最近成交火热的万象上东，二手房价不如十年前，有何隐情

图源：视觉中国

上周，杭州主城区二手房成交量第一的小区，是位于九堡沿江板块的万象上东，成交了8套，签约均价20600元/㎡。

近一个月来，万象上东频频出现在二手房成交热门榜单上。这个看上去有点陌生的楼盘，其实以前有个更广为人知的名字——阳光景台。

2010年阳光景台开盘之初，销售均价就在2.1万元/㎡左右；而且九堡沿江板块的圆梦园、宋都阳光国际、绿城丽江公寓等楼盘目前的二手房均价都在3万~3.8万元/㎡左右。

万向上东二手房价不如十年前的背后，究竟有怎样的隐情？钱报记者为此进行了一番调查。

万象上东曾叫“阳光景台”

最近网签价格远低于市场价

本周一下午，钱报记者来到万象上东小区。万象上东就在圆梦园旁边，两者仅一墙之隔。

整个小区规模不大，仅4幢高层和1幢多层，其中高层以小户型89㎡为主，也有部分150㎡的边套大户型，多层则以130㎡大户型为主。由于楼盘南面的圆梦园小区都是六七层楼高的多层，因此万象上东一些8楼以上的房源，直面钱塘江，算得上是一线江景房。

透明售房网数据显示，目前万象上东挂牌的二手房源共计53套，大小户型均有，房源基本上为毛坯状态。挂牌价在3万元/㎡左右，最高甚至达到了3.8万元/㎡。

我爱我家阳光国际店的经纪人告诉记者，目前万象上东在售二手房签约均价在2.7万元/㎡左右。其中户型较差的85㎡左右的两房户型单价较低，大约2.5万元/㎡，三房户型边套房源签约单价则普遍超过3万元/㎡。钱报记者从链家地产阳光国际店也得到了类似的答案。

但是透明售房网的二手房成交记录显示，近几周万象上东的成交均价远远低于中介经纪人所说的价格。如12月4日签约的一套87.81㎡房源，总价176万元/㎡，换算成单价为2万元/㎡；11月9日签约的一套121.61㎡，总价243万元，单价也仅为2万元/㎡。

房价不如十年前是乌龙

实际售价约3.3万元/㎡

为解开疑惑，钱报记者来到宋都天润售楼处。在这里，记者看到了万象上东的销售沙盘。

置业顾问告诉记者，万象上东目前仍有10余套房源可售，在售价格约3.3万元/㎡。当记者问起万象上东的近期二手房成交价仅为2万元/㎡出头时，置业顾问说，这其实是个乌龙。“这批集中签约的二手房，其实是通过售楼部这边销售出去，之所以签约价格那么低，是因为万象上东的历史遗留问题。”

说起万象上东的历史遗留问题，那是一个跨度长达10年的故事。万象上东的前身阳光景台首次开盘，还要追溯到2010年9月。当时，5幢楼共280多套房源全部推出，开盘均价约为2.1万元/㎡。按计划，这些房源分3批交付，第一批72套本应在2012年12月底交付；第二批和第三批分别应在2013年6月和12月交付。但是2012年年底，业主们却得到了房子延期交付的通知，才发现阳光景台停工烂尾了。

而当初负责楼盘销售的宋都房产表示，阳光景台的开发商为浙江亚西亚房地产开发有限公司，宋都房产只是该楼盘的代建代售方，宋都与亚西亚之间的代建代售协议仅持续了一年，2011年11月左右，宋都便终止了这份协议，撤出了阳光景台的建设和销售管理。开发商浙江亚西亚房产则因资金链断裂导致破产，阳光景台的开发和交付陷入困局。

2014年，阳光景台120套房源被司法拍卖。其中价格最低的一套约86㎡，起拍价90万元，评估价为116万元；价格最高的是一套带阁楼的187.68㎡房源，起拍价210万元，评估价270万元。最终，这批司法拍卖的房源经历了一拍流拍后，在二拍时，除个别房源被普通购房者买走，剩余115套房源均被宋都房产拍下。据悉，宋都当年竞得的价格在1万元/㎡左右。

去年8月，中介朋友圈里忽然冒出万象上东的销售信息：“钱江新城二期，一手现房无需交税，87~150㎡，总价245万元起。”当时被广告吸引去现场看房的知情人士表示，去现场了解后得到的信息是，万象上东就是阳光景台，实际价格在3.2~3.4万元/㎡，需要一次性付款，签购房合同，但房产证要到2020年9月才能办出。由于这批销售房源是宋都通过司法拍卖拿到的，因此购房者从宋都这边购买，实质上是二手房交易。不过购房者只要承担自己的契税部分，二手房交易产生的增值税由宋都房产承担。

今年上半年，宋都又推出了一批万象上东房源。

“最近集中签约的万象上东二手房，其实就是之前销售的这批房源办出不动产证，进入正式签约阶段了。”置业顾问告诉记者，“透明售房网上显示的2万元/㎡的二手房签约价，其实是10年前阳光景台首开时的备案价格。实际上这批房源售价约3.3万元/㎡。”

由于线下合同价格与网签价格（备案价）有差距，经过换算，购买万象上东新房，办理按揭时，首套需支付五成左右首付，二套则需支付八成首付。