定了！国家“13字”定调，该存钱还是买房？内行：不少人想错了

12月11号，中央政治局会议研究部署了2021年的经济工作，会议意义非凡。

其中关于房地产的内容为13个字，促进房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，这次会议内容与2020年4月份和7月份不同，“房住不炒”，没有被提及。

大家可能很困惑，最重要的“房住不炒”，这个定位难道不提了吗？不提是不是意味着不用坚持了，是不是意味着明年买房能赚钱呢？是不是意味着明年对楼市的调控会放松，炒房现象会卷土重来？

但在内行人看来，不少人明显想错了。

第一，促进房地产市场平稳健康发展，言简意赅，意义重大。

这意味着房地产虽然不作为经济的助推器，但仍然扮演着经济稳定器的作用，房地产关系到诸多行业，国家提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，把握好度仍然很重要。平稳意味着，未来房地产不可能像过去那样快速增长了，平稳才是主基调。

11月3号，新华社发布“十四五规划”，提出关于房地产调控方面的表述为，坚持“房住不炒”的定位。

12月3号，住建部座谈会上也提出，要牢牢坚持“房住不炒”的定位。

近期，我国对过热的城市采取了积极措施，因城施策更加深入，如宁波规定，首套房贷款未结清的，二套房首付比例不得低于60%，除对购房端加强监管外，西安、株洲、昆明、太原、成都等加强了预售资金监管，在调控手段多样化、力度没有减轻的前提下，房地产市场仍然会处于平稳运行区间。

第二，双循环的格局下，房地产调控力度不会放松。

7月30号，中央政治局会议指出，要加快形成以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局。

在世界经济低迷，国际形势尚不明朗的环境下，以国内大循环为主体，就要充分发挥内需潜力。

国内大循环的两个重要方向就是消费和投资，虽然买房后会进行装修、买家具家电等行为，能在短期内带动经济增长，但因为老百姓大部分的积蓄都锁定在房子里，后期的消费潜力就会下滑，导致内需不能循环起来。

如果大家都把钱拿去买房，其他行业的消费就会被挤压，如果企业最赚钱的投资方式是卖房，那么其他实体经济的发展空间也会受到限制。

为了拉动内需，房住不炒会坚定贯彻下去。当然，这并不意味着，房价一定会跌。对咱们国家来说，“稳”字当头，房地产仍是非常重要的产业，原国家房改课题组组长孟晓苏就曾说，现在提倡经济内循环，房地产将会是其中的一个重要环节。

但若不加监管，房地产又将影响经济内循环的正常进行。银保监会主席郭树清指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。

华为的任正非曾经毫不客气指出，房地产“影响企业生产要素成本”。如果楼市过热，房价过高，租房成本也会上升，不管是企业还是个人，都会变成给房东打工，这不利于年轻人发展，也不利于科技企业的进步。

从中央的定调来看，平稳健康发展是对房地产的目标要求，房住不炒的定位也没有被放弃，如果存钱不买房，难道眼睁睁看着手里的钱贬值吗？

根据央行数据，11月末，广义货币余额217.2万亿元，同比增长10.7%，11月份人民币贷款增加1.43万亿元，住户部门中长期贷款增加5049亿元。

一边是不断增加的货币，一边房贷占比超过1/3，表明住房消费需求旺盛，是不是意味着买房还是保值的重要方式，存钱已经不明智了？

当然不是，央行《2020年第三季度中国货币政策执行报告》指出，把好货币供应总闸门，尽可能长时间实施正常货币政策。既不让市场缺钱，又坚决不搞“大水漫灌”。

央行行长易纲表示，为了应对疫情冲击，金融部门推出一些特殊政策措施，但随着经济活动恢复正常，一些政策完成阶段性任务，但支持稳就业、支持小微企业的一些政策会继续坚持，促进形成双循环的发展格局。

所以，“宽货币”实际上正在逐步退出，大家不用担心手中的票子变毛了。

根据以上的分析，我们可以明确一点，房地产不会像过去那样快速增长了，未来平稳是主基调，那么对于购房者来说:

1. 刚需有机会。

房子是用来住的，刚需买房就是为了解决结婚、养老或者孩子上学等居住需求，不管经济形势如何变化，买房都是许多家庭必须面对的。

本次政治局会议提出，“要扭住供给侧结构性改革，同时注意需求侧改革”，这个提法十分罕见，从房地产市场上来看，未来楼市调控可能在需求端更加差异化，楼市调控不仅要打击投机炒房，又要尽量不伤害到自住购房者。

各地的楼市调控政策也更多惠及无房者、首套房买房者，既抑制其他投机炒作行为，又为刚需创造了良好的买房环境。比如成都、武汉等城市，刚需可以优先摇号。首付比例上，大部分城市也对首套房、二套房、多套房者进行区别对待。

那么对于刚需买房者来说，就应当珍惜这样的机会，用好自己手中的房票，根据经济能力选择性价比高的房子。

2.投资者要慎重。

不需要我们再强调，房住不炒，已经深入人心。住建部多次提出，因城施策，要确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

不限购、不限售等政策松动的城市或者房子一般人不敢买，因为没啥投资价值。有限购限售等严厉调控措施的城市，地段又好、性价比又高的房子不容易买到，即使买到，一旦进入二手房市场，限购、限售、各种税费加购房资格就已经让房子难以转手。

虽然我们不赞成炒房，但是保卫手中的财富是很必要的，那么应该怎么办呢？

对想买房的人来说，就应该珍惜手中的购房资格，大多数城市首套房的首付成本和利息成本都要低一些，要坚持宁缺毋滥的原则，选择品牌开发商、品牌物业、较好的地段，让房子保值增值更有保障。

但是，在经济双循环的格局下，存钱未必就不合理，因为在楼市平稳状态下，刚需还有很多机会，在奋斗过程中，年轻人买房的事儿搁一搁也无碍。