在二手房交易市场上，有一种房子向来很抢手，那就是“满五唯一”的房子，因为满足“满五唯一”，一般可以免征增值税、个税等。
但，什么是满五唯一？如何界定房屋是否“满五唯一”？不同的房产，界定房子是否“满五唯一”的标准都一样吗？？
今天，小良就来带大家去了解一下，如何界定房子是否已经“满五唯一”？
“满五唯一”的定义
1.什么是“满五”？
所谓“满五”，其实指的是，自取得产权证（或契税完税证）的日期算起，持有该房产的时间已经大于或等于5年。
2.什么是“唯一”？
指业主（已婚的以家庭为单位）在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房产。
“满五唯一”的认定标准
1.“唯一”的认定标准
在本市，业主（包括业主本人、配偶及未成年子女）名下，有且只有这一套住房。
2.“满五”的认定标准
1）普通商品房
普通商品房按契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2）房改房
房改房的产权时间确定方式，分别是《出售公有住房缴款明细表》上的交款时间，按孰先原则计算房屋满5年。
3）继承所得的房产
继承的房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，需调档上手房产证和继承公证材料。
4）赠与的房产
赠与的房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以上手房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与以今手房产证为准。
另外房产权属来源是同时办理继承及赠与的房子，再次交易时可以按照上手房产证及继承公证材料来核定购房年限。
5）析产（夫妻更名）的房产
夫妻更名（含结婚、离婚）的房产，按照析产前的房产证日期界定是否满5年。
6）遗失补证的房产
遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。
附注：孰先原则
即税务孰先原则，指按最先发生的事项确定纳税义务等事项。比如说，如果同时出具房屋产权证和契税完税证，但二者所注明的时间不一致，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。若房屋产权证上注明的时间早于契税完税证上注明的时间，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，则以契税完税证上注明的时间为购买房屋的时间。
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