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深圳万人买房,南京某地房价年涨14%,这波楼市热你怎么看?

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  金融市场上,创新、监管、危机,三者存在互相影响的内生关系,楼市里,这三者关系更加错综复杂,更加难平衡处理。

  (一)

  先说深圳,今年深圳楼市不太平,疫情后着实火了一阵,包括企业低息经营贷违规入楼市,万人抢房等事件层出不穷,相关部门介入调查经营贷。紧接着今年7月份,深圳的楼市调控“如约而至”,可谓条条切中要害:

  (1)落户3年,且连续缴纳36个月社保或个税,方可购房;非深户、成年单身人士需连续缴纳5年社保或个税;

  (2)离异的,任一方自离异起3年内购房的,其住房拥有套数按照离异前家庭总套数计算;

  (3)增值税免征2年改5年;

  (4)在本市无房但有商业住房贷款或者公积金贷款记录的,购买普通住房首付最低5成,购买非普通住房首付最低6成;

  (5)在本市有1套房,购买普通住房首付最低7成,购买非普通住房首付最低8成;

  (6)普通住房认定标准为容积率1.0以上,套内面积120平以下或建筑面积144平以上,且实际成交价750万以下,如有一条不满足便被认定非普通住房。

  然后,深圳楼市迎来了5个月左右的平静期。

  没成想万人qiang房事件再次出现,近日,当地华润城四期开盘,1171套房,均价13.2万/平方米,价格区间在12-14.5万/平方米,周边二手房都18万,因价格倒挂4万多,可谓是“打新”如果能中,身价立马暴增400-800万。此消息一出,如同在厕所里扔了颗炸弹,后劲十足。


  于是乎,近万人报名摇号买房,盛况空前不敢说,那场面也是锣鼓喧天、鞭炮齐鸣。

  再来说南京,11月底,南京多个区域开盘了,曾经号称“宇宙中心”的河西南,沉寂多月之后终于迎来新盘,包括:

  万科翡翠滨江,领了100套房源,190平米起步,均价55000元/平,加上该死的“装修包”3500元/平,单价直逼6万去了;同区域的滨江ONE也领了销许,也是相同的情况。

  要知道,河西南如升龙天汇2019年最后次开盘,装修好的房源价格还仅35000元/平,等于说一年多,房价涨了近25000元/平米,涨幅近70%,确实魔幻;即使与同区域的河西金茂府去年12月52000元/平米首开价比,也涨了7000元/平,房价年化涨幅达14%,秒杀市面大多理财产品。

  对了,“装修包”这事有说头,说起来就有点讽刺了,今年8月份,南京出台装修新政,规定简装最高不得高于2000元/平,但可升级装修包。


  本以为该政策一出,南京新房市场那些装修乱象比如说简配等事件可以杜绝了,老百姓也能明明白白买房,甚至还有些小期待——装修水分挤了,房价那不多少能便宜些嘛。

  现在看来,还是太年轻。

  这“装修包”可就大有可为了,包括河西南、城南,南京多盘借着“装修包”名头,房价迎来“质的”飞跃。

  那有人说了,我不选“装修包”不就完了,形势逼人啊,据实际情况,“装修包”大有市场,还可贷款,选的人不少。没办法,不选装修包那房子跟清水交付一般,5万5的豪宅都买了,你就只给我一个乳胶漆的墙?算了,再加3500的“装修包”,豪宅要有个豪宅的样子。

  (二)

  回顾南京跟深圳这次新房热,确实要替深圳房产部门说句公道话,城市能级在那,不限价吧,说个玩笑话,房价真能涨到天上去,限价吧,新房二手房套利空间就来了,但凡有实力,不抢一套都对不起自己辛辛苦苦挣得钱。

  再来看南京,情况就与深圳有些不同了,明显是限价放松了(疫情刚过,南京房价彼时也涨了一波)。本来河西这几次简装新房的销许价格就已经猛涨一波,叠加装修包,房价涨幅惊人。有人说了,那几块地地价贵啊,房价卖贵点不正常?拜托,买地也是拍卖形式市场行为,既然商品房,就得承担相应风险,现在倒好,给开发商的预期是买地时只要敢喊价,最终也不会亏本,反正按地价定房价。

  一个严格限价,一个放松限价,深圳、南京这次楼盘爆火事件从不同侧面说明了同一个道理,房价越是贵,还越是有人去追。

  (三)

  话说,不管是真有钱还是借来的钱,富人买千万的房子,穷人犯不着酸,但买到房身价立马暴增几百万,或者房价年涨幅14%,这个预期就太坏了。

  打个比方,价值2亿的黑钻,就是喊价100亿又怎样?穷人买不起,也没打算去买,看看热闹也无妨。房子就不一样了,衣食住行,维持人的基本生活所需,少一样都不行,现在动不动五、六万甚至上十万一平的房子,无疑把整个市场的预期都抬高,最后真正买房自住的人,被死死的摁在底层,只能付出更高昂的代价去买房,贫富差距进一步被拉大。

  本来赚大钱就是少部分人奋斗才能做到的事情,现在倒好,买一套千万房的房子,人人都能投机赚大钱。在此形势下,另一部分非刚需客群,不想财富被洗劫一空,只能去强化大家买房预期,有钱没钱,买套房再说。

  这次深圳、南京动辄上千万的房子,买房人还得三分靠有钱,七分靠运气。房住不炒,任重道远。

  落实房住不炒,评论区说出你的意见,我先抛个砖:

  (1)现房销售;

  (2)出台房地产税,对多套房拥有者施行惩罚税率;

  (3)大力发展资本市场,丰富老百姓投资渠道;

  ……

  (部分素材源自网络,如觉侵权请联系删除)

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