超200万㎡！佛山征地又爆发！涉及11条村！又一批靓地要来

乐居佛山（编辑部）征地超200万㎡，遍布禅城、南海、顺德，涉及11个经济社！近期佛山征地公告披露，快看看哪些地被收了？

据佛山乐居不完全统计，近两个月来，佛山各区官方连续公布多宗征地公告，涉及南海、顺德十多条村，合计征地至少超200万㎡。其中包括佛山市艺术中心、3号线建设用地，平洲映月湖旁、北滘坤洲、广教村等地块。

官网截图

从征收面积来看，顺德涉及多宗巨无霸地，最大达63万㎡。

下面我们挑重点，有哪些征地值得关注？

1、3号线火车站至桂丹路区间征地

佛山地铁3号线征地再爆新进展！

11月27日，乐居从禅城区政府网获悉，佛山市禅城区祖庙街道城建和水利办公室佛山市城市轨道交通三号线工程（火车站至桂丹路区间）段土地和房屋征收项目启动公开招标，由禅城区祖庙街道城建和水利办公室发起，预算金额为882.56万，拟于12月21日开标。

招标公告

根据招标公告，根据相关规定区政府已同意启动佛山市城市轨道交通三号线工程（火车站至桂丹路区间）段土地和房屋征收项目的征收及收储工作是佛山市城市轨道交通三号线工程（火车站至桂丹路区间）段土地和房屋及地上建筑物征收项目其中节点之一。

本次地块征收范围面积约26850平方米，征收户数为197户（含临迁户）。具体以最终签订的《征收补偿安置合同》及《收储合同》总金额计算为准。

具体工作内容方面，中标人依据采购人提供的本项目房屋征收补偿安置实施方案及政策，经授权以征收人的名义与被征收人签订《房屋征收补偿安置合同》，负责做好动迁全过程必须服从采购人的指导及监督。

同时，中标人须依照国家及地区现行的相关规定和采购人的要求，实施佛山市城市轨道交通三号线工程（火车站至桂丹路区间）段征收及收储土地和房屋及地上建筑物的征收项目动迁服务项目的动迁工作，若自签订合同之日起60日历天完成动迁90%以上的话，不作扣减。

值得一提的是，于今年5月10日，3号线工程火车站站—桂丹路站区间右线“天佑31号”盾构机已顺利始发，整个区间线路长约2.2公里，从桂丹路站始发至火车站站接收，由中建三局承建，为连接南海狮山片区与禅城火车站交通枢纽的重要通道。

“天佑31号”盾构机顺利始发

此外，根据官方披露，佛山3号线将分段开通，首通段南起顺德学院站，北至镇安站，总共22个车站，大约里程41公里，争取在2022年底具备试运行条件。本次火车站至桂丹路区间不在首段开通范围内。

佛山地铁3号线路线示意图

2、平洲映月湖旁再征地

夏东、平北两大经济社又有地被征收，合计补偿金额787.4416万元！而北侧原东方机械厂北区地块刚挂牌！

11月2日，乐居从南海区网站处获悉，佛山市人民政府发布一则关于征收佛山市南海区桂城街道夏东社区夏东经济联合社、佛山市南海区桂城街道平北社区平北经济联合社2个经济联合社土地及补偿安置方案公告。

省府批复公告

本次征地具体范围涵盖上述两大经济联合社的集体农用地8.0106公顷，涉及耕地6.9496公顷、园地1.061公顷，同时使用上述有关单位建设用地0.361公顷，合计8.3716公顷集体土地办理征收为国有土地用地，完善手续后安排为南海区建设用地。

征地范围

本次征收地块中，乐居留意到有两宗地块，原址为东方国际机械广场，已平整多时，紧挨映月湖公园，邻近此前推介机械广场北区项目，合计占地72697.36㎡，周边在建有南海新交通康怡公园站，地段优越。

部分征地范围示意

部分征地范围示意

就在11月27日，超13.3万㎡的原东方机械广场北区项目挂牌出让，50亿元起拍，若扣除相关配建后，折合起拍楼面价至少11784元/㎡，拟将于12月28日进行网拍。

映月湖周边航拍图

按照片区最新的规划，未来还将新增多宗商地和九年制学校等。

周边规划情况

3、大沥河西村颜边征地

继河西村岳一经济社之后，颜边经济社也要征地了！

日前，佛山市人民政府发布了《关于将佛山市南海区大沥镇河西村颜边股份合作经济社的旧村庄集体建设用地征为国有建设用地的公告》。

公告

根据公告，此次征地总面积为2.2877万㎡，土地位置位于佛山市南海区大沥镇桂澜路北延线西侧地段。经征收后，原旧村庄建设用地将变更为国有建设用地。

征地红线图

从地图上看，该征地位置位于现状联河路西侧、广茂线南侧，紧邻颜边工业区，周边在售楼盘包括有时代天韵、美的联诚智汇家、招商金地时代天璞等，在售均价约2.4万/㎡上下。

征地范围（制图：黎毓贤）

此外，该地块也是河西聚豪片区改造项目部分，该项目早在2017年，已由保利华南竞得前期整理。

值得一提的是，所征地块还属于千灯湖中轴线大沥段规划范围，按照规划，片区将打造成为千灯湖中轴线大沥段的核心区与启动区；成为沥桂新城的文化中心以及服务中心；成为千灯湖中轴线上的标志性地区，预计可以容纳约1.55万-1.81万人。而本次所征地块也规划将改造为商服用地和居住用地。

千灯湖中轴线大沥段规划

4、登洲征地！佛山市艺术中心要来了

佛山市艺术中心要来了！

12月2日，顺德区政府网站发布土地征收启动公告，拟征收陈村镇潭洲村范围内近6万㎡土地。

土地征收（收回）启动公告（顺征启公告〔2020〕35号）

根据公示，征收土地位于陈村镇潭洲村范围内，涉及登洲股份合作经济社，面积5.9846万㎡，拟征收（收回）土地按规划用于佛山市艺术中心项目建设。

征地范围

公告指出，自公告发布之日起，在拟征地范围内暂停办理翻（扩）建、装潢、调整农业结构等有关事宜。任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建，违反规定抢栽抢建的，一律不予补偿安置。

从地图上看，所征地块主要位于万科水晶城西侧，涉及面积73.03亩，即折合占地约48687万㎡，佛山市艺术中心项目大概率将选址于此。

征地位置（制图：黎毓贤）

值得一提的是，早在去年12月，佛山市自然资源局就曾发布“佛山文化中心(两馆一厅)方案设计国际竞赛公告”，该项目正是位于东平水道与潭洲水道交汇的登州半岛西端。

两馆一厅规划范围

按照当时的规划，文化中心将包括音乐厅、展览馆、美术馆等，将成为佛山地标性公共文化建筑，提升佛山城市形象，成为佛山新时代品牌名片，粤港澳大湾区文化明珠。

5、北滘坤洲村征地

11月20日，顺德区政府网站发布《征收（收回）土地启动公告（顺征启公告〔2020〕33号》，拟征收北滘坤洲辖区内地块超63.7万㎡。

公告指出，拟收回土地位于北滘镇碧江社区坤洲辖区范围内，涉及坤洲股份合作经济社，面积63.7067公顷(折合955.60亩）。拟收回土地按规划作为顺德区北滘镇城镇建设用地。

自本启动公告发布之日起，在拟收回土地范围内暂停办理房屋交易、翻（扩）建、装潢、调整农业结构等有关事宜。任何单位和个人不得在拟收回土地范围内抢栽抢建，违反规定抢栽抢建的，一律不予补偿安置。

坤洲征地示意图

就在11月30日上午，北滘举行坤洲村改方案表决点票仪式。最终，坤洲村改方案以参加投票率98.88%、同意率95.33%高票通过！

坤洲工业区位于北滘东部、群力围中心，临近105国道、广珠西线出入口以及已开通的广珠城际轨道和规划中的佛山地铁11号线，区位优势明显。根据规划，本次坤洲村改及征地总面积共1335.08亩，将采用“政府直接征收+挂账收储”模式进行改造。其中政府直接征收955.6亩（包含工业区250.83亩，农用地704.77亩），挂账收储379.48亩。

村改之后，配建返还的工业物业约82780平方米，商业物业约23986平方米。根据现时市场租金水平，配建物业移交后，预计每年租金收入约3172万元，是现时旧工业区收入的3倍。

值得关注的是，当村改方案表决同意率达到90%以上，坤洲将获得4000万元乡村振兴扶持资金奖励，充分改善坤洲人居环境，完善基础配套设施，增强未来发展潜力。

目前片区有顺德碧桂园28光年在售，涵盖建面98-220㎡，带装修发售，均价约21000-26000元/㎡。

6、伦教仕版村征地

11月17日，顺德区政府网站发布土地征收启动公告，拟征收伦教仕版村近28万㎡土地。

征地启动

根据公告，征收土地位于伦教街道仕版工业区、大成围等片区范围内，涉及仕版股份合作经济社，面积27.9269万㎡。拟征收土地按规划用于伦教街道城镇建设用地。

征地范围图

公告指出，自公告发布之日起，在拟征地范围内暂停办理翻（扩）建、装潢、调整农业结构等有关事宜。任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建，违反规定抢栽抢建的，一律不予补偿安置。

从地图上看，所征地块涉及大成围、伦教仕版工业区两个板块，目前片区已有中海万锦公馆和伦教碧桂园等项目。

征地位置示意图（制图：黎毓贤）

而按照最新规划，片区未来还将新增多宗宅地。

征地周边片区规划

7、北滘三洪奇村征地启动

北滘三洪奇村要征地了！

10月26日，顺德区政府网站发布《征收（收回）土地启动公告（顺征启公告〔2020〕21号）》，拟征收北滘三洪奇辖区内地块超43万㎡。

征收（收回）土地启动公告（顺征启公告〔2020〕21号）

公告指出，拟收回土地位于北滘镇三洪奇辖区范围内，涉及三洪奇股份合作经济社，面积43.1133万㎡，拟收回土地按规划用于北滘镇城镇建设用地。

征地范围

本启动公告发布后，将由北滘镇人民政府会同有关职能部门开展土地现状调查工作，调查内容包括拟收回土地的权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等信息。

此外，自本启动公告发布之日起，在拟收回土地范围内暂停办理翻（扩）建、装潢、调整农业结构等有关事宜。任何单位和个人不得在拟收回土地范围内抢栽抢建，违反规定抢栽抢建的，一律不予补偿安置。

从地图上看，此次征收范围地处北滘镇最南侧，片区周边多个工业区聚集，包括有美的工业城、三洪奇工业区、黄涌工业区、美的全球创新中心等。

征地范围示意图（制图：黎毓贤）

值得一提的是，就在日前，附近的黄涌工业区逾25万㎡产业用地挂牌，起拍价约7.5亿，地块性质为工业兼容商业用地，将于12月17日进行网拍。

出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）

8、北滘广教村征地

10月29日，顺德区政府网站发布《征收（收回）土地启动公告（顺征启公告〔2020〕65号》，拟征收北滘广教村辖区内地块超30万㎡。

公告指出，拟收回土地位于北滘镇广教股份合作经济社范围内，涉及北滘镇广教股份合作经济社属下的国有土地30.0034公顷（折合450.05亩）。按规划拟作为北滘镇城镇建设用地。

拟收回土地现状地类为：农用地1.2195公顷[耕地0.3393公顷、园地0.5118公顷、坑塘水面0.3684公顷]、建设用地28.7839公顷。均属北滘镇广教股份合作经济社属下的国有土地，具体地类、面积以实际用地报批为准。

从地图上看，此次征收范围地处北滘新城南侧，在建的3号线三洪奇站点东侧，北侧为深业城，片区周边多个工业区聚集，包括有美的全球创新中心等。

北滘广教征地示意图