盐” 提供空间

一直以来，盐田区在深圳人的心目中都是“绿水青山小而精”的印象。在继承已有生态优势的基础之上，盐田提出了“产业兴盐”的发展口号，希冀将“绿水青山”变成“金山银山”。面对建设用地匮乏、空间承载力临近极限等问题，城市更新成为未来城市高质量发展的必由之路。据悉，盐田区当前正在推进和研究的城市更新项目超过40个，可释放土地资源265公顷，可释放建筑空间1000万平方米。就产业空间总体情况而言，盐田区通过城市更新预计可提供500万平方米的产业空间。

据了解，盐田整体搬迁项目共涉及4个村集体股份公司和13个居民小组，涉及原居民约5000户，需拆除建筑近2000栋。作为一个大面积、多主体、多村联动的异地搬迁典型项目，盐田整体搬迁项目充分整合稀缺的土地资源，完善后方陆域公共服务配套，推动片区成为港城协调发展的高品质区域。

佳兆业相关负责人介绍，通过城市更新，佳兆业利用26.56万平方米的土地，将实现相关自然村总建面47万平方米的搬迁。实施搬迁后，业主们得以在环境优美，配套齐全的花园小区集中居住，集体经济的发展也因城市更新获得了新动能。项目还整合零星用地，向盐田区提供了50万平方米的土地供应，实现片区物流用地及居住用地的功能分区，为港口物流业高端化发展提供了土地资源保障，有效实现了公共利益、集体利益、居民个人利益的多方“共赢”。

该负责人表示，接下来，佳兆业将牢记使命，坚持“高标准、高品质、高效率”，全力保障后续回迁房及配套设施的建设，倾力打造让全体回迁业主满意的民心工程、精品工程，为盐田区不断提升城区发展品质、创造更好的宜居宜业环境、建设现代化国际化创新型滨海城区贡献力量。

来源 | 晶报APP

记者：姚慧苹 蓝军