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期房预售取消前奏?多地收紧预售监管,购房者可吃定心丸了

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  现在房地产暴露出的很多问题都跟期房预售有关系,尤其是今年,很多开发商资金链出了问题,结果导致房子不能按时交房,让很多业主无家可归。

  

  客观地说,我们不能因为现在期房预售有问题就否定了过去的贡献,的确,期房预售是适应当时的时代需求的,众所周知,那个时候房地产刚刚起步,大家既没有观念上的超前性,也没有消费的超前,也就是说,无论对开发商还是购房者,都缺钱,而期房预售恰恰解决了这个问题。

  俗称“卖楼花”,因此建立了期房预售制度,开始的时候确实帮了很大的忙,让老百姓可以提前有房,毕竟买现房更贵,这样也就等于帮助开发商解决了资金问题。但后来,也把开发商惯坏了,更把市场惯坏了,等于对预售的过度利用,导致各种乱象丛生。

  开发商不顾一切盲目扩张,等于自己的经营问题却让购房者去买单。比如,最大的质量问题,还有各种矛盾问题,甚至背信弃义的毁约,因为周期长变数多,很容易出现反悔,在交房的两三年等待中,不知道会发生什么,俗称夜长梦多。

  

  万千购房者热切企盼,希望能够有一个所见即所得的房子,这样心里才踏实,否则开发商把资金转移走干别的亏了,最后只能是让购房者来承受。购房者好不容易凑够钱,最后却遇到各种各样被套路的问题,那是相当没有安全感的,付出的代价也太大。

  据统计,近十年我国以“商品房预售合同纠纷”为案由结案的民商事诉讼案件数量成倍增长。从2013至2017年平均涨幅达到每年170.88%,在2017年全年涉诉案件达40137件。从最近两年的数据看,由商品房预售带来的合同纠纷案件的数量只增未减。

  于是,取消预售的呼声越来越高,也有一些城市试点新建商品房都要实行现房销售。

  

  已经实行26年的商品房预售制,在海南省或将消失了。今年上半年,海南省发布《通知》指出,海南省要改革商品住房预售制度,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。海南成为中国第一个正式取消商品住房预售制度的省份!

  这是标志性事件,也有一些城市依然在试点,但全国推广暂时还没有新的消息。

  不过有一个好消息,那就是全国很地方都对期房资金加强了监管,防止因为开发商经营不善导致项目不能交付从而让购房者蒙受白白的损失。

  为维护商品房买卖双方合法权益,从源头杜绝烂了尾的现象继续发生,今年以来,多个省市已出台加强商品房预售资金监管的政策。

  

  12月8日,四川省成都市印发《成都市商品房预售款监管办法的通知》显示,预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩并根据信用等级动态调整监管额度,对于预收款将实行专户存储、全程监管,如果开发商违反相关规定,在其整改期间将暂停预售商品房网签备案系统使用权限。

  同日,广东省佛山市住建局也印发了《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》,房企在申请商品房预售许可前开设商品房预售款专用账户,存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工。

  除了成都、佛山,据统计,2020年以来,已有26个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则,确保专款专用,保障项目按时按质完成,既维护了购房者的权益,也为开发商健康发展提出了约束。

  

  10月13日,新华社发表文章,业主“有房难住”“有家难回”乱象多。虽然烂了尾的项目确实属于房地产行业,但更是民生项目,从长远看,可以探索房地产预售机制改革试点,尤其是需要利用好房地产上行期的时间窗口,尽早处置化解问题。

  可以说这次执行力度还是挺明显的,近日不少地区已经出手严厉整治期房预售乱象了。对于今天的乱象实在是早就想到的,毕竟在房价疯狂上涨的年代,大家都习惯了快,但是当市场慢下来的时候,你才发现原来都不是那么回事。开发商也有混不下去的时候,房子也有盖得不像房子的时候。

  

  我认为,预售制终将会完成其历史使命退出历史舞台也一定是大势所趋,不过可能也需要一个过程。虽然短期内不能退出,但是改革势在必行,我们也看到了各地已经及时出手,把维护购房者权益和保障市场健康发展作为最重要的目的,无论什么制度,只要是为购房者好,为市场好,我们都可以去尝试。这样购房者就真的可以吃下定心丸了。

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