房价是资源聚集度的体现，房价走势平稳的城市都下了“真功夫”

近几日，中西部地区有18个地级或地级以上的城市房价已经冲过“万元大关”的新闻一度登上热搜。其实对于高房价问题，相信全国老百姓知道的比媒体更多，而且我也相信中西部地区地级市及地级市以上的城市房价冲破“万元大关”绝对不仅仅只有18个地市这么少。很多朋友把中西部城市的房价大涨归咎于产业转移和政策倾斜这个大背景，其实中西部地区房价大涨的原因还是“房地产经济”和“土地财政”思维的持续蔓延。

从2016年开始中西部的不少城市都出现了房价大涨，“破万元”已经成为一种普遍现象，产业和经济发展有没有好转不知道，起码房价是涨起来了

中西部地区房价大涨的背景在很早以前就跟大家分享过，在2016年“去库存”背景下，全国大范围内开始了通过拆迁安置来解决“房地产库存”的方式。事实也证明了用大规模拆迁安置来解决房地产库存问题只不过是将房地产问题后置了而已。在2018年后不少普通地市的楼市或多或少都出现了各种问题，烂尾、延期交房等问题开始频繁出现。

国家统计局的数据显示2019年我国住宅平均销售价格已经达到9287元/平米

1. 房价均价“破万元”已经不是个别现象，从国家统计局的数据来看这个已经是普遍现象，中西部地区普通地市房价均价破万元也是普遍现象。根据国家统计局的数据来看，从2016年开始国内商品住宅房平均销售价格开始突破7000元/平米的大关，在2019年更是达到了历史新高9287元/平米。可以说能够造成均价接近万元大关的前提肯定是多数城市的房价已经突破万元均价。

2. 从2016年后全国房价上涨速度又到了一个新的台阶，年均超过10%的上涨速度实在太普遍，2020年的房价同比上涨也维持在5.5%左右。根据数据显示2018年全国商品住宅房同比上涨12.3%，2019年同比增长8.6%！甚至在疫情发生的2020年也依然无法阻止房价持续上涨。根据国家统计局公布的1-10月份商品房销售数据来看，1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，商品房销售额131665亿元，商品房平均销售均价9878元/平米。按照正常商品房平均销售价格略高于住宅商品房的逻辑，国内住宅商品房平均销售价格也基本维持在9800元/平方米左右。根据目前的数据来看，2020年住宅商品房房价同比增长达到了5.5%！

房产会购房者

过去多年的房地产调控我们习惯性的把调控重点放在一二线和重点三线城市，这些重点城市的楼市也成功的吸引了全国人的注意，反而是其他三四线及以下城市房价频频破“万元大关”，因城施策调控不应该厚此薄彼

长期以来我都持有这样的一个观点“房价是资源聚集度的体现”，相比于一二线和部分重点三线城市还有部分优质产业、经济底蕴和政策扶持不同，多数三四线及以下城市压根不具备支撑高房价的基础。这个才应该成为如今我们关注的重点对象。

热门城市的购房者人流攒动

1. 一二线和重点三线城市受到各种调控政策和住建部等国家级部门的监管，这些城市的房价走势基本稳定，国家统计局11月份公布的数据显示“10月份70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势”。可以说哪怕在重点城市中确实存在了深圳、成都等极个别城市房价同比上涨接近10%的情况，但是对于多数城市来说房价走势还是整体可控、平稳的。加上本身这些城市的产业、经济的发展情况还是支撑得起如今的高房价的。

2. 其他三四线城市的楼市长期以来都是属于“三不管”地带，没有限购、限贷、限售等调控干预下，这些城市的楼市也成为炒房投资者的重点关注对象，三年翻一番司空见怪。尤其是对于近省会和重点城市的周边城市，这些城市成为很多炒房投资客的关注对象。不限购、不限贷、不限售给予很多投资者机会，这些城市的房价上涨也是十分迅速的。

3. 因城施策的房地产调控绝对不意味着有些城市可以避免，房产调控不应该分“三六九等”。对于成都、深圳等这样的楼市火热的城市应该继续深入调控、加大调控力度抑制房价过快上涨和投资风；对于其他三四线城市来说也应该根据当地楼市发展情况，积极出台各种措施稳定楼市、稳定房价。

对于此次十大城市房价调查来看，重点城市的房价走势还是要关注的，避免过多资源流入楼市是关键，房产投资风这个“击鼓传花”游戏不应该再继续下去，房价要想走势平稳必须下“真功夫”

北上广深等十大重点城市的楼市自然会吸引更多人的注意，但是全国293个地市（包括以上）和387个县级市，我们的注意力不应该仅仅集中在这10大重点城市身上。全国楼市是一盘棋，我们的调控本身就不应该厚此薄彼。

楼市调控不应该区别对待，三四线也应该进行

1. 随着楼市调控的更加深入，重点城市的房地产调控进入了更加精细化阶段，从供需端到如今的融资端调控到未来的税收调控等其实都是为了避免资源过于集中楼市。不同城市的房地产发展情况不一样，绝对不会是简单的用一二三线来进行区分就行，无论是所谓的“新加坡模式”还是国内的“长沙模式”都是根据自身情况做出的调整安排。实事求是、从实践中来到实践中去才能真正解决楼市问题。通过增加供给、减少需求，还是管控流入楼市的资金包括未来可能实行的房地产税其实都为了避免过多资源流入楼市，目前来看不少城市运用还是有所保留。比如：成都的11月新房价格同比上涨达到8.96%，其实就是大量资源流入楼市的结果。

2. 对于国内多数三四线及以下城市来说，一二线等城市的调控经验其实是可以学习的，任何调控出台都足以解决目前的高房价、高投资、高投机问题，就看愿不愿意“下功夫”。就像开头讲的一样房地产经济和土地财政是导致国内多数城市（尤其是中小城市）不敢下“死手”的原因，地方整治房地产乱象的手段很多，就看愿不愿意去做了。

3. 房产投资风本身就是一个“击鼓传花”的游戏，这股风到三四线及以下城市后绝对不意味着消失，这点我们需要深刻认识到。房产投资风只不过是房价持续大涨的一种必然现象，当房价走势疲软后这股风自然会削弱很多，关键是如何让房价持续维持疲软？办法有很多，关键是如何在维持楼市基本稳定的情况下减弱这股风。道路千万条，稳定楼市和房价的办法也很有很多，之所以有些城市的房价仍然火热，其实还是跟土地财政和房地产经济思想在作祟。

综上，#十大城市房价调查#这份调查出炉后，结果其实并不意外，成都等城市房价大涨几乎是一种必然。在各种产业、资源、人口、资本等疯狂涌入的情况下这些城市的楼市成为最优先选择，这也从侧面反映了当地房地产调控的漏洞存在。在“房住不炒”背景下，全国楼市调控需要一盘棋，各地因城施策的调控需要更加有针对性才行。