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买房机会在哪里?经济学家樊纲:城市群可平衡大小城市矛盾

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  别看一线城市房价有涨有跌,但是城市核心区的投资价值依然符合过去的逻辑,因为有人口、产业和资源的优势,所以意味着买房买的可能更多是房子之外的附加值。

  

  随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步深入人心和落实到位,买房的投资逻辑正在发生改变,全国房地产市场严重分化,普遍上涨的时代过去了。

  也就是说买房可能需要花更多的精力去分析城市、区域和开发商、产品等,不是所有的房子买了都是对的,刚需虽然不重投资,但是也要认真评判这些维度。

  如果说过去大家经常说不要买三四线城市的房子啊,那么今天我想说,不一定,很多三四线城市的房子可能不值得去买,但是对于一些依附于大城市的小城市或许还有不少的机会。今天我要说的就是城市群。

  对于城市群尤其是今年从国家高端的层面上就有多次提及,深入推进新型城镇化,也就是说,城镇化肯定还是要发展的,但是更注重新型,新型体现在人的城镇化,以人为核心,产城融合、和谐宜居、城乡统筹、生态节约,不再只是追求快,也已经从传统房地产中跳脱出来。

  

  除此之外,城市群发展也到了前所未有的高度。今年特别提到,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。说白了就是,中心城市肯定是引领作用(一会有榜单可以佐证),但是过去周边城市可能容易被忽略,与大城市发展相差悬殊,今后必须发挥出城市群的综合效应。

  城市群发展跟城镇化还不太一样,但有重合部分。城镇化可能很多情况下是农民进城市民化的过程,而城市群发展则很可能包括农民进城,更包括大城市一些功能的疏解。

  如果空有城镇化带来的高房价并不值得购买,这就是很多三四线城市别看房价一直涨,但是并不具有投资价值。而且很多进城的农民也无力承担,但如果是城镇化带来的产业协同发展,配套齐全,那么才是真的对我们的未来生活工作起到积极作用的真的利好,这样的城市就有前途,有发展潜力,不是虚高。

  

  近日,《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》发布,以19+2城市群为基础,对全国570个区域进行了区域投资潜力的综合评估,包括经济实力、人口数量、教育医疗、环境生态、特色文化和科技创新等方面,前10名中都是一线城市分别为上海、深圳、北京和广州。

  在这个百强榜单中,你会发现,三大城市群占据百强榜六成江山,长三角城市群的区域最多,共有42个,占比近五成;其次是珠三角城市群,共有12个;再次是长江中游城市群,共有9个;京津冀城市群6个。

  房地产跟城市经济发展有很直接关系,凡是围绕这些城市的城市基本上都比较有前途,虽然不绝对,但是从人口、资源和产业角度来看,还是非常有发展潜力的。

  

  前不久,中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲就表示,要通过大城市、城市群的发展来进行中国的城市化,这是城市化的2.0版。这应该是一个合乎城市化规律,合乎人的选择规律、迁移规律的做法。城市群的发展,不只是通勤的问题、住房的问题,更多是一个公共服务均等化,公共服务一体化的问题。

  我认为,有一点,樊纲说得非常对,城市群发展是大中小城市的互补。他认为,城市群的发展,是一个公共服务均等化,公共服务一体化的问题。可以推动房地产市场更加均衡、更加健康的发展,而不是像过去那样的两极分化。

  就好比北京跟北三县也在实现四统一,虽然这个过程可能漫长,但是可以看到逐步融合的成果。很多人口流出的中小城市,如果周边没有一个中心城市能来带动它们发展的话,那么这些小城市就没什么大机会。所以,未来买房也好还是生活工作也罢,城市群需要你去做综合考量,而不再一味以城市中心区为唯一目标。因为潜力这个东西一定是离天花板更远的地方。

  

  全国正在迎来城市群发展时代,买房也是如此,购房者能抓住未来的城市群发展机遇吗?以后我们可以继续跟大家分享几大城市群的发展机会,并且看看对哪些城市影响较大。

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