今年市区新房十分火热，包括大量2000万豪宅，也包括半个亿的顶豪，但金老板想说，明年上海市区还将有一个在总价上继续突破天花板的豪横项目入市，这个项目的开发就是为了金字塔塔尖人群来设计的，该盘就是位于当前大热的虹口北外滩板块，项目名称为海泰北外滩。
面积段、功能设施很豪横
今年绿地海珀外滩半个亿的住宅都能售罄，最大面积已经达到了400平的5房，当然从结果来看今年豪宅市场不缺买家，但是该盘除了400平的住宅外，前期开盘还有100、200多平的房子，如果从顶豪的标准来看，可能没有那么纯粹。
而海泰北外滩就不一样了，项目主力面积段为375、750、1500平。相当于该盘最小面积段与绿地海珀外滩半个亿的住宅基本持平，而更大的1500平更是上海住宅市场不多见的终极顶豪了。
具体来看面积段，其中375平的建面为一层2户，750平的建面分为一层1户和半层复式，而1500平的建面是整层复式。
项目临时样板房展示厅已建成，但由于太过高端，普通人无法直接进入参观。
海泰北外滩是由三栋总高约160-170米的超高层住宅组成，比起如今浦西最高住宅华侨城苏河湾88号院的150米还要高10米。待该盘建成后将成为浦西第一高住宅楼。
项目占地面积只有约2万方出头，但总建面达到了约16.58万方，包括地上约9.5万方和地下约7万方，地上计容容积率约4.57。
与之对比的是我们公认的上海第一豪宅汤臣一品，占地也同样约2万方出头，容积率为5.2。也就是说该盘的地上容积率比汤臣一品略低，但高于市区其他豪宅。
海泰北外滩另一看点当属在项目南面的楼栋顶部设计了一座住宅停机坪，按照屋顶面积来看，应该是属于直升机停机坪，金老板还特地查阅了在楼层顶部修建停机坪的价格，网上报价约100-1000万不等，价格并不高，但手续很繁琐。
停机坪在上海住宅市场的发展中还属于空白领域，仅凭这一点，它就超越了上海其他豪宅。
除此之外，项目还有一栋酒店以及一座钱业会馆历史保护建筑。
对于豪宅或顶豪产品而言，地段是它的根，产品是豪宅的面，而历史保护建筑本身所具备的人文底蕴和艺术氛围则可以进一步加深项目的厚重感，对产品本身也是一种价值提升。
价格对标汤臣一品
产品还需市场检验
今年上海内环最高价已经突破了14万/平，按照已经了解的项目情况来看，海泰北外滩的定价势必也是以第一梯队的价格为目标的，项目明年入市，我们姑且就按照15万/平来试着计算，375平的房子总价大概半个亿以上，750平的房子总价大概1.1个亿以上，那么1500平大尺度面积段总价就要到2个亿以上了。
我们来做个简单的对比，今年汤臣一品的对外报价是约27万/平，主要在售面积段为相对较大的767平，总价也刚好2个亿。
也就是说，且先不看单价如何，海泰北外滩未来很有可能在总价上要达到汤臣一品的高度。
如果该盘明年入市，或许上海以后就会出现浦东有汤臣，浦西有海泰这一东一西的顶豪格局了。
不过海泰北外滩是否能真正成为可与汤臣一品匹敌的顶豪，仅凭一个停机坪和被面积推高的总价，恐怕还无法轻易下此定论。
一方面地段上海泰北外滩并非一线江景房，另一方面从产品的角度考量，该案的开发商是首次涉足住宅领域。
金老板了解到，项目的开发房企为上海海泰房地产(集团)有限公司，该房企此前深耕虹口四川北路商圈，前期主要开发了包括中信广场、海泰国际大厦、海泰时代大厦等商办项目。从项目的招商运营情况来看，定位与国金、恒隆等高端商业体还是有不小差距。
海泰北外滩作为其首次涉足住宅的项目，目前来看定位又十足高端，最终能否能拿出与其定位相符的产品，似乎还是缺乏一定的说服力。
北外滩规划很豪横
我们都清楚，虹口在市区的存在感是非常弱的，常年被黄浦压制，闸北在并入静安后也一骑绝尘，唯独虹口默默无闻，从这一点来看，虹口想要打造豪宅是缺少地段基因的。
而今年，虹口发力，尤其是北外滩，年初公示的关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
对标的也都是伦敦、纽约、东京等这样全球能级很高的城市。
规划能级决定区域定位，那么顺着北外滩高等级的规划再推出高端豪宅也就具备了前提条件。
而海泰北外滩就坐落在北外滩板块上，所以明年该盘入市，在客观条件上还是具备了豪宅的基因。
如今，项目周边500米范围内，有10、12号线天潼路站、4号线四川北路站。
与项目一街之隔就是中信广场，在半径2公里范围内，基本涵盖了上海著名地标设施，包括人民广场、南京路、陆家嘴等商圈。
不难看出，待明年该盘入市，一定会在上海豪宅市场引起不小的关注，虽然该盘与我们普通人很“遥远”，但我们总是会想，什么人能够买得起这种房子呢，毕竟这个房子总价也要超过半个亿呢。
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