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房价破5万之下,广州第二CBD的污染困局

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  随着城区东移,广州第二CBD黄埔区的旧改正如火如荼地进行,黄埔区域大体量旧改新盘层出不穷,问题也接二连三出现。而这一次旧改新盘面临的最大问题是环境污染。

  据悉,黄埔区旧改新盘富力南驰华庭已于11月中下旬陆续推出新一期的商品房,黄埔区与天河区交界的珠江花城也成网红新盘,新盘的均价都已逼近每平方米5万元,大批购房者争相买入。

  但身处黄埔区的楼盘始终绕不开污染问题。上述楼盘直线距离4公里内即是黄埔区“污染输出大户”广州石化,而每个楼盘附近都有不同的污染源:珠江花城正对燃气站、富力南驰富颐华庭临近铁路。

  针对老黄埔区新盘的相关污染问题,《中国经营报》记者近日进行了走访调查。一踏入黄埔区,空气质量和可见度明显降低,隐隐约约能闻到一股刺鼻的气味。当地居民对记者表示,这股似有若无的呛鼻气味才是正宗的黄埔味,是黄埔区“最大的特色”。

  黄埔2020年前三季度工业总产值达5649.34亿元,高居广州市首位,工业产值增速创下新高。工业快速发展的另一面,黄埔这一新贵仍未彻底解决污染难题,拥有良好的居住环境成了每个购房者最大的诉求。

  记者就黄埔区相关污染问题联系黄埔区生态环境局对外负责人,截至发稿,未获回复。

  旧改大盘污染问题严峻

  根据黄埔区统计局官网数据,截至2020年9月,黄埔区GDP达2511.79亿元,规模以上工业总产值占广州全市的40.6%。而在黄埔区年度纳税额排行榜中,中国石油化工股份有限公司广州分公司(以下简称“广州石化”)近三年来年均利税总额约180亿元,稳居第一。2019年,广州石化获得广州市黄埔区、广州开发区颁发的经营贡献奖最高奖励。

  提起广州石化,当地居民总是下意识地屏息。公开资料显示,广州石化曾多次因大气污染等问题被广州市环保局处罚,仅在2011年这个堪称“黄埔区最大污染源”的企业为区域经济发展努力贡献的同时,也给周边的新盘带来了不少烦恼。

  据悉,广州石化距离珠江花城的直线距离不过3公里,中间仅相隔一个广汽本田。而珠江花城所处地块原为广州市油制汽厂,该厂此前连续18年为广州60万户提供管道气,故购房者对珠江花城的污染问题怀有担忧。

  珠江花城的销售人员告诉记者,珠江花城是在拿地后8年才开始出售,此前已经进行过相关的土壤和水源处理。“珠江花城肯定是通过了环评才会允许建房,居住环境肯定是达到标准要求。”

  尽管在该楼盘存在诸多污染问题,仍挡不住购房者的热情。因归属天河区,珠江花城的售价已突破5万元/平方米,今年5月,该项目的单日成交额曾达2亿元,刷新了天河区的日销纪录。但污染问题始终让购房者心存顾虑。

  购房者肖强(化名)向记者表示,其5月份前往珠江花城售楼处的路上已间歇性闻到一股刺鼻的气味,他怀疑怪味是从广州石化方向飘来。“毕竟楼盘跟广州石化相隔这么近,多少会受到影响。”

  针对珠江花城所涉的污染问题,记者尝试联系其所属的珠江实业集团有限公司地产板块负责人,截至发稿仍未获其回复。

  实际上,不少购房者向记者表示,如果广州石化有希望搬迁,自己将考虑在珠江花城置业。而广州石化的搬迁其实早已有迹可循。公开资料显示,2018年5月广东省人大常委会召开了聚焦污染治理攻坚战加强人大监督力度座谈会,相关负责人曾透露,2020年底前要启动广州石化异地搬迁工作。而广汽本田的员工也向记者表示,广州石化有可能将搬迁至湛江。

  但记者查询广州石化的官方公众号发现,其于今年6月曾发文表示,将落实“三个就地提升”,进行“就地提升本质安全、就地提升环保质量、就地提升提质增效”。这或许意味着广州石化的异地搬迁变成了就地改造?

  反复变动的消息让附近的居民颇感无奈。有居民向记者表示,如果广州石化能搬迁对本地居民将是一大喜事,但眼下已进入12月,广州石化却纹丝不动。“估计这个污染源2020年底前搬不动,只是居民们仍期冀其能早日搬迁。”

  污染问题亟待解决

  黄埔区的污染问题由来已久,除了大气污染,噪声污染也是购房者聚焦的问题之一。人气新盘富力南驰富颐华庭就因临近铁路引发争议。

  购房者吴丽(化名)向记者表示,其已购置富力南驰富颐华庭的新房,但因楼盘靠近铁路仍存在顾虑。而记者走访该楼盘售楼处时,曾就铁路噪声污染相关问题咨询销售人员,其向记者表示,明确知晓购房者对楼盘临近铁路的担忧,但楼盘与铁路之间的距离已达到相关规定的要求。

  记者就富力南驰富颐华庭的相关污染问题联系富力地产的相关负责人,其表示该楼盘最近距离广九线及广深铁路边轨中线约90.9米,远超相关规定的25米退距要求。临近噪声源的住宅也已采用三层玻璃等方法降噪。

  而针对距离该楼盘约3.3公里的广州石化,其表示二者之间的距离处于安全位置,且项目交楼标准配有新风系统等,可过滤粉尘灰尘颗粒。

  黄埔区的新盘无疑是今年广州楼市的热门,而黄埔区的污染问题也是无法逃避的现实。记者在走访黄埔区热门新盘时发现,该区仍有众多工业园区隐藏在绿植丛中,大型运输车辆较多,独特的黄埔气味似有若无。

  实际上,黄埔区近年来也不断尝试解决污染问题。2018年,黄埔区、广州开发区召开了污染防治攻坚战和征拆工作誓师大会,部署了该区2018年污染防治等专项行动,包括大力整治废气污染、噪声污染、水污染等109个突出环境问题和领域;2020年4月,黄埔区召开了决战决胜污染防治攻坚战工作会议,提出要着力解决该区PM10浓度居高不下,PM10浓度全市排名靠后的问题。

  此外,黄埔区也在努力调整产业布局。早在2018年初,黄埔区、广州开发区就已推出政策集成创新成果《广州市黄埔区广州开发区加快IAB产业发展实施意见》,努力发展新一代信息技术产业、人工智能产业、生物医药产业,计划到2022年该区IAB产业总规模约占广州市八成比重。

  黄埔区大体量的新盘正火辣出售,良好的居住环境却未实现,大气污染、噪音污染等问题仍亟待解决,广州第二CBD污染困境还在等待一场真正的破局。

  (编辑:赵毅 校对:颜京宁)

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