严跃进：11月70城新房价格涨幅连续回落，降温态势延续

中新经纬客户端12月14日电 题：《严跃进：11月70城新房价格涨幅连续回落，降温态势延续》

作者 严跃进(易居研究院智库中心研究总监、中新经纬特约专家)

根据国家统计局发布数据计算，11月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为4.0%。环比涨幅连续3个月收窄，同比涨幅连续5个月收窄，充分说明房价涨幅降温的态势。这种态势和今年的市场大环境有关。尤其是房企为了加快完成全年销售工作，有意识地降价促销。另外，如西安、宁波等部分城市政策收紧，也说明年底稳房价的工作依然急迫，各地都会对高价项目进行管控。

济宁是11月新建商品住宅价格环比上涨最快的城市，也是唯一一个涨幅超过1%的城市。此类城市房价上涨和城市规划相关。尤其是鲁西南城市的高铁建设规划较好，楼市价格也容易抬升。实际上，此类城市的房价走势和此前分析的苏北房价炒作也有一定的关联，基本都属于徐州周边的相关城市。后续需要对此类城市的房价进行管控，防范各类炒作。

11月一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅，分别为0.2%、0.1%和0.1%。从涨幅变化看，三类城市的涨幅均有所收窄，说明三类城市房价涨幅是在降温的。但需要注意的是，近期包括深圳在内的一些城市依然存在抢房现象，所以在整体房价稳定的同时，仍需警惕局部的风险。

12月是房企加快完成销售目标的关键时期，预计还会有各类促销活动。各地方政府房价调控的责任目标在积极落实，预计近期也会有对规范房屋交易秩序的相关措施出台。这些都说明房价短期内涨幅反弹空间不大，总体以涨幅收窄为导向。

二手房方面，根据简单算术平均计算，11月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。对比一手房数据，二手房没有出现过于明显的涨幅收窄。所以近期要防范二手房的炒作，尤其是要对一些业主控价的现象进行管控。

从二手房的价格涨幅环比数据看，涨幅较大的城市普遍都是一二线城市，包括广州、合肥、徐州、深圳、北京、沈阳、厦门、西宁和银川等，二手房涨幅在70城中排名比较靠前，而广州成为涨幅最大的城市。这也说明房东的预期在变。比如，银川此前的土地市场比较热、新房价格明显升温，使得房东乘势涨价。

11月一二三线城市二手房价格指数环比涨幅，分别为0.5%、0.1%和0.1%。其中一线城市涨幅收窄，二线及三线城市有所反弹。综合来看，这三类城市的二手房价格没有明显的降温，后续二手房的监管也需要强化。

二手房的房价走势和一手房比较相似，也要防范二手房价格受土地市场的影响。到了年底，部分房企销售业绩会加快完成，后续也会进入重新拿地的工作中。要防范部分热点区域地价炒作的现象，同时防范房东借此炒作和涨价。(中新经纬APP)

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【编辑：张澍楠】