华侨城：文旅为轴，打造央地混改的“云南样板

栏目 | 文旅商业评论

领域 | 文旅地产

近期，多个地市在披露的“十四五”规划构思中，均提出了“争创国家中心城市”的目标，其中就包括云南的省会昆明。近年来，中国昆明进出口商品交易会、中国—南亚博览会、南亚东南亚国家商品展暨投资贸易洽谈会、中国昆明国际文化旅游节、上合昆明国际马拉松赛等重大展会、活动、赛事落地昆明，极大地提高了昆明建设国家中心城市的影响力。

时间回到20年前，以“人与自然—迈向21世纪”为主题的世界园艺博览会在昆明举办，由此开启了世界看云南的“彩云之门”和云南旅游业蓬勃发展的新时代，昆明世博园也凭借全世界规模最大、最具原创性的园林园艺大观园和独有的历史文化、景观价值，一度成为昆明旅游的“名片”。

昆明世博园亲子乐园

如今，再看这一世界上首个整体保留的世界博览会会址，正焕发新的活力。央企华侨城集团（以下简称“华侨城”）战略入滇，重组云南世博旅游控股集团有限公司（简称“世博集团”）后重点推进的“一号工程”——昆明世博园改造提升项目正紧锣密鼓地进行，相关负责人透露，世博园门户区文旅综合体项目预计在明年6月呈现对外展示面。此时，距离昆明世博园改造提升项目开工仅一年时间，除去受疫情影响的几个月，实际上真正的建设期也仅数月。

速度是决心和行动力的体现。自2018年启动“云南大会战”以来，华侨城紧紧围绕云南省委、省政府创建“中国最美省份”、“旅游革命”、“绿色能源、绿色食品、健康生活目的地”三张牌等战略的相关决策部署，深度参与云南旅游大开发，如今华侨城在云南的全域旅游版图正呈现多点开花的态势。

满足新期待，经典之上再造精品

昆明世博园承载了一代人美好生活的集体记忆，每个云南人的心中都根植着深深的“世博”情愫。随着城市发展，20余年来，昆明世博园也不可避免地逐渐显现出资源业态单一、缺乏文化包装、观赏性有余而参与性不足等发展问题。

秉承“把世博园还给市民”的初心，华侨城提出了“打开大门、融园入城、创新产业、持续发展”的改造策略。这意味着世博园将从原来封闭的园区变成一个集文化、生态、休闲、旅游、商业于一体的高品质城市功能区，通过优化利用城市土地，“腾出”更多的公共空间，通过“旅游休闲、文化创意、特色商业、生态康养”四大引擎，不断提升片区服务功能和品质，以满足市民的文化生活和休闲娱乐需求，增强人民的获得感、幸福感。

据了解，昆明世博园改造提升项目规划了9.65平方公里昆明世博都市区、3平方公里世博园发展区、1平方公里近期优化提质区三个层次的发展蓝图。率先建设的1平方公里优化提质区，包括世博园门户区文旅综合体、世博湖畔酒店、世博之窗小镇、主题乐园、云南民族艺术中心、世博记忆群落、世博绿道、花园大道及世博湖景观改造等项目。

昆明世博园改造提升项目鸟瞰效果图

“昆明世博园的创新升级不是简单的翻新工程，我们的定位是要在经典之上再造精品，要打造新时代的文化旅游标杆项目，树立世界级旅游综合开发新典范。”华侨城集团总经理姚军这样创想“新世博”的蓝图。

从中国第一座文化主题公园锦绣中华，到全国八地连锁的“欢乐谷”；从深圳东部华侨城国家级旅游度假区，到“城市文化会客厅”深圳欢乐海岸、欢乐港湾，再到以成都安仁古镇、云南大理古城为代表的特色小镇、美丽乡村项目……过去30余年间，充满创想精神的华侨城每一次文旅产品的创新升级，都回应着人民对美好生活的新期待。

面对时代发展的大潮，面对文旅融合向纵深发展的趋势，昆明世博园的改造提升已成为满足昆明市民及广大游客对休闲旅游及美好生活新期待的迫切需要。

培育新动能，布局黄金康养走廊

作为“中国文化旅游行业的航空母舰”，华侨城在云南的创想不止如此。近年来，华侨城聚焦云南民族文化与旅游的高度融合，发挥自身“全国文化企业30强”的品牌优势，打造特色文化产业：深挖云南民族传统节庆，发挥节事活动创新和运营的资源优势和管理经验，助推“大理三月街”“德宏泼水节”“巍山火把节”三大节庆活动知名度显著提升，打造云南特色文化名片;联合杨丽萍打造云南省文产办重点文化产业项目——杨丽萍大剧院，充分发挥云南民族文化优势，构建大理文化艺术高地；持续打造多个国内外精品演艺，例如《吴哥的微笑》、《梦幻腾冲》等，树立起云南旅游演艺“大品牌”，响应了国家“一带一路”倡议，推动中国文化“走出去”。

除了多姿多彩的民族文化，云南还拥有康养旅居、温泉康疗、乡村休闲、民族医药和生物保健等得天独厚的旅游资源，新时期，尤其是今年受疫情影响人们对健康生活更加关注，华侨城将以康旅产业为新的着力点，为云南旅游的转型升级培育新动能。

“一市连三国、一江通五邻”的普洱，便是华侨城普洱茶康养小镇项目的所在地。2018年，普洱市入选“中国康养城市排行榜”前10名，是一座“森林里长出”的城市。华侨城发挥“大健康+大文旅”战略及“投资能力+落地能力”优势，以“茶旅融合、观光度假、城市休闲、宜居康养”为建设主线，规划茶溪谷、花兮谷、温泉社区、山地运动公园等十大茶旅康养示范产品，立志于将华侨城普洱茶康养小镇打造为集茶文化、教育、医疗、旅游、休闲、居住为一体的茶旅康养休闲度假区，建设成为国家级康养旅游度假区和云南省第一个康养小镇示范区。

华侨城普洱茶康养小镇所在地

单丝不成线，独木不成林。未来，华侨城计划沿“昆明-西双版纳-普洱-德宏-腾冲”这一世界级黄金康养走廊，重点打造8个延边国门工程和与之匹配的康旅业态，构建包括西双版纳欢乐雨林、华侨城普洱茶康养小镇、华侨城德宏生态田园康养新城等多元化的康旅产品矩阵。

目前，华侨城在云南的康旅版图已延伸至云南边陲——全国著名的温泉之乡腾冲。位于腾冲市北部的界头镇石墙村，这里被高黎贡山和万亩花田环绕，有天然地热和泉华蘑菇地质景观，热水泉眼丰富，华侨城抓住这些宝贵的自然资源，借腾冲政府计划建设国家级全域旅游示范区的契机，按照“世界健康生活目的地”的形象定位，规划打造以温泉康体养生、中医治疗保健、休闲运动健康等为主的大健康旅游项目——腾冲石墙温泉，构建高黎贡山无界净土之上的自然康旅胜地。

共谋新发展，深化改革助力腾飞

除了抢占发展机遇布局世界级黄金康养走廊，华侨城结合云南经济发展、城镇建设及交通规划布局等，沿“昆大丽”、滇东南、滇西等经典旅游线路，及“昆玉红”“昆腾瑞”等新兴线路落子，串点成线、连线构面、联面成域，通过重点项目的打造实现文化和旅游产业要素与其他关联产业要素的有机联动，推动区域文旅产业发展。

据了解，截至2020年第三季度，华侨城已在云南12个州市布局77个项目，涵盖了文化旅游、美丽乡村、特色小镇、文化演艺、康养旅居、景区景点、城市更新、旅游交通、基础设施提升等多个方面。项目规划总投资超2200亿元，目前实际完成投资超700亿元。

彩云之南这股强劲的“华侨城力量”，其内生动力无疑来自于改革。2017年4月，华侨城入滇后积极开展央地混改，战略重组世博集团和云南文化产业投资控股集团有限责任公司（简称“文投集团”），并以云南集团、世博集团和文投集团作为华侨城在云南践行“文化+旅游+城镇化”“旅游+互联网+金融”创新发展模式的主体。2018年，华侨城启动“云南大会战”，以三家在滇集团为主力军、华侨城所属各级企业协同作战的“战区主战+兵种主建”模式迅速推动各重大项目快速落地，助力云南旅游实现“二次腾飞”。

军令状下，华侨城旗下各企业纷纷从全国各地奔赴彩云之南，在“战区主战、兵种主建、平台搭建、资源获取”的思路下，景区提升、文旅资源综合开发、乡村振兴等一个个助力云南旅游跨越发展的生动实践在云岭大地轰轰烈烈地展开。华侨城旗下华东集团、欢乐谷集团联合云南文投集团共同打造的梦幻腾冲国际温泉度假小镇就是一个典型案例。

据了解，梦幻腾冲国际温泉度假小镇以“欢乐旅居目的地”为定位，项目配套秘境森林乐园、温泉度假酒店、梦幻腾冲大剧院、欢乐主题商业街等多元业态，其中，集休闲、娱乐、科教、展示为一体的自然生态乐园——秘境森林乐园已于今年11月20日正式开业。

华侨城腾冲石墙温泉康旅项目效果图

华东集团、欢乐谷集团充分利用在主题公园上成熟的开发经验，尤其是IP开发及落地方面的思路、经验，结合欢乐谷经典IP形象“饼干警长”打造梦幻甜品王国，以欢乐谷20多年的主题公园建设运营经验，为秘境森林乐园的品质赋能。具备生态自然、健康户外、寓教于乐、亲子互动、主题游乐等多重属性的秘境森林乐园，将成为滇西地区亲子家庭和青少年的“欢乐新主场”。

目前，华侨城云南区域三家集团作为投资主体和参与建设运营的特色小镇共7个，分别是大理古城、建水临安古城、巍山南诏古城、宜良九乡旅游小镇、禄丰侏罗纪小镇、香格里拉巴拉格宗旅游特色小镇、祥云云南驿特色小镇。其中，华侨城云南集团赋能托管运营的大理古城，成为今年云南全省唯一一个成功入选2020年国家级旅游度假区的景区，在“十三五”即将收官之际，为云南文旅产业再添重要发展成果。

雄关漫道，对云南全域旅游的深耕不可能一蹴而就，而华侨城也早已做好花10年甚至更长时间描绘云南全域旅游美丽画卷的准备。“云南大会战”实施两年多来，项目落地卓有成效，验证了华侨城央地混改“云南模式”和“大兵团作战”模式的活力、表明了华侨城扎根云南的决心，亦彰显了华侨城作为央企的责任与担当。